Правительство определило цену выкупа участков под предприятиями

Сегодня на заседании правительства будет одобрен законопроект, которым устанавливается ставки выкупа земельных участков под промышленными предприятиями. Бизнесмены могут быть довольны: им удалось убедить чиновников понизить стоимость выкупа земли до 2,5% от кадастровой цены в городах с населением не более трех млн человек. Однако цена на участки в Москве и Санкт-Петербурге останется достаточно высокой: предпринимателям придется заплатить за них 20% от кадастровой стоимости.

Споры о том, как должна определятся стоимость участков под приватизируемыми предприятиями, идут уже пятый год. Напомним, что в 2001 году был принят Земельный кодекс, согласно которому все участки должны были перейти в собственность владельцев предприятий до 1 января 2004 года.

 

 

Однако требования властей вызвали шквал критики бизнеса. В первую очередь со стороны РСПП. Его представители утверждали, что предложенные ставки выкупа приведут к потерям компаний, которые суммарно оценивались в $100 млрд. В результате правительство приняло решение перенести сроки выкупа земли до 1 января 2006 года.

Однако и в эти сроки уложиться не удалось. Лишь в прошлом году по требованию президента Владимира Путина в споре о ставках выкупа была поставлена точка: глава МЭРТ Герман Греф пообещал главе государства разработать соответствующий законопроект с приемлемыми для бизнеса ставками выкупа. Выкупить землю необходимо до 1 января 2008 года.

До последнего времени было выкуплено всего 25% участков. По мнению чиновников правительства, это связано с высокой стоимостью земли: сейчас в городе с численностью жителей свыше трех млн человек цена составляет от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади.

Подготовленный Минэкономразвития законопроект полностью меняет порядок определения цены участков. Бизнесменам придется заплатить за землю под своими предприятиями либо не более 2,5% от кадастровой стоимости (в городах с населением менее трех млн человек), либо не более 20% (в Москве и Санкт-Петербурге). А ставка аренды земельного участка не будет превышать 2% от ее кадастровой стоимости.

В правительстве считают, что таким образом цена выкупа земли "в среднем уменьшится в 2,3-9 раз в зависимости от местности". Однако за перепрофилирование земельного участка в Москве и Санкт-Петербурге предпринимателям придется доплатить до 80% от кадастровой стоимости, т. е. выкупить землю по цене, определенной в кадастре, на чем давно настаивало правительство Москвы.

При этом городские власти смогут сами устанавливать цену за изменение назначения участка. "Этот пункт законопроекта имеет как свои плюсы, так и минусы. Мы будем обсуждать этот вопрос в Госдуме",- сообщил вчера источник в Белом доме. Он также добавил, что положения законопроекта "в принципе согласованы с предпринимательскими объединениями". Единственное, что не устраивает представителей бизнес-сообщества,- это отсутствие в законопроекте нормы, позволяющей приобретать землю в рассрочку.

"Но это уже было бы совсем даром",- отмечает чиновник правительства.

"Действительно, наши предложения были учтены и по вопросу выкупа земли, и по вопросу распространения условий выкупа на ранее арендованные участки",- подтверждает зампред налогового комитета РСПП Сергей Беляков.

При этом, отметил он, вопрос по рассрочке выкупа остается открытым. "Ничего страшного в том, что земли будут приобретать в рассрочку нет, ведь этот закон преследует не фискальные, а институциональные цели,- считает Сергей Беляков.- В Госдуме мы еще раз попытаемся аргументировать свою позицию".

С предложенными условиями выкупа согласны и эксперты. "Установленные законопроектом ставки вполне справедливые и "подъемные" для предпринимателей,- полагает заместитель гендиректора ООО "Финэкспертиза" Агван Микаелян.- Что же касается необходимости существенной доплаты при перепрофилировании, то ее значительный размер определен намерением сохранить и защитить существующую промышленность".

Алексей Савкин Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...