Города России: Новосибирск

Новосибирск, центр Сибирского федерального округа, — третий в России город по количеству населения. Здесь проживает более 1,5 млн. человек, сосредоточено 80 % промышленного потенциала области, пересекаются важнейшие транспортные магистрали страны. В Новосибирске находятся центры сибирских отделений Российской академии наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии медицинских наук. Своеобразие и темпы развития послужили основанием для присвоения Новосибирску статуса исторического города.

Более века назад при прокладке Транссибирской магистрали через крупнейшую реку России Обь был построен Новониколаевский поселок. Благодаря удобному географическому положению в 1903 году он стал городом, к началу 1917 года — торгово‑промышленным и транспортным узлом, а в 1926 году было утверждено его новое название — Новосибирск. С 1930 года Новосибирск — центр Западно-Сибирского края, с 1937 года — административный центр Новосибирской области, с 2000 года — столица Сибирского федерального округа, объединившего 16 субъектов Российской Федерации.

Новосибирск является одним из крупнейших индустриальных центров на востоке России, где функционирует более 200 крупных и средних промышленных предприятий, среди них Авиационное объединение имени Чкалова, Оловокомбинат, заводы «Сибсельмаш», «Сибтекстильмаш» и другие.

Город относится к числу важнейших транспортных узлов страны. Здесь пересекаются знаменитая Транссибирская магистраль и железные дороги, ведущие на Алтай и Кузбасс, в Казахстан и Среднюю Азию, проходят автотрассы федерального значения Челябинск — Иркутск («Байкал») и Новосибирск — Ташанта, открыт речной путь по Оби, действуют аэропорты Толмачево и Новосибирск. Внутри города курсирует железнодорожный, водный, автомобильный транспорт, пассажиров перевозят трамваи, троллейбусы, метро.

Новосибирск — всемирно известный центр науки и образования. Его научно-образовательный комплекс по масштабам третий в России. Здесь находится Сибирское отделение Российской академии наук (СО РАН). В 1956 году в Новосибирске был создан уникальный научный центр СО РАН — Академгородок.

Сейчас здесь трудится более 30 тысяч человек, среди них более 3100 кандидатов наук, около 650 докторов наук, 35 академиков, 37 членов‑корреспондентов. Основу СО РАН составляет Новосибирский научный центр (ННЦ). Под эгидой СО РАН действуют 18 добровольных международных неправительственных организаций.

Новосибирск — это центр деловой активности и концентрации капиталов. В городе сосредоточены штаб-квартиры многих региональных структур, 70 банков, более 100 инвестиционно-финансовых и страховых компаний, фондовая и валютная биржи, аукционный центр при областном Фонде имущества. В Новосибирске работает единственный за Уралом Центр международной торговли, аккредитованы 40 представительств иностранных фирм из 11 стран мира, открыто Генконсульство ФРГ.

Сильны здесь и культурные традиции — в городе восемь профессиональных театров. Один из самых крупных, Новосибирский государственный академический театр оперы и балета, славится не только в нашей стране, но и за рубежом. Он стал своеобразной визитной карточкой города.

Инвестиционные и кредитные механизмы

Рынок недвижимости в Новосибирске вызывает немалый интерес как у российских, так и у зарубежных инвесторов. Капиталовложения ряда крупных компаний, таких, как «СТ-регион», «Юситек», «Альфа‑капитал», «СТ-групп», позволяют возводить современные офисные центры, торговые площади, заводы, жилье. Администрация области лояльно относится к появлению новых участников на инвестиционном рынке, создавая для них благоприятные законодательные условия.

Ресурсов для значительного увеличения объемов строительства в городе достаточно, загруженность стройиндустрии сегодня менее 40 %. Однако низкая платежеспособность населения является основным сдерживающим фактором в развитии сегмента жилой недвижимости. Представители среднего класса готовы улучшить жилищные условия, но большинство из них хотели бы при этом воспользоваться одной из кредитных программ. Местные риелторы отмечают, что количество сделок с использованием кредита растет с каждым годом, и сегодня около 5 % квартир приобретают с помощью ипотеки.

Управляющий партнер Nordblom Development Ирина Жарова-Райт считает, что основным игроком на этом рынке является Новосибирское областное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (НОАИЖК). НОАИЖК заключило соглашения с Новосибирским муниципальным банком, филиалами банков «Сибконтакт» и Собинбанк, с «УралСиб», Сибакадембанком, Ланта-банком, которые кредитуют население на единых условиях. На самостоятельные ипотечные программы в Новосибирске без гарантий федерального агентства решились пока только Новосибирсквнешторгбанк и Сибирский банк Сбербанка.

Ипотечные кредиты выдают на срок до 27 лет под 15 % годовых в рублях. Первоначальный взнос — 30 % от стоимости квартиры, минимальная отпускаемая сумма — 150 тыс. руб. Средний размер ссуды — 500–600 тыс. руб. В Новосибирске стоимость квадратного метра жилья на начало сентября составила от 15 до 60 тыс. руб. на окраинах, 14–23 тыс. руб. в районах средней удаленности, 25–30 тыс. руб. в центре. В элитных квартирах она достигает 1500–2000 долл.

