Самарская компания “Волга Трейд” уже приступила к строительству центрального спортивного комплекса (ЦСК) “Оренбург” с ледовой ареной, рассчитанной на 7000 зрительских мест, рассказал “Ведомостям” директор проекта компании “Возрождение” Александр Головин.
В комплекс на участке 3 га “Возрождение” инвестирует 190 млн руб. собственных средств. ЦСК планируется достроить к сентябрю 2007 г. По словам Головина, спорткомплекс перейдет в собственность муниципалитета в обмен на стадион “Локомотив”, где сейчас находится рынок, принадлежащий “Возрождению”. Соглашение об обмене было подписано в феврале 2005 г.
Это подтвердил руководитель управления капстроительства администрации Оренбурга Александр Шевченко. Стадион “Локомотив” построен в 1960-х гг. и с тех пор ни разу серьезно не ремонтировался, сказал чиновник. Сейчас он закрыт, поскольку находится в полуразрушенном состоянии. Новый ЦСК, по словам Шевченко, строится специально для хоккейной команды “Локомотив”. Кроме того, отметили в городском комитете по управлению имуществом, по закону об основных принципах организации местного самоуправления муниципалитет должен постепенно передать в частные руки предприятия, не входящие в бюджетную сферу. По словам руководителя городского отдела по работе с рынками Светланы Холоповой, у муниципалитета нет средств, чтобы содержать рынки, а частные фирмы готовы вкладывать деньги в этот бизнес.
В “Возрождении” надеются окупить затраты на строительство за счет сдачи торговых мест в аренду на рынке. Пока “Возрождению” приходится арендовать 3 га земли у муниципалитета. В “Возрождении” отказались назвать сумму арендной платы. Стоимость аренды 2000 кв. м городской земли под рынком “Степной”, по словам его директора Владимира Перелетова, составляет 1,3 млн руб. в месяц.
В Оренбурге недостаточно зимних стадионов, говорит менеджер Балтийской климатической компании, специализирующейся на проектировании ледовых арен. Запланированная сумма на строительство, по его мнению, может варьироваться в зависимости от стоимости оборудования. Ледовые комплексы, как правило, окупаются через 2,5-3 года.
А директор отдела аналитики консалтинга и оценки компании Becar Игорь Лучков заметил, что в Санкт-Петербурге строительство 1 кв. м современного дворца спорта обходится примерно в 2000 евро. Для вывода спорткомплекса на рентабельность на его территории размещают предприятия дополнительных услуг — буфеты, кафе, пункты проката спортинвентаря. Стадион “Динамо” в Оренбурге сейчас существует только на средства от сдачи в аренду помещений и проката спортинвентаря, добавил и. о. председателя областной организации “Динамо” Андрей Ларионов.
Руководитель одной из строительных компаний в Оренбурге, пожелавший остаться неназванным, считает обмен полуразрушенного “Локомотива” на новый спорткомплекс нецелесообразным, поскольку земля под стадионом, где сейчас находится рынок, стоит порядка 3 млн руб., а в ЦСК инвестор вкладывает 190 млн руб.
Перелетов отмечает, что рынок “Возрождение” очень удачно расположен — недалеко от железнодорожного и автовокзала. По его мнению, “Возрождению” было бы неудобно переносить рынок в другое место, поскольку здесь у рынка есть своя клиентская база и не все субарендаторы согласятся сменить место торговли и потерять часть постоянных покупателей.
Аналогичная попытка была предпринята в прошлом году в Нижнем Новгороде. Ради получения участка под строительство бизнес-центра местная компания “Системма” согласилась реконструировать стадион “Водник”, расположенный в центре города. Проект включал строительство крытой хоккейной коробки и двух теннисных кортов стоимостью около $20 млн. Однако работы так и не начались из-за сложностей с согласованием условий строительства в правительстве области, сообщили в облспорткомитете.
В Ульяновске в 2002 г. областное правительство объявило о начале строительства ледового дворца за счет региональных и федеральных средств. В 2003 г. оно было приостановлено по требованию экологов. А в конце апреля 2006 г. компания DARS (арендатор земли, прилегающей к ледовому стадиону) начала демонтировать недостроенную ледовую площадку с целью построить там дворец спорта и торгово-развлекательный комплекс стоимостью $50 млн. Менеджер DARS сообщил, что сейчас оформляются документы на строительство.
Оренбургская компания “Возрождение” специализируется на продаже недвижимости и розничной торговле. Акционеры — группа российских физлиц. Финансовые показатели не раскрываются. По данным горадминистрации, в Оренбурге три крупных спорткомплекса: муниципальный “Локомотив” (не действует, на его территории находится рынок), “Динамо” (российское общество “Динамо”) и “Газовик” (в собственности “Газпрома”). В городе функционируют 35 рынков. Крупнейшие — “Центральный”, “Возрождение”, “Степной”, “Петровский” и “Сокол”.
Ольга Варламова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 11656 -
