Метры за бумаги

Местные девелоперы меняют финансовые приоритеты. Вместо средств соинвесторов они привлекают деньги пайщиков или предлагают рынку ценные бумаги. Банковские кредиты перестали играть ведущую роль для застройщиков. В строительство хотят вкладываться как пермские игроки, так и иногородние компании.

По данным “Пермьстата”, по итогам I квартала 2007 г.

 

 

строительными организациями Пермского края было выполнено работ на сумму 5,4 млрд руб. По итогам 2006 г. этот показатель был равен 25 млрд руб.

Есть куда расти
Пермский рынок недвижимости имеет большой потенциал. Долгое время цены на недвижимость в регионе росли ощутимо медленнее, чем в других городах. По данным Российской гильдии риэлторов, в 2006 г. жилье в Москве подорожало в среднем на 82%, в Санкт-Петербурге — на 120%, тогда как в Перми этот показатель был равен 43,6%. В ближайшие три года пермские риэлторы не исключают ежегодный рост цен на недвижимость более чем на 70%.

По оценкам местных игроков, наиболее интересными секторами для инвестиций являются жилая и торговая недвижимость. Учредитель строительной компании “Сатурн-Р” Александр Репин говорит, что “в жилую недвижимость сейчас можно инвестировать не раздумывая, даже когда рынок насытится, некоторое время квартиры будут скупаться по инерции”. Аналогичная ситуация складывается и на рынке коммерческой недвижимости. По словам учредителя Финансово-строительной компании Юрия Борисовца, рынок еще не насыщен торговыми площадями. “Если у нового торгового центра продуманная и оригинальная концепция, то его можно строить, не сомневаясь в хорошей перспективе”, — уверен Борисовец.

Пермские компании все активнее осваивают финансовые инструменты привлечения денег. Хотя банковские кредиты по-прежнему являются солидным источником денежных средств для девелоперов, отмечает заместитель председателя правления банка “Урал ФД” Александр Яцков. По его оценкам, в среднем не менее 50% средств, необходимых для строительства, компаниям дают банки. Яцков говорит, что актуальные ставки по кредитам для застройщиков варьируются от 12% до 17%.

По словам Юрия Борисовца, проблемы нехватки финансирования для серьезных строительных компаний сейчас не существует. “Главное, чтобы был интересный проект, а деньги под него найдутся”, — полон оптимизма застройщик.

Проекты в обмен на ценные бумаги
Для диверсификации финансовых потоков строительные компании выходят на рынок публичных заимствований. Например, СГ “Камская долина”, выступающая теперь под новым брендом KD Group, выпустила несколько облигационных займов: на 100 млн, 200 млн и 500 млн руб. Полученные средства направляются на застройку микрорайонов “Юбилейный-2” и “Альпийская горка”. По словам финансового директора KD Group Владимира Пучнина, сейчас организация рассматривает новые возможности привлечения средств. На 2007-2008 гг. запланирован выпуск кредитных нот в валюте. В 2008-2009 гг. KD Group намерена разместить еврооблигации. На 2010 г. компания планирует IPO. По похожему пути идет и “Пермглавснаб”, который в 2007 г. выпустил пробный вексельный заем размером 14 млн руб. со сроком погашения в 2-3 месяца и доходностью 16% годовых.

Немалые деньги строительному комплексу региона начинают приносить и закрытые ПИФы недвижимости. Например, шесть паевых фондов недвижимости под управлением компании “Витус” за 2005-2007 гг. вложили в строительный сектор региона 0,5 млрд руб. По словам исполнительного директора УК “Витус” Юрия Скудаева, в течение 2007 г. стоимость чистых активов двух фондов будет увеличена в общей сложности на 400 млн руб., плюс планируется зарегистрировать еще два ЗПИФНа. В результате от частных пайщиков будут привлечены еще 700 млн руб.

Еще более 100 млн руб. от частных инвесторов планируется привлечь в 2007 г. в два паевых фонда — “Трест Первый” и “Квартиры Прикамья”, управляемые компанией “Ермак”.

По словам директора пермского филиала “Брокеркредитсервиса” Алексея Бушуева, по мере развития ПИФов банки умножат свои вложения в недвижимость. “Покупка паев в таких организациях для банков — отличный способ размещения свободных средств”, — считает он.

Еще один источник финансирования строительных проектов — пенсионные деньги. Пермский негосударственный пенсионный фонд “Стратегия” активно инвестирует средства в строительство. Его крупнейшим проектом станет реконструкция здания в центре Перми (ранее принадлежавшего ракетному институту ВКИУ) по адресу: Комсомольский пр-т, 1, и строительство в нем офисного центра класса А. Размер инвестиций, по сообщению президента “Стратегии” Петра Пьянкова, составит 750 млн руб. Это не первый опыт “Стратегии” в недвижимости: фонд уже инвестировал в строительство офисов и жилья.

Новый важный источник инвестиций в строительную отрасль региона — вложения иногородних инвесторов. Денис Соколов, заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko, говорит, что наиболее привлекательными сегментами рынка пермского региона являются торговая и складская недвижимость. Аналогичную оценку дает и руководитель департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев.

Аркадий Кац, сити-менеджер Перми, говорит, что администрация работает над тем, чтобы создать условия для притока инвестиций в коммерческую недвижимость. “Если для жилой застройки уже сформирован список участков, которые будут выставлены на торги, то для коммерческих объектов это еще предстоит сделать. В 2007 г. инвесторы должны получить список таких площадок на выбор”, — обещает Кац.

Список крупных проектов жилой застройки впечатляет. Компания “ПИК-Регион” строит жилой комплекс площадью 58 000 кв. м. “Ренова-Девелопмент” ведет застройку квартала в центральной части Перми, планируя вложить 1,5 млрд руб., чтобы построить 60 000 кв. м жилья. Компания известного диамантера Льва Леваева Africa Israel Investments уже проинвестировала в проект “Ворота Прикамья” $400 млн, финансовые вливания планируется продолжить. Компания “Комстрин” начала работы по строительству жилого комплекса площадью 60 000 кв. м в центре города. По сообщению компании, размер финансирования составит $100 млн (или 2,6 млрд руб.), из них 1 млрд руб. — привлеченный банковский кредит. По словам Аркадия Каца, к Перми проявляет интерес множество девелоперов, которые активно ищут участки. Среди них он назвал “Росеврогрупп”, Advantage group, группу “Сок”.

Банкиры кредитуют Пермь
По сообщению “Интерфакс-Поволжье”, Росбанк и Сбербанк России получили право предоставить Перми кредитные линии на общую сумму 1,2 млрд руб. для финансирования временных кассовых разрывов и дефицита городского бюджета на 2007 г.
Как сказано в сообщении, размещенном на веб-сайте администрации города, с целью выбора банков для оказания услуг по кредитованию города был объявлен конкурс. Заявки на участие в нем подали Росбанк и Сбербанк.

При подведении итогов конкурса конкурсная комиссия решила привлечь займы от обоих банков. Предполагается, что Сбербанк откроет Перми кредитную линию на сумму 200 млн руб., Росбанк — на 1 млрд руб.

Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...