Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Покупатели берут участки с ветхими домами

 

Покупатели берут участки с ветхими домами

 

 

Несмотря на 100%-ное ежегодное подорожание земли в Екатеринбурге и окрестностях, эксперты говорят о том, что она по-прежнему недооценена. На 2007 г. они прогнозируют рост стоимости участков на 150%. Потенциал загородного рынка очевиден — растет предложение как новых организованных поселков, так и создаваемых на месте бывших коллективных садов.

По данным КБ “Ярмарка”, наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга являются дома в строящихся или уже сложившихся коттеджных поселках — им отдают предпочтение 45% покупателей.

загрузка...

 

 

В таун-хаусах хотят жить 16% клиентов. Отдельные коттеджи в деревнях пока еще пользуются спросом 15% екатеринбуржцев, но постепенно сдают свои позиции.

По словам генерального директора ГК “Титул” Максима Федотова, последние семь лет участки в Екатеринбурге и окрестностях ежегодно дорожают на 100%. “Но цены на землю все равно занижены, есть огромный потенциал для их роста”, — уверяет он. Его слова косвенно подтверждают данные столичной консалтинговой компании Vesco Consulting. По их оценкам, средняя стоимость одной сотки земли в 30-километровой зоне от Екатеринбурга составляет сейчас $1352. В то время как у соседей в Челябинске этот показатель равняется $3305. Специалисты инвестиционно-девелоперской компании “АЛУ” уточняют, что стоимость хороших земельных участков — на берегу водоема, в лесном массиве — в Екатеринбурге составляет $3000-4000 за сотку. По их прогнозам, до 2008 г. земля будет дорожать до 150% в год, после чего темпы снизятся до 25-30%.

Директор “СВ. Недвижимости” Светлана Щербинина объясняет такой бурный рост цен маленьким объемом предложения и растущим спросом. “Земельных участков на рынке очень мало, поэтому спросом пользуются даже очень ветхие дома, представляющие ценность только из-за земли, на которой