Города России: Казань

Столица Республики Татарстан Казань занимает площадь 425 кв. км. Здесь живут 1 млн. 110 тыс. человек, 40 % из них — молодежь в возрасте до 30 лет.

 

 

Это крупный транспортный узел, самый большой на Волге речной порт. Казань издавна была торговым посредником между Востоком и Западом и сегодня играет все большую роль в политических, экономических и международных связях.

История и современность древнего города

Город протянулся вдоль берегов реки Казанки, там, где она впадает в Волгу. Историки считают, что тысячу лет назад Казань была заложена как форпост для защиты северо-запада Булгарии (так раньше называли территорию нынешнего Татарстана). По одной из версий, свое название поселение получило благодаря расположению — место очень напоминает котловину, а казан в переводе с татарского и есть «котел». Более 300 лет Казань укрепляла экономические, торговые и культурные связи с Древней Русью. Богатое Казанское ханство неоднократно подвергалось вражеским набегам. В 1552 году город был завоеван Иваном Грозным и присоединен к Русскому государству.

Сегодня Казань становится удобным для жизни мегаполисом. Тысячелетие столицы Татарстана, широко отмечаемое в нынешнем году, стало импульсом к развитию ее инфраструктуры. Проведена реконструкция исторического центра, ряда культурных объектов, построена еще одна транспортная дамба через Казанку, что позволило разгрузить основные магистрали в часы пик.

Местное метро называют самым безопасным в мире. Впервые в практике отечественного метростроения здесь установлена автоматизированная система управления на базе компьютерных систем.

Архитектура столицы — это особый взгляд на современный город из глубины веков. В настоящее время происходит реализация Федеральной целевой программы «Сохранение и развитие исторического центра г. Казани», принятой Постановлением Правительства РФ от 14 марта 2001 года. Сейчас архитектура города выходит на совершенно иной уровень, руководствуясь инновациями и делая акцент на качестве.

В последнее время возведено немало новых объектов. В их числе спортивно-зрелищный многофункциональный комплекс «Казань-1000», отвечающий мировым стандартам, крупнейший в России Международный конно‑спортивный комплекс, где в парке верховой езды предусмотрены прогулки на лошадях.

Реконструирован аэровокзальный комплекс, построен новый терминал международного аэропорта Казани, призванный обслуживать пассажиров бизнес-класса.

Сильны в городе научно-образовательные традиции, ведь третьим в России (после Московского и Санкт-Петербургского) был основан Казанский государственный университет. А к юбилею мегаполис получил в подарок современный Татарский государственный гуманитарный педагогический университет, где созданы все условия для обучения студентов и работы преподавателей. Всего в Казани функционирует 29 высших учебных заведений, а также Академия наук Республики Татарстан и Казанский центр Академии наук Российской Федерации, сеть научно-исследовательских институтов.

Город, лежащий на границе Европы и Азии, хранит традиции двух великих культур. А. Герцен писал: «Значение Казани велико: это место встречи и свидания двух миров. И потому в ней два начала: западное и восточное, и вы их видите на каждом перекрестке; здесь они от беспрерывного действия друг на друга сжились, сдружились, начали составлять нечто самобытное по характеру».

Казань с ее впечатляющим Кремлем, мечетями, церквами и богатыми музеями представляет собой редкостный туристический маршрут по Волге и входит в список городов всемирного наследия, отмечена дипломами и медалью ЮНЕСКО. Это город театров, музеев, город музыки, международных фестивалей, богатейших библиотек, новейших технологий, деловых партнерских отношений и богатого научного потенциала. По историко-культурной ценности и сохранности он относится к той же категории, что Москва и Санкт-Петербург. Уникальная архитектура сочетает в себе восточные и западные традиции. На территории Казани 759 памятников истории, 113 из них имеют статус федеральных.

Промышленность губернии, сосредоточенная главным образом в ее столице, активно развивалась еще до революции. По объему выпускаемой продукции территория занимала одиннадцатое место среди 44 губерний Европейской части России. В годы Великой Отечественной войны промышленный облик города изменился в результате размещения тут эвакуированных предприятий. Сегодня Казань состоит из семи районов, где свыше 140 крупных промышленных объектов. Развиты машиностроение и металлообработка, авиа- и приборостроение, химическая и нефтехимическая, легкая и пищевая промышленность. Крупнейшие предприятия расположены в северной части мегаполиса.

Вторичный рынок недвижимости

Рынок вторичного жилья неоднороден, здесь представлены большое количество предложений и многообразные сочетания цены и качества, что позволяет людям с разным уровнем доходов выбрать подходящий вариант.

В конце 40-х — начале 50‑х годов Казань застраивали домами сталинского типа. До появления в 80‑е зданий ленинградского проекта «сталинки» были доступны в основном советской элите. Но времена меняются, жилье ветшает, и высокие потолки уже не могут компенсировать старые коммуникации и отсутствие горячей воды. «Сталинки» дешевеют.

Исключение составляют лишь строения в центре, которые быстро выкупают для размещения офисов или магазинов. Однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м можно приобрести за 530 тыс. руб.; площадью 37 кв. м — за 730 тыс. руб.

Двушка в центре обойдется в 1–1,2 млн. руб., в более отдаленных районах — от 780 тыс.