В последние месяцы желающих взять ипотечный кредит стало значительно больше, поскольку многие увидели в ипотеке реальный способ решить жилищную проблему.

Жилой фонд Новосибирска

Жилой фонд Новосибирска — это панельные (кирпич и панель), девятиэтажные (кирпичные сталинские и панельные), а также современные девятиэтажные дома улучшенной планировки. Как правило, наименьшие цены на квартиры в так называемых хрущевках, самые высокие — на квартиры улучшенной планировки.

Также на стоимость жилья влияет месторасположение дома, удаленность от центра, транспортных магистралей, объектов социальной сферы.

Город разделен на 10 административных районов: Дзержинский, Железнодорожный, Заельцовский, Калининский, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Советский и Центральный. В настоящее время престижными считаются Центральный и Железнодорожный районы, а также верхняя часть Академгородка (Советский район) и часть Левобережья, где когда‑то проживала партийная и ученая элита, руководители крупных промышленных предприятий.

По данным Ирины Жаровой-Райт, на первичном рынке квартиры повышенной комфортности в среднем стоят около 1034–1200 долл. за кв. м, в перспективных районах средней удаленности и приближенных к центру — 800–900 долл. за кв. м, на окраинах — 550–750 долл. за кв. м.

Вместе с этим соотношение спроса и предложения в различных частях города весьма неоднородно. Например, в Академгородке, где потребность в жилье многократно превышает его наличие, имели место сделки по рекордной для города цене квадратного метра 2000 долл.

Несмотря на множество объявленных проектов, Новосибирск пока не может предложить покупателям настоящее элитное жилье, а те здания, которые позиционируются как таковые, далеки от запросов взыскательных граждан. Нет в городе и четырех-пятизвездочных гостиниц, офисных центров и складских комплексов класса А: все эти рынки находятся в стадии формирования. Без сомнения, те, кто сможет первыми осуществить проекты соответствующего уровня, получат все конкурентные преимущества.

Однако и те дома, которые пока только называют элитными, не пустуют: все квартиры в них проданы. Отсутствие таких характеристик, как общая система принудительной вентиляции, современная инженерия, дорогие материалы в отделке фасадов и холлов, не уменьшает ни цены, ни скорости реализации.

И все же на современном рынке жилой недвижимости в Новосибирске представлены несколько заметных объектов, качество которых соответствует высоким стандартам. К наиболее значимым относят ЖК «Солярис» (застройщик — «Запсибмебель»), Crown House, Silver House (компания «Красный проспект»), а также «Паркхаус» (компания «Труд»).

Кирпичный девятиэтажный Crown House находится в центре города на улице Коммунистической. В доме 39 двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 74 до 144 кв. м, стоимость квадратного метра — от 44 тыс. руб. Запланирована парковка на 37 машиномест. Срок сдачи — I квартал 2006 года.

В кирпичной высотке Silverhouse 16 этажей, и покупатели оценили панорамные виды, которые открываются из ее окон. С первого по третий этаж расположены офисы. Выше — 108 квартир площадью от 96 до 156 кв. м. Имеется подземно-надземная стоянка на 118 машиномест. Цена квадратного метра зависит от величины квартиры и этажности и начинается с 35 тыс. руб. Срок сдачи — II квартал 2006 года.

Адрес жилого дома «Паркхаус» — улица Урицкого, 20. «Паркхаус» — это первая в
Новосибирске попытка воплотить идею клубного дома. В нем 39 квартир общей площадью от 130 до 140 кв. м, стоимость — от 2000 долл за кв. м. Жилье здесь вправе приобрести только прошедшие анкетирование респектабельные граждане, готовые предоставить рекомендации известных людей города или области. Именно по этой причине продажа квартир здесь несколько затянулась.

Комплекс «Солярис» состоит из трех очередей общей площадью около 32 тыс. кв. м. Это первый в городе жилой дом с центральной системой принудительной вентиляции. Здесь предусмотрен офисный центр и парковка на 130 машиномест. Стоимость — от 34 500 до 40 000 руб. за кв. м. Срок сдачи — в конце 2006 года.

Самым крупным застройщиком в сегменте жилья экономкласса является концерн «Сибирь». Компания ведет застройку второй очереди микрорайона «Горский» — 360 тыс. кв. м. Здесь будут как маленькие квартиры‑студии (27 кв. м), пользующиеся повышенным спросом, так и просторные трех-четырехкомнатные квартиры (200 кв. м). Цена — 24–25 тыс. руб. за кв. м.

Новосибирский рынок недвижимости испытывает определенный дефицит как коммерческих, так и жилых современных объектов. Инвесторы и девелоперы, выступившие сегодня на рынок с актуальным продуктом, несомненно окажутся в плюсе.