Крайности на рынке найма

Оксана Лебедева

Желающих сдать квартиры в Ростове больше, чем тех, кто хочет их снять. Потенциальные наниматели разделились: одни ищут жилье не дороже 10 000 руб. в месяц, другим подавай качественные квартиры по цене от 35 000-45 000 руб. Предложение для последних весьма ограниченно.

Увеличить

С мая 2006 г.

 

 

недорогие квартиры внаем подорожали в среднем на 500 руб., говорит менеджер отдела аренды АН “Риэлти” Елена Семенихина. Подорожанию способствовало повышение коммунальных платежей в начале года, добавляет специалист по жилой и коммерческой аренде агентства “ТТП” Юлия Ким.

По оценке гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, за первое полугодие 2007 г. ставки выросли на 10-20% в зависимости от качественных характеристик квартир. Так как сейчас предложение на рынке аренды превышает спрос, то на ставки влияет исключительно общее подорожание недвижимости, а оно невелико, категоричен Сосницкий.

“Соотношение спроса к предложению приблизительно 40% к 60%”, — подсчитывает руководитель отдела аренды компании “Нирлан” Елена Путилина.

Семенихина полагает, что арендные ставки вряд ли будут активно расти: “Нанимателями наиболее востребованы недорогие квартиры, а им приходится еще доплачивать за коммунальные услуги, поэтому платежеспособный спрос ограничен”, — объясняет она. Сезонный пик на рынке найма придется на конец июля — сентябрь, в этот период собственники квартир могут повысить ставки примерно на 500 руб., прогнозирует специалист по жилой аренде АН “Алекс и К” Татьяна Бойко.

Ставки аренды зависят от качественных характеристик дома и квартиры, наличия ремонта, мебели, бытовой техники, перечисляет Сосницкий. Менее всего наниматели смотрят на район. “В центре города квартира в старом фонде может сдаваться за 7000 руб. в месяц, а в северном жилом массиве — на 1000 руб. дороже”, — отмечает риэлтор.

Микрорайоны города активно застраиваются, новостройки пользуются хорошим спросом: “Квартиры в старом фонде в Александровке сдавались на порядок дешевле, сейчас ставки в тамошних новостройках мало отличаются от более популярного западного микрорайона, — рассказывает Ким. — Относительно дешев нынче Чкаловский, который раньше вообще не котировался у нанимателей”.

Лидерами по предложению жилья внаем в мае традиционно были центр города (больше 26% от общего объема предложения), западный (почти 22%) и северный (около 14%) микрорайоны, говорят аналитики “Титула”.

По оценке Путилиной, диапазон ставок на однокомнатные квартиры варьируется от 7500 до 25 000 руб. в месяц, двухкомнатные предлагаются от 9000 до 40 000 руб., трехкомнатные — от 14 000 до 60 000 руб.

Наниматели предпочитают брать однокомнатные квартиры за 8000-15 000 руб. в месяц, двухкомнатные — за 10 000-18 000 руб., трехкомнатные — от 12 000-13 000 руб., добавляет Ким.

Потенциальные квартиросъемщики в Ростове-на-Дону делятся на два лагеря, говорит Сосницкий: большинство хочет снимать малогабаритное жилье по цене до 10 000 руб. в месяц, другим нужны дорогие квартиры от 35 000-45 000 руб.

Квартиры, сдающиеся по 12 000-15 000 руб. в месяц, сейчас спросом практически не пользуются: потенциальные клиенты предпочитают отдавать аналогичные суммы за платежи по ипотеке: цифры сопоставимы, но оплачивается уже свое жилье, объясняет Сосницкий.

Семенихина отмечает, что наниматели в поисках экономных вариантов часто готовы согласиться не на комфортную квартиру, а на жилой дом в частном секторе с удобствами во дворе. “В этом случае снимается вопрос с парковкой, а это дополнительная экономия”, — уточняет эксперт. Наем такого жилья, по ее словам, обойдется в 5000-6000 руб. в месяц.

В последнее время растет интерес к домовладениям подороже, добавляет Ким. “Наем небольшого дома в удовлетворительном состоянии со всеми удобствами и отдельным двором обойдется минимум в 12 000-15 000 руб. в месяц”, — говорит она. Это примерно на 15% больше, чем за квартиру сопоставимой площади, подсчитывает Путилина.

Основными нанимателями летом и осенью становятся студенты. Они стараются разделить платежи на несколько человек, снимая изолированные квартиры или комнаты в многокомнатных квартирах. Сдача комнат через агентства недвижимости проходит редко — с такими клиентами по старинке работают частные маклеры или сами собственники. Кроме того, при каждом учебном заведении Ростова есть сложившийся пул наймодателей. Койко-место для проживания обходится в 2500-3500 руб. в месяц с человека.

Опрошенные риэлторы отмечают рост спроса и на аренду дорогих квартир, которые снимают приезжие топ-менеджеры крупных компаний, иностранцы и спортсмены. Правда, предложений в этом сегменте традиционно мало, говорит Путилина. “VIP-квартиры — это не просто дорогой ремонт, отличная мебель и бытовая техника, с их интерьером должен обязательно поработать дизайнер, — говорит Семенихина. — Если такие квартиры появляются, они очень быстро находят своего клиента”. По данным одного из риэлторских агентств, недавно футбольный клуб “Ростов” арендовал для футболистов и тренеров практически все имеющиеся на рынке дорогие квартиры по цене от 30 000 руб. до 70 000-80 000 руб. в месяц каждая. Достаточно часто дорогое жилье арендует для иногородних топ-менеджеров “Ростсельмаш”.

Но предложение дорогих квартир не пополняется из-за высоких затрат на их содержание и длительных сроков окупаемости, говорит Семенихина. Инвестировать в такое жилье для последующей сдачи его внаем невыгодно, вложенные деньги при теперешних темпах роста цен на рынке будут отбиваться около 15 лет, говорит Сосницкий. Для сравнения: на рынке коммерческой недвижимости инвестиции от сдачи площадей в аренду возвращаются за 5-6 лет. “Пока в других сегментах недвижимости на аренде можно заработать до 150% годовых, желающих получать доходность около 7% годовых будет немного”, — резюмирует Сосницкий.

Для состоятельных клиентов в Ростове вскоре будет сдан в эксплуатацию первый “Доходный дом на Малом и Газетном”, инвестором которого стал Донской народный банк. По словам риэлторов из “Титула”, в доме 20 квартир, есть подземная парковка, но “машино-мест на всех арендаторов не хватит”. Банк предлагает однокомнатные квартиры по $1300 в месяц, двухкомнатные — по $1650, трехкомнатные — по $1900, четырехкомнатные — по $2100-2200 на срок до пяти лет, рассказывает Сосницкий. За дополнительную плату арендаторы могут воспользоваться услугами прачечной, юристов и банка, заказать уборку помещения и организовать банкет.

По оценкам риэлторов “Титула”, ставки на однокомнатные квартиры в доходном доме завышены, сейчас в Ростове цена на аналогичные объекты не превышает 20 000 руб. в месяц. Спрос на многокомнатные квартиры будет зависеть от их “начинки” — мебели, сантехники. “Если банк не сэкономит и обустроит квартиры дорого, то указанные ставки станут реальными для рынка”, — заключает Сосницкий.

Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...