Не смотрим на берег турецкий…

200 метров от моря, 70 метров от моря… Близость к пляжу считается важным преимуществом сочинских элитных новостроек. Но на развитых рынках недвижимость первой линии уступает в цене объектам, расположенным в 5–7 км от моря, но зато — в горах или на холмах. Так что же нам выбирать — море или горы?

Сочи не совсем правомерно сравнивать с зарубежными курортными городами – слишком уж много отличий. Между тем западные специалисты выделяют несколько факторов, которые ценятся покупателями недвижимости в курортных городах (на Кипре, в Испании, Греции, Болгарии).

 

 

Прежде всего, это панорамные виды. Именно поэтому самые дорогие объекты находятся не у моря, а в горах. Затем – «дикость» места: наличие каких-либо живописных развалин и т.п. Именно за экзотикой приезжают состоятельные европейцы в южные страны.

Истоки подобных предпочтений легко объяснимы. Дело в том, что жить непосредственно рядом с морем хорошо только летом. Из-за повышенной влажности корродируют металлические предметы в доме, отсыревает белье, возрастает стоимость обслуживания здания. К тому же посещать все время один и тот же пляж – скучно. А если все равно куда-то надо ехать – зачем жить у моря? По этой же причине на Западе не ценят близость к ресторану или супермаркету: десять минут на машине погоды не делают, зато тихо. Только в проспекте для состоятельных россиян можно встретить фразу «в 100 м от комплекса – ресторан McDonald’s». Да, у наших соотечественников предпочтения другие. Пока другие или?.. Почему мы хотим иметь домик у самого моря?

Море будет…
Первая причина кроется, как ни странно, в физиологии: для нормального самочувствия человеку просто необходимо регулярно смотреть на воду. Доказано учеными. Там, где природных водоемов нет, адепты модного учения Фэн Шуй рекомендуют устанавливать аквариумы. Но в нашей же стране любоваться природными водоемами практически негде! На такую огромную поверхность суши – до смешного маленькая береговая линия. И места на ней хватит далеко не всем. Если хотите оказаться в числе нескольких тысяч счастливчиков – покупайте недвижимость на берегу! И отличный вид у вас будет! Когда говорят о том, что недвижимость на берегу уступает в цене недвижимости в горах, то обычно имеют в виду виллы или таунхаусы. Высотные дома на первой линии почти нигде не строят. В Сочи вам обеспечен роскошный вид на море и горы. Это – второй аргумент «за».

То же справедливо и для обслуживания. Владельцам апартаментов в многоквартирном доме не надо заботиться о том, как повышенная влажность повлияет на инженерные системы. Многоэтажные дома имеют не индивидуальное, а централизованное отопление и т.п.

Кстати, риэлторы поясняют: никто не покупает апартаменты в новых комплексах для постоянного проживания. А если приобретать апартаменты, чтобы потом сдавать их в аренду, то лучшего объекта не найти. Также мы услышали мнение, что «раскрутка» комплексов на берегу активно поддерживается мэрией Сочи: высокие цены на земельные участки сделают экономически обоснованным проект переноса железной дороги.

…И горы тоже
«Жить в горах гораздо лучше, чем на побережье, – говорит Петр Жаров (инвестиционная группа Sesegar). – Мы уже присмотрели несколько хороших участков в горах и, когда рынок стабилизируется, будем их осваивать». Хотя уже сегодня наиболее дальновидные девелоперы осваивают именно горные проекты (не зря закрытый коттеджный поселок «Газпрома» стоит вовсе не на берегу). Особой популярностью пользуются поселки, расположенные в горах, но недалеко от моря. Спрос такой, что, говорят, застройщик поселка «Южное Голицыно» (Дагомыс) продал дом, который планировал оставить для себя, – слишком уж выгодным было предложение.

Один из интересных объектов – «Русская Ривьера», расположенная недалеко от бывшей дачи Сталина на высоте 70 м над уровнем моря. Кстати, «Русская Ривьера» – идеальное сочетание уединенности и высокого стандарта жилья. Дело в том, что находится этот комплекс в заповедной части Сочи, а отличная трасса соединяет его с «цивилизацией».

Кстати, плохие дороги – одна из главных причин, сдерживающих строительство элитного жилья в горах. Не случайно самые качественные горные объекты сегодня строятся именно в Красной Поляне, имеющей отличное сообщение с аэропортом. Но по мере того, как спрос будет расти, будет создаваться и соответствующая инфраструктура. А в том, что спрос будет расти – сомневаться не приходится. Люди захотят покупать недвижимость не только для вложения денег, а для жизни, для родителей, для детей.

Сергей Никитин, генеральный директор Penny Lane Sochi:

– Элитное жилье в Сочи обязательно подразумевает близость к морю. Дело в том, что, в отличие от многих приморских городов, чьи улочки устремляются к морю, в Сочи параллельно набережной проходят оживленные проспекты, переходить которые несколько затруднительно.

К тому же количество площадок поблизости от моря действительно ограничено. И это делает расположенные на них объекты по определению эксклюзивными.

Хотя, конечно, надо понимать, что сочинские стандарты элитного жилья отличаются от московских. Проявляется это в качестве стеклопакетов, сантехники и отделки. Пока что все новые комплексы отделаны гранитом и мрамором, что делает их похожими друг на друга…

Константин Михайлов, старший партнер «Панорама 2004»:

– Иметь дом или квартиру прямо на берегу моря для многих – идефикс, особенно для нефтяников. Пока этим не «переболели». Только потом люди понимают, что однообразное море и палящее солнце надоедают через год-два, а духота, влажность, жара и толпы отдыхающих с мая по сентябрь остаются под окнами навсегда...

В Сочи сыро не только зимой, но и летом, особенно в июле-августе (100% при 30°-ной жаре). В это время в горах около Сочи 65–70% влажности при такой же температуре днем, а ночью прохладнее, чем в Сочи, на 5–7° – можно отдохнуть от жары.

Красную Поляну стереотипно рассматривают как сугубо горнолыжный курорт. Это совсем не так. Настоящие горнолыжные деревни появятся выше Красной Поляны. И эти поселки будут на лето-осень практически вымирать (как это происходит в Альпах). А сама Красная Поляна – горноклиматический курорт круглогодичного использования, где зимние развлечения, конечно, доминируют, но не являются единственными. Думаю, что лет через десять это место превратится в «ярмарку тщеславия» с дорогими кабриолетами на улицах, бутиками и дамами с собачками. До Сочи – 30–40 минут по гладкой шикарной дороге, что по меркам мегаполисов просто ерунда... Появятся в Поляне SPA-центры, салоны красоты, клиники пластической хирургии (климат-то способствует быстрому заживлению). Появятся закрытые деловые клубы при клубных же домах.

Отдельная тема – обеспеченные пенсионеры. Им горы реально продляют жизнь. А вот у моря им жить противопоказано. Думаю, появятся в дальнейшем дома апартаментного типа (квартиры), где будет определенная инфраструктура, – такие дорогие дома для пенсионеров, где они смогут получать достойный уход, ездить на экскурсии, наведоваться при желании к морю (лучше в сентябре-октябре) и т.д.

Кстати, во многих странах недвижимость в горах дороже приморской. Например, в Италии дома и апартаменты вдоль озера Комо (высота около 500 м над уровнем моря) стоят дороже, чем на самом престижном побережье.

Инеза Макалатия Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...