Нижегородское заксобрание может установить максимальную цену выкупа сельхозугодий

Аграрный комитет нижегородского ЗС хочет установить для сельхозпредприятий максимально допустимую федеральным законом выкупную цену сельхозугодий — 20% от кадастровой стоимости. Законопроект уже внесен в заксобрание. Участники рынка неоднозначно оценивают инициативу депутатов.

Федеральный закон (ФЗ) “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” уполномочил субъекты РФ самостоятельно устанавливать выкупную цену сельхозугодий. Согласно ФЗ предельно допустимая выкупная цена составляет 20% от кадастровой стоимости земли.

 

 

По Земельному кодексу сельхозугодья — это пашни, сенокосы, пастбища и земли, занятые садами, виноградниками и др. Входят в состав земель сельскохозяйственного назначения наряду с землями, занятыми дорогами, коммуникациями и строениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции. По данным Минсельхоза Нижегородской области, в регионе 3,1 млн га земель сельхозназначения (в том числе 2,1 млн га пашни). По данным аграрного комитета законодательного собрания (ЗС), в Нижегородской области кадастровая стоимость земель сельхозназначения от 2000 до 12 000 руб. за 1 га в зависимости от места, плодородности и других показателей.

Проект регионального закона “О выкупной цене сельскохозяйственных угодий” будет обсуждаться в заксобрании на следующей неделе, сообщил сотрудник пресс-службы ЗС Дмитрий Парфенов. Сейчас эти земли находятся в постоянном (бессрочном) пользовании сельхозпредприятий.

Предложение комитета вызвало неоднозначную реакцию сельхозпроизводителей.

У сельхозпредприятия “Таремское” (Павловский район Нижегородской области, занимается выращиванием крупного рогатого скота, свиноводством и растениеводством) не менее 5000 га таких земель, в которые входят пашни, пастбища и сенокосы, говорит гендиректор предприятия Михаил Обрезчиков. Если предложение аграрного комитета будет принято, стоимость пашни составит 8000 руб. за 1 га, пастбищ и сенокосов — 4000-5000 руб., а это дорого для нашего региона, говорит Обрезчиков. По его мнению, пока сельскохозяйственные угодья не настолько востребованы, чтобы покупать их по такой высокой цене. “Таремское” обеспечивает себя землями, скупая паи у физических лиц. Сейчас предприятие завершает перевод в собственность 15 000 га, сказал Обрезчиков, отказавшись назвать цену скупки.

Реальная выкупная цена не должна превышать 10% кадастровой стоимости, считает президент холдинга “Рус Энд Рус Групп” (100 000 га пахотных земель в Нижегородской области) Зиннятулла Ситдиков. Холдинг, по его словам, выкупать землю не планирует, поскольку арендует пахотные земли у частных лиц.

А сельхозпредприятие “Каменское” с нетерпением ждет принятия этого закона, говорит заместитель директора по правовым вопросам Роман Павлов, поскольку это позволит использовать землю как залог для долгосрочного кредитования. У “Каменского” в бессрочном пользовании около 7000 га, а средняя кадастровая цена земли в Богородском районе — 8400 руб. за 1 га. “Каменское” выходило в заксобрание с инициативой установить ставку за выкуп земли в 5%, говорит Павлов, однако это предложение было отклонено. Он полагает, что при принятии закона следует предусмотреть возможность рассрочки оплаты на несколько лет, поскольку внести сразу десятки миллионов рублей для предприятий сложно.

Рекомендации аграрного комитета должны быть экономически обоснованы, говорит вице-спикер нижегородского ЗС Роман Антонов. Нужно проанализировать востребованность этих земель, далеко не везде они хорошо продаются, полагает он.

По словам депутата Валерия Антипова, пахотные земли главным образом находятся в собственности населения в виде паев. По его мнению, 20% кадастровой стоимости в абсолютном выражении небольшая цифра, тем более у большинства из 36 регионов, которые уже приняли соответствующий закон, такая же ставка.

Однако кадастровая стоимость земли сельхозназначения в разных регионах разная. Так, в Ленинградской области — от 30-100 руб за сотку в отдаленных районах до десятков тысяч рублей в поселениях, примыкающих к Санкт-Петербургу, говорит руководитель управления роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. В Мурманской области кадастровая стоимость земли сельхозназначения — 860 руб. за 1 га, в Московской — от 1996 руб. в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах до 49 000 руб. в Серебрянопрудском и Луховицком.

100 млн рублей на ГСМ для уборочной
Более 100 млн руб. будет выделено из федерального бюджета в 2007 г. на компенсацию затрат на горюче-смазочные материалы (ГСМ) сельхозпредприятиям Нижегородской области, сообщил 20 марта на пресс-конференции министр сельского хозяйства и продовольственных ресурсов области Леонид Седов. По его словам, средства уже распределены между хозяйствами. Из регионального бюджета на эти цели будет выделено порядка 90 млн руб.

Екатерина Чичурина, Павел Миляев Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...