В последнее время высок спрос на хрущевки, причем меньшей площади, что обусловлено переходом на 100-процентную оплату коммунальных услуг. Определенной части населения стало просто не по карману содержать солидное жилье. В связи с этим стоимость хрущевок растет, разница в цене на двух- и трехкомнатные квартиры ленинградского проекта становится минимальной. С некоторых пор довольно трудно найти квартиру, выставленную на срочную чистую продажу. Как правило, агентство недвижимости, продающее жилье, занимается подбором вариантов для собственника этой квартиры, причем подбор начинают лишь с момента внесения задатка. Кроме того, появились предложения по обмену. Чаще меняют недвижимость большей площади на малогабаритные однокомнатные квартиры, «гостинки» и малосемейки.

Стоимость однокомнатных хрущевок составляет 500–600 тыс. руб. в зависимости от района и состояния, двухкомнатных — 700–790 тыс. руб., трехкомнатных — 820–980 тыс. руб.

Более комфортны квартиры, возведенные по ленинградскому проекту. Однообразными коробками «ленинградок» застраивали в середине 80‑х годов целые районы — Ново‑Савиновский, часть Советского (Горки). Сейчас такие дома
появляются в спальном микрорайоне Азино.

Пока в новых спальных районах социальная инфраструктура развита недостаточно. В связи с нехваткой современных торговых объектов магазины-монополисты диктуют завышенные цены. До открытия метро существовала и проблема транспортной доступности. Теперь до центра можно добраться за 15 минут. Несмотря на некоторые неудобства жизни в спальных районах, «ленинградки» наиболее широко представлены на рынке жилой недвижимости Казани и пользуются стабильным спросом.

Цены на однокомнатные «ленинградки» колеблются от 620 до 780 тыс. руб., на двухкомнатные — от 870 тыс. до 1 млн., трехкомнатные — от 1 млн.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то уже около полугода он находится в состоянии стабилизации. Рост цен, подстегиваемый банковским кризисом, прекратился. Дорожают лишь квартиры в Ново‑Савиновском районе, для которого характерна относительная близость к центру, развитая инфраструктура. Но самым дорогим по‑прежнему остается центральный, Вахитовский район.

Новостройки

Казань входит в тройку лидеров по объемам жилищного строительства среди российских городов. Столь интенсивным развитием в последние годы Татарстан во многом обязан нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности региона. Еще одна предпосылка развития местного строительного рынка — президентская программа ликвидации ветхого жилья, предусматривавшая поэтапную реконструкцию жилого фонда, переселение 32 тыс. семей в новые квартиры. Со временем данная программа переросла в другую — программу «социальной ипотеки», то есть льготного кредитования на приобретение жилья некоторыми категориями населения. Наряду с социальной ипотекой развивается аналогичный коммерческий проект.

Медленно, но верно растут доходы казанцев, а значит, и потребности в более высоком качестве жизни. Как следствие появляется все больше предложений в сфере элитной недвижимости. Чаще всего ее приобретают по договорам долевого участия в строительстве. Фирмы-застройщики предлагают элитные квартиры практически во всех районах. Однако жилье в
Вахитовском районе — деловом и историческом центре города — особенно популярно. Возведение новостроек осуществляют здесь за счет сноса ветхих зданий. Квадратный метр в новом доме в центре Казани стоит 17–18 тыс. руб., в других районах — от 14 тыс.

На первичном рынке появляются дома свободной планировки. Клиент совместно с архитектором еще на стадии строительства создает индивидуальный проект своего жилища.

Среди недостатков типовых кварталов можно назвать слабо развитую социальную инфраструктуру. Большое внимание решению этой проблемы уделяют при разработке новой, комплексной застройки. Уже началась реализация первых таких проектов. Наиболее интересным из них станет массив «Солнечный город». Он будет включать в себя квартиры типовой улучшенной планировки, а также повышенной комфортности. Предусмотрены аптеки, отделение Сбербанка, молочная кухня, детский сад, торгово‑развлекательный, спортивный центры. Строительство первых домов уже начато. Сдача в эксплуатацию намечена к 2009 году.

Как никогда популярно жилье с видом на водоемы. На живописном берегу Казанки в центре города построен комплекс «Казань-1000» из 39 домов. Он оборудован системой видеонаблюдения с подачей информации на пункт центральной охраны.

Для Казани становится актуальной тенденция большинства мегаполисов. Все чаще люди предпочитают работать в городе, а жить за его пределами, примерно в получасе езды. Казань обрастает коттеджными поселками. В поселке Салмычи, например, строят первые в Татарстане таун-хаусы. Так что со временем Салмычи могут стать аналогом подмосковного Куркино.

Коммерческие объекты

Большое развитие в последние годы получил и рынок коммерческой недвижимости. Особенно это касается торговых точек — в регион потянулись такие сетевые операторы, как «Рамстор», «Перекресток», «Мир», «Спортмастер», «М-Видео», «Пятерочка». Казань привлекательна и для зарубежных ритейлеров — здесь возводят второй по счету объект компании IKEA, открыт комплекс розничной торговли «МЕТРО Cash and Carry». По прогнозам специалистов, в течение 2006 года в Казани построят еще примерно 300 тыс. кв. м торговых площадей (примерно 184 тыс. кв. м уже действует). Покупательная способность казанцев растет, появляется потребность в хорошем обслуживании. К слову, оборот розничной торговли в I квартале 2005 года составил 10 951,8 млн. руб, что в товарной массе на 14,3 % превысило показатель аналогичного периода 2004 года.

Алина Минибаева Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...