Арендаторы могут выбирать

Пермь — На рынке офисной недвижимости предложение пока превышает спрос, а ставки аренды потихоньку снижаются. Правда, аналитики говорят, что это ненадолго, и предсказывают скорое увеличение спроса. Причина — растущая предпринимательская активность как местных фирм, так и пришедших из других регионов.

Рынок офисной недвижимости переживает период замены старых помещений на новые: с рынка активно выбывают помещения класса D, большинство строящихся офисов позиционируются как класс B. Оценки экспертов по вводу офисных помещений отличаются на порядок — из-за разных методик подсчета площадей.

 

 

По данным маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, в 2005 г. всего было введено 10 000-12 000 кв. м, большую часть из которых она относит к классу B. По информации компании MVM, в 2005 г. предполагалось ввести 80 000 кв. м, но из-за задержек на разных стадиях строительства на рынок вышло около 40 000 кв. м — преимущественно во второй половине года. В текущем году, по оценкам разных риэлторских агентств, будет введено от 15 000 до 25 000 кв. м офисов.

В 2006 г. в Перми должны появиться офисы класса А. На этот год намечена сдача сразу трех бизнес-центров, включающих офисные помещения высокого класса. Первым должен стать бизнес-центр по адресу: ул. 25 Октября, 101. Два других — “Городские горки” (б-р Гагарина, 65) и “Южный” (ул. Чернышевского, 28).

Их появлению предшествовала широкая дискуссия о том, что офисы высшего класса не будут востребованы в Перми.

Местные предприниматели традиционно предпочитают помещения более низкого класса. По данным MVM, за 2005 г. спрос на помещения класса B вырос в среднем на 30%, на D и C — на 20%. По словам риэлторов, наибольшим спросом в Перми пользуются офисы класса С площадью 15-50 кв. м. Среди офисов класса B наиболее востребованный метраж составляет 200-300 кв. м. Однако сейчас эксперты наблюдают изменения в поведении клиентов, особенно тех из них, кто предпочел бы не снять, а купить себе офис — в таких случаях наибольший интерес вызывают новинки класса А. По словам директора департамента коммерческой недвижимости корпорации “Перспектива” Игоря Голубева, в бизнес-центре “Славяновский” на ул. Ленина, 92 (он позиционируется как класс А, его девелопером выступает корпорация “Перспектива”. — “Ведомости”), уже продано 70% площадей. Объект планируется сдать в III квартале 2006 г.

Среди других объектов, которые должны быть открыты в начале 2006 г., эксперты отмечают здание, расположенное в центре города по адресу: ул. Ленина, 22-24, восстановленное в своем историческом виде. В нем планирует разместиться пермский филиал Собинбанка. Площадь объекта — 3000 кв. м, помещение относится к классу B. В первой половине 2006 г. будут сданы помещения, которые в настоящий момент достраиваются: бизнес-центр класса С площадью 3000 кв. м на Комсомольском проспекте, 15а, и офис класса В площадью 10 800 кв. м на ул. Газеты Звезда, 13.

Заполняемость бизнес-центров в среднем по Перми эксперты оценивают в 95%. По словам Давлетшиной, на рынке уже появляется неудовлетворенный спрос. В январе 2006 г. в Перми было зарегистрировано более 61 000 компаний, что на 11% больше, чем в январе 2005 г. В недалеком будущем, говорит эксперт, с приходом на пермский рынок новых иногородних и зарубежных компаний и оживлением местного бизнеса спрос станет еще больше — но вместе с ним увеличится и объем предложения. По словам директора компании “Пермская недвижимость” Дмитрия Першикова, арендные ставки не только не выросли, но даже упали. По данным корпорации “Перспектива”, в 2005 г. средняя ставка аренды по Перми снизилась с 547 руб. за 1 кв. м в январе 2005 г. до 530 руб. за 1 кв. м в 2006 г. С учетом инфляции, официально зарегистрированной в Пермском крае в 2005 г. на уровне 10,8%, снижение ставок составило 12,8%.

В центральном районе Перми — Ленинском — сохраняется наивысшая цена аренды офисов, варьирующаяся от 600 руб. до 700 руб. за 1 кв. м помещения класса B и от 450 руб. до 500 руб. за 1 кв. м офиса класса С. Максимальная цена продажи офисов достигает здесь 60 000-67 000 руб. на первых этажах новостроек. Средняя цена продаж офисных помещений в Перми за 2005 г. увеличилась на 15%.

В районе средней удаленности от центра — Свердловском цена аренды составляет 500-600 руб. за 1 кв. м класса B и 400-500 руб. за класс C. На правом берегу Камы, где расположены непрестижные Кировский и Орджоникидзевский районы, аренда офисов класса В составляет 300-350 руб. за 1 кв. м класса B, а за 1 кв. м класса C — 200-300 руб.

Средняя цена продажи офисов в центре варьируется от 35 000 руб. до 40 000 руб. за 1 кв. м класса B и 33 000-35 000 руб. — класса С. Минимальная цена офисов зафиксирована в правобережной Перми, где цена продажи 1 кв. м офисов классов B и C составляет примерно 20 000-22 000 руб.
Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...