Девелоперы проектируют первые поселки

Новосибирск — Состоятельные клиенты готовы покупать загородное жилье. Наибольшим спросом пользуются коттеджи до $400 000 площадью до 500 кв. м. Девелоперы, оценив перспективы загородного рынка, начинают строительство первых коттеджных поселков.

Спрос на коттеджи растет последние два года, говорит директор АН “Дельта” Владимир Затримайлов.

 

 

“В 2004 г. мы впервые отметили интерес покупателей к коттеджам — тогда это были первые заявки после кризисного 1998 г. Сейчас их количество возросло в несколько раз. За последние годы состоятельных людей стало больше, и они хотят жить в собственном коттедже за городом”, — объясняет он.

В этом году по сравнению с 2005 г. спрос на загородные дома вырос на 50%, соглашается специалист АН “Магистраль” Оксана Морозова. Основная масса потенциальных покупателей рассматривает коттедж как альтернативу городскому жилью.

“Покупатели хотели бы приобрести коттеджи в современных поселках — их спрашивают чаще всего, — добавляет она. — В них помимо природных красот предусмотрена необходимая инфраструктура: охрана, хорошие дороги, магазин, школа”. “К сожалению, таким клиентам мы вынуждены отвечать отказом — ни одного современного коттеджного поселка в окрестностях Новосибирска пока не построено. Коттеджи строятся в основном рядом с хатками аборигенов”, — сожалеет Морозова.

Большинство коттеджей, подтверждает специалист компании “Брокерком” Александра Назарова, сосредоточено в традиционных дачных местах — в районе Бердского залива и Обского моря, Заельцовского бора и Красного Яра.

“Садоводческие общества на юге от Новосибирска — в Ельцовке, Матвеевке, Кудряшах — стали излюбленным местом для строительства коттеджей с начала 90-х гг., — рассказывает специалист "Сибакадемстройнедвижимости" Светлана Копцова. — Здесь много коттеджей, права собственности на которые подтверждаются лишь членской книжкой садоводческого общества. Такие постройки могут уступать в цене своим законно оформленным собратьям до 50%”.

Самая дорогая недвижимость на южном направлении сосредоточена в поселках Кирова, Новый, Геологов и Светлый, говорит Затримайлов. Преимуществом этих поселков являются транспортная доступность и расположение на берегу Обского моря. Предложения здесь дороги и редки, а спрос стабильно высокий. Поэтому ценой в $300 000-400 000 здесь никого не удивишь, резюмирует Затримайлов.

Мочищенское шоссе и Заельцовский бор еще в советские времена облюбовали под дачи чиновники, рассказывает коммерческий директор агентства “Эрмитаж” Илья Маслов. Одно из мест так и называется — Обкомовские дачи. Чиновники любят это направление до сих пор, и в будущем Мочищенское шоссе станет аналогом московской Рублевки, убежден Маслов. Владельцев коттеджей привлекает небольшое количество нежелательных соседей: садоводческих обществ здесь не так много, как на южном направлении. Дополнительным плюсом является хорошая транспортная доступность — менее получаса до центра города. Сделок немного, и их цены колеблются от $350 000 до $1 млн, добавляет Маслов.

По подсчетам Затримайлова, с середины 2004 г. цены на коттеджи выросли в 1,5-2 раза. “Если в конце 2004 — начале 2005 г. коттедж площадью до 500 кв. м можно было купить за $100 000-120 000, а недострой — за $50 000-60 000, то сейчас нижняя планка поднялась до $200 000-250 000. Такой рост цен обусловлен недостатком предложения — сделки по коттеджам единичны, отмечают риэлторы.

Увеличить объем предложения на рынке смогут организованные коттеджные поселки — их первые проекты реализуют компании “Фуд-мастер” и “Авс-офис”. Для строительства поселка на берегу Бердского залива ресторанная компания “Фуд-мастер” создала собственное девелоперское подразделение — “Фудмастер-консалтинг”. “Компания взяла участок вблизи села Морозово в аренду на 49 лет, сейчас оформляет на него право собственности”, — рассказывает совладелец и гендиректор “Фуд-мастера” Андрей Алексеев. Девелопер уже поделил земельный надел на 34 участка и прокладывает инженерные коммуникации. Управлять поселком будет “Фудмастер-консалтинг”. Она обеспечит охрану поселка, будет содержать теннисный корт, яхт-клуб и бассейн. Планируемый объем инвестиций составит $4 млн, помимо собственных средств компания привлечет кредит Сибакадембанка.

По словам Алексеева, компания планирует возводить деревянные коттеджи площадью от 150 до 250 кв. м для продажи и сдачи в аренду, а также продавать отдельные земельные участки. На этапе строительства восемь участков уже проданы по цене от $2500 до $3500 за сотку. Типовые проекты домов разработаны, генподрядчика привлечет “Фудмастер”.
Похожий проект коттеджного поселка реализует компания “Авс-офис”. Рядом с совхозом Морской в районе Бердского залива она приобрела 20 га земли. По словам ее директора Олега Лугового, компания надеется в ближайшее время получить разрешение на строительство и начать работы. Пока определена только площадь возводимых коттеджей — она составит от 250 до 300 кв. м. По словам Лугового, проект в основном финансируется за счет средств “Авс-офиса”.

По данным администрации Новосибирской области, в 2005 г. было введено 130 000 кв. м индивидуального жилья. В этот объем входят дома и коттеджи, дачи администрация не учитывает.

Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...