Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Наступили заморозки

 

Наступили заморозки

 

 

РОСТОВ-НА-ДОНУ — Риэлторы отмечают снижение покупательской активности на вторичном рынке жилья по сравнению с первым полугодием 2005 г. Впрочем, это не пугает продавцов: они готовы ждать покупателя до весны, но снижать цены не собираются.

По данным компании “Титул”, на вторичном рынке города цены за квартиры улучшенной планировки на 1 ноября 2005 г. составляли $24 000-80 000 в центральных районах и $21 000-50 000 на окраине (в зависимости от типа квартиры, площади и количества комнат). Цена квартиры гостиничного типа (17 кв.

загрузка...

 

 

м) сейчас доходит до $25 000, однокомнатная хрущевка общей площадью около 25 кв. м на окраине стоит $24 000, двухкомнатная в новом доме в спальном районе площадью около 40 кв. м оценивается в $45 000.

По данным мэрии, с 1993 по 2004 г. в городе построено около 5 млн кв. м жилья, из них более 70% составляют квартиры улучшенной планировки.

Как отмечает гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий, на рынке вторичной недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация: продажи в последние 1,5-2 месяца стабилизировались, но цены все равно растут на 5-10% в месяц. Предложение опережает спрос в три раза, и снижение покупательской активности налицо, соглашается с ним замдиректора агентства недвижимости “Лендлорд” Олег Ивченко. И все равно до конца года жилье подорожает еще на 8-10%, уверена управляющий агентства недвижимости “Риэлти-центр” Ольга Леонтьева. Так что прогноз о росте цен на 35-40% за год окажется верным, резюмирует Сосницкий.

Снижение покупательской активности Сосницкий связывает с отсутствием жилья, которое соответствует запросам покупателя. “Все хотят купить хорошее и недорогое жилье, а предлагают квартиры либо по завышенной цене, либо не очень качественные”, — констатирует он. У покупателей сформировались четкие требования к жилью, а предложение на рынке не всегда соответствует им, соглашается Леонтьева. Основная часть покупателей — люди со средним достатком и уровень их покупательской способности еще не достиг уровня цен, добавляет менеджер отдела продаж СК “ГражданПроектСтрой” Евгений Тенишев.

По общему мнению, наибольшими темпами растут цены на однокомнатные квартиры, квартиры гостиничного типа и комнаты в коммуналках. По оценкам участников рынка, стоимость квартиры гостиничного типа площадью 17 кв. м доходит до $25 000. Стоимость 1 кв. м в коммуналках сопоставима с ценой элитного жилья и в среднем составляет $1000-1500, рассказывает Сосницкий.

По словам Тенишева, стоимость однокомнатных квартир на Западном и Темернике выросла даже больше: если в начале лета в этих районах можно было найти единичку площадью 25-30 кв. м за $23 000, то теперь хрущевки предлагают за $28 000-29 000, а цена квартир улучшенной планировки доходит до $35 000. В домах, построенных недавно, цена всегда на 10-15% выше, констатирует Ивченко. Для сравнения он приводит следующие цифры: стоимость 1 кв. м в домах, построенных 10 лет назад, составляет $850-900, в домах, сданных в эксплуатацию в прошлом и этом году и попавших на вторичный рынок, — $1000-1200.

Жилье в кредит

Значительно увеличилось количество сделок с использованием заемных средств, отмечают риэлторы. Раньше такие сделки были единичными, сейчас с помощью кредитов заключается 10% сделок, рассказывает Леонтьева. Но ипотека не столь популярна, как кредиты на потребительские нужды, говорит Ивченко. “Такие кредиты не требуют залога недвижимости, процедура их получения проще и обходится дешевле, чем ипотека”, — объясняет Сосницкий. “Срабатывает цепная реакция — тот, кто воспользовался кредитом, рекомендует знакомым, уверяя, что в этом нет ничего страшного”, — добавляет Тенишев. По его мнению, банки смягчают условия кредитования, конкурируя друг с другом за клиентов. “Можно получить кредиты даже на покупку коммуналки, хотя раньше их выдавали только на покупку квартир улучшенных потребительских характеристик”, — отмечает Сосницкий. А зампредседателя ЖСК “Новосел” Николай Чуев прогнозирует значительный рост сделок с использованием банковских кредитов в следующем году. Его аргументы: по сравнению с прошлым годом количество займов на приобретение жилья увеличилось более чем в четыре раза. В 2004 г., по данным Чуева, ростовские банки выдали на покупку жилья 263 кредита на сумму 40 млн руб., а за девять месяцев текущего года — 1107 кредитов на сумму 474 млн руб.

Требуется парковка

Лидируют по количеству заключенных сделок центр города и спальные районы: Северный, Западный, Темерник. По оценке Чуева, на эти районы приходится 80% продаж. По словам Леонтьевой, порой квартиры в Северном и Западном по стоимости сравнимы с квартирами в центре. Она отмечает, что не очень популярны поселки Чкаловский и 2-й Орджоникидзе, так как там предлагают в основном старый фонд в плохом состоянии.

Сложно продавать и квартиры улучшенных потребительских характеристик, говорит Ивченко из “Лендлорда”: выбор на рынке достаточно большой и покупатели придирчивы. Кроме традиционных требований к высоте потолков, планировке, площади квартиры большое значение имеет наличие парковки: покупатели охотно бы приобрели 1-2 парковочных места, но подобное предложение практически отсутствует. “Это вызывает ажиотажный спрос и позволяет продавать парковочные места по 2-3 номинала”, — соглашается с мнением коллеги Сосницкий. Стоимость подземной парковки на окраине Северного микрорайона — около $10 000, а в его центральной части — уже $15 000, говорит Тенишев из “ГражданПроектСтроя”. По словам Сосницкого, в центре Ростова цена парковочного места доходит до $25 000 и более. Автомобильные стоянки постепенно убирают, а на их местах появляется все, что угодно, только не парковки и гаражи, рассказывает Ивченко. “А значит, цены в этом сегменте будут расти и дальше”, — резюмирует он.



Оксана Лебедева, Вера Короченская Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Наступили заморозки":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Легкая заморозка

Цены на рынке недвижимости Москвы расти перестали – или почти перестали. Правда, признавать, что цены достигли потолка и не растут потому, что платежеспособный спрос уже исчерпан, участники рынка не желают – по их мнению, ипотека, выплаты премий топ-менеджерам в конце года и колебания цен на нефть еще заставят цены "подрасти". В ноябре рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке составил 0-0,6%, что находится в пределах допустимой статистическо ...

» Строительство жилья - 1009 - читать


Осенние заморозки

С наступлением осени рост цен на жилье «заморозился», однако многих волнует вопрос: перерастет ли стабилизация в стагнацию? « Очевидно, что такие высокие темпы роста, как в 2006 году, не могут держаться долго, рынку нужна передышка», – считает заместитель генерального директора по организации продаж ЗАО « М.

» Строительство жилья - 1397 - читать


Технология заморозки овощей на зиму

Скоро наступит жаркая летняя пора сбора урожая. У каждой ягоды или фруктов есть свой срок хранения. За это время надо постараться сохранить собранный урожай без потерь, сохранив все полезные свойства.

» Кулинария и рецепты - 11191 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Наступили заморозки

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru