Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Под Екатеринбургом строится потемкинская деревня

 

Под Екатеринбургом строится потемкинская деревня

 

 

Администрация города решила научить девелоперов хорошо и дешево строить, объявив о масштабном загородном проекте. К середине июня 2007 г., к началу работы III Урало-Сибирской выставки, на 2-м км Чусовского тракта близ Екатеринбурга должен появиться коттеджный поселок. Официально чиновники обещают, что дома в нем будут стоить от 15 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м.

загрузка...

 

 

Неофициально признаются, что эти цифры далеки от реальности.


Увеличить

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), активные в той или иной степени продажи ведутся в 20 коттеджных поселках Екатеринбурга. Девять из них уже готовы, еще 11 строятся. Около 20 поселков находится в стадии проектирования.

“Организованных коттеджных поселков мало, поэтому наша компания в этом году начинает строительство сразу трех подобных объектов”, — рассказывают в отделе новостроек компании “МАН”. В “Атомстройкомплексе” сообщают, что к двум имеющимся земельным наделам, где проектируются поселки “Коптяки” и “Александровский”, приобрели под строительство еще один — на Чусовском тракте.

По мнению директора АН “Титул” Максима Федотова, число запланированных на 2007 г. поселков превышает полсотни. Однако он не ожидает революционных изменений на загородном рынке. “Если разделить эти поселки по семи направлениям, по различным поясам (от черты города до 30-километровой зоны от Екатеринбурга) и по классам, то на каждый сегмент придется не так уж много предложений”, — объясняет Федотов.

По данным УПН, в текущем году наибольшее предложение сосредоточится в 11-20-километровой зоне от Екатеринбурга. “Внутри города участки под коттеджную застройку практически исчерпаны. В 2007 г. продолжатся продажи в существующих городских поселках, остальные территории Екатеринбурга будут застраиваться многоквартирными домами”, — прогнозирует президент компании “Европейское” Валерий Калиман.

Одним из самых востребованных направлений является Чусовской тракт. “Здесь удобный выезд из города, а рядом с трассой находится крупный торговый центр “Мега”, — аргументирует начальник отдела недвижимости Урало-Сибирской консалтинговой компании Елена Дмитриева. Коммерческий директор девелоперской компании “Олипс” Евгений Мельников, напротив, считает, что наиболее перспективным для коттеджной застройки является Челябинский тракт. “Здесь расположен самый экологически чистый район в окрестностях Екатеринбурга — Сысертский”, — говорит он. Аналитики УПН прогнозируют, что на эти два направления, а также на Тюменский и Полевский тракты придется основной объем предложения коттеджных поселков в 2007 г.

Девелоперы осваивают различные сегменты загородного домостроения, отмечает Федотов. “В основном пополнится предложение в сегменте бизнес-класса, но появятся и объекты экономкласса, также будут реализованы несколько проектов, претендующих на элитность”, — говорит он.

“Наша компания сделала ставку на премиум-класс, так как до сих пор поселков подобного уровня — и по индивидуальному подходу к клиентам, и по инфраструктуре — в области не было”, — рассказывает Мельников о проекте “Дома Адажио”. Поселок расположен в Сысертском районе, до него удобно добираться — есть прямой съезд с Челябинского тракта. Коттеджи делаются по индивидуальным проектам, большие участки, есть водоем и т. д. Все сети подведены, и часть домов уже построена, за прошлый год земля в поселке подорожала на 25%, стоимость коттеджей увеличилась на 70%. Минимальная стоимость домовладения составляет 10 млн руб., максимальной планки нет.

Потребительский дачно-строительный кооператив “Добрый город” запланировал строительство таун-хаусов. По словам начальника отдела по работе с клиентами Олега Роде, “люди готовы их покупать”. Таун-хаусы в “Добром городе” позиционируют как альтернативу городской квартире — по цене от 3,3 млн руб. Роде говорит, что от потенциальных покупателей “уже очень много обращений”. Хотя у других поселков, состоящих из таун-хаусов, в Екатеринбурге (на ул. Большакова и в Краснолесье) есть проблемы с продажами. Аналитики УПН объясняют их “неправильным позиционированием объектов как дорогого жилья, а не экономкласса”.

На загородном рынке появляются и мультиформатные проекты. “Комстрин-регион” — московская компания, выигравшая тендер на строительство второй очереди поселка Карасьеозерск, — планирует застроить почти 60 га таун-хаусами, коттеджами и многоквартирными домами небольшой этажности.

Компания “Палникс” при строительстве второй очереди одноименного поселка возвела несколько таун-хаусов. По словам Дмитриевой, чья компания продавала дома в “Палниксе”, они пользовались очень большим спросом. “За полгода мы подняли цену таун-хаусов с 4,5 млн до 7,5 млн руб., чтобы отсечь часть клиентов”, — рассказывает она. Но, добавляет Дмитриева, сблокированные дома снизили ликвидность рядом стоящих коттеджей. “Хозяева одного из таких коттеджей продают его уже дешевле таун-хауса, но такой объект никто не хочет брать”, — приводит пример риэлтор. Дмитриева считает, что в мультиформатных проектах необходимо грамотно зонировать территорию, чтобы отделить друг от друга различные классы жилья, но не создавать “ощущения гетто”.

По расчетам УПН, минимальная стоимость домовладения в коттеджных поселках под Екатеринбургом составляет сейчас чуть меньше 3 млн руб. Официально заявленная максимальная цена — около 19 млн руб. Аналитики оговаривают, что по некоторым объектам не ведется открытых продаж, их цена может достигать нескольких миллионов долларов. Дмитриева настаивает, что нормальная средняя цена для коттеджа не менее 10 млн руб., “более дешевые объекты или сделаны из плохого материала и будут дороги в эксплуатации, или неудобно расположены”, считает она.

Администрация Екатеринбурга намерена доказать загородному рынку, что можно строить дешево и хорошо. По информации пресс-службы мэрии, сейчас на 2-м км Чусовского тракта в Верх-Исетском районе полным ходом ведется сооружение коттеджного поселка с рабочим названием “Галактика”. Его первая очередь будет состоять из 34 коттеджей, которые построят 34 строительные организации. Строительство должно быть завершено к 20 июня, когда в Екатеринбурге начнется III Урало-Сибирская выставка. Заказчиком-застройщиком проекта выступает специально созданное ООО “Галактика”, эта же компания будет реализовывать вторую очередь поселка из типовых домов.

По мнению чиновников, этот проект должен продемонстрировать возможности города “в перспективном деле индивидуальной жилой застройки”. Как рассказал “Ведомостям” председатель комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александр Чураков, с одним из застройщиков уже пришлось расстаться, так как он не выдерживал сроков строительства. По словам Чуракова, все организации, участвующие в создании “Галактики”, вступили в проект на добровольных началах. Добрая воля побудит их скинуться и на подведение инженерных сетей к поселку. С готовыми домами застройщики вольны делать что угодно. Декларированная стоимость коттеджей до 200 кв. м составляет от 15 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м.

Спрос на загородную недвижимость будет расти, уверены аналитики УПН. Этому способствует рост цен на городское жилье, сокращение сроков строительства индивидуальных домов, изменение потребительских приоритетов, развитие транспортной инфраструктуры.


Анна Королева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Под Екатеринбургом строится потемкинская деревня":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

МТС строит магазины. Оператор рассчитывает самостоятельно подключать каждого четвертого абонента

Компания МТС всерьез взялась за розничные продажи своих контрактов и сотовых телефонов. Оператор сотовой связи начал развивать собственную сеть салонов, торгующих телефонами и контрактами МТС. В перспективе компания рассчитывает самостоятельно подключать каждого четвертого абонента.

» Маркетинг - 2651 - читать


Головное и обособленные подразделения: как строить отношения

Материал предоставлен журналом "Практический Бухгалтерский Учет" / Владимир ФЕДОРОВИЧ, эксперт «ПБУ» Организация бухгалтерского учета фирм, имеющих обособленные структурные подразделения, зависит от структуры полномочий, которыми они наделены головным подразделением. Напомним, что под обособленными подразделениями юридического лица понимаются представительства и филиалы. Представительство - это обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахожд ...

» Бухгалтерия и аудит - 7553 - читать


Потемкинские деревни российского ВВП

В дебатах о выздоровлении российской экономики от постсоветской депрессии и кризиса 1998 года мало кто высказывает сомнения в том, что решающая роль принадлежит экспорту углеводородного сырья. Россия – второй крупнейший экспортер нефти после Саудовской Аравии, и многие наблюдатели предупреждают об уязвимости России и угрозе устойчивому росту из-за зависимости от одной отрасли. Правительство, использующее ряд политических мер для защиты от угрозы, не упустило это из вид ...

» Управление и менеджмент - 1487 - читать


Под Нижним заложат «Чешскую деревню»

Московская TRI-Group инвестирует $100 млн в строительство в Богородском районе Нижегородской области коттеджного поселка бизнес-класса « Чешская деревня». Генподрядчиком работ выступит чешская «

» Недвижимость регионов - 2419 - читать


Под Казанью строятся организованные поселки

Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Девелоперы заявили о реализации девяти проектов организованных коттеджных поселков, в четырех из них начато строительство. Риэлторы говорят о растущем спросе — как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье.

» Зарубежная недвижимость - 3087 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Под Екатеринбургом строится потемкинская деревня

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru