Финны застроят Петербург

Финская строительная компания YIT совершила едва ли не крупнейшую сделку на земельном рынке Петербурга. Компания потратила 37 млн евро на покупку участка площадью 46 га на севере города. Финны дорого заплатили за эту землю, но эти затраты окупятся, если компании удастся построить там планируемый 1 млн кв. м жилья.

Финская компания YIT специализируется на инвестициях в недвижимость, гражданском и промышленном строительстве, а также создании инженерных систем в странах Скандинавии, Балтии и России.

 

 

Выручка компании в 2005 г. составила около 3 млрд евро, прибыль до налогов — около 214 млн евро. В России работает подразделение “ЮИТ Лентек” (промышленное и коммерческое строительство).

О том, что YIT приобрела петербургскую компанию, которая владеет двумя участками площадью около 23 га каждый, “Ведомостям” рассказал директор по международным операциям компании Тимо Лехмус. Эта земля, расположенная на границе с Орловским лесопарком, по словам Лехмуса, в соответствии с генпланом Петербурга предназначена для строительства жилья. Сделка стоимостью около 37 млн евро завершилась на прошлой неделе.

Название приобретенной компании, а также ее продавца он сообщить отказался. “Участки — единственный актив этой компании, ее название ничего особенного не значит”, — говорит Лехмус. Он уточнил, что приобретенная территория позволяет компании за 8-9 лет построить около 1 млн кв. м жилья.

На сайте компании “Адвокатский кабинет L.R.A.” размещено объявление о продаже “двух участков общей площадью 46 га в непосредственной близости от Ново-Орловского лесопарка”. Расчетный объем возможного строительства, указанный в объявлении, составляет около 800 000 кв. м. У Руслана Лимаренко, возглавляющего компанию, в пятницу получить комментарии не удалось. Участок, приобретенный YIT, знают на рынке. По словам гендиректора “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олега Баркова, собственники участка продавали его в течение примерно трех лет.

Это одна из крупнейших сделок на рынке земли, полагает гендиректор центра проектов по развитию недвижимости “Вечер” Николай Вечер. При этом он отмечает сложность предстоящего проекта — участки расположены на заболоченной местности вдоль ветки железной дороги, поэтому компании придется строить железнодорожные переезды и проводить работы по осушению территории.

Совладелец расположенного по соседству проекта малоэтажной застройки “Новая Скандинавия” Валерий Гутовский утверждает, что финнам предстоит “безумно дорогая” подготовка участка для начала строительства. В 2000-2001 гг. подготовка сетей для собственного проекта, площадь которого около 20 га, составила около $20 млн. Цены с тех пор выросли пропорционально стоимости квадратного метра жилья. “Для территории без инженерных сетей $100 за 1 кв. м, которые уплатили финны, довольно дорого”, — считает Барков. По его оценке, в среднем такая территория на рынке оценивается в $40-70 за 1 кв. м.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...