В I квартале 2007 г. пермские покупатели были ошарашены: только за январь цены выросли в среднем на 10,5%. По итогам квартала квартиры подорожали почти на 25%, отмечают аналитики корпорации «Перспектива».
Высокие цены и их активный рост привели к тому, что продавцы буквально заполонили рынок. Желающих продать квартиру стало значительно больше, чем желающих ее купить.
Объем предложения в I квартале увеличился на 31,4%, говорят аналитики «Перспективы».
С апреля цены немного притормозили. В течение II квартала вторичное жилье подорожало «только» на 8,9%. Продавцы перестали рассчитывать на быструю реализацию объекта, некоторые из них ушли с рынка. Произошло сокращение предложения. По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 51 170 руб. Полугодовой прирост составил, таким образом, 36%.
По данным корпорации «Перспектива», наиболее востребованными квартирами в первом полугодии стали одно- и двухкомнатные квартиры в хрущевках и брежневках. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев добавляет, что другой наиболее привлекательной для покупателей категорией жилья стали двух- и трехкомнатные квартиры в домах улучшенной планировки. Соответственно, однокомнатное жилье подорожало за первое полугодие на 31,9%, двухкомнатное — на 34,2%, трехкомнатное — на 36,5%, четырехкомнатное — на 41,5%.
По словам Регины Давлетшиной, аналитика корпорации «Перспектива», в конце августа 2007 г. сделки закрывались по ценам на 2-3% выше, чем в конце июля.
По прогнозу «Перспективы», до конца 2007 г. жилье вряд ли будет дорожать больше чем на 1,5-2% в месяц. Нового скачка цен Давлетшина ожидает не раньше чем через полтора-два года — но тогда он будет обусловлен появлением качественно новых объектов: элитного жилья, дорогих частных коттеджей.
По словам Ананьева, пока что индивидуальные дома пермяков на вторичный рынок попадают редко. Причин тому несколько. «Люди в основном строят жилье для себя и расстаются с ним неохотно — в основном при переезде в другой город», — говорит он. Такая продажа имеет и ряд сложностей юридического характера. «Если человек строит дом изначально для продажи, то ему необходимо иметь на примете терпеливого покупателя: сдача построенного дома приемочной комиссии может длиться до полугода. Во многих случаях не оформлена в собственность земля под строением, это тоже отпугивает потенциальных клиентов», — говорит Ананьев.
Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3775 -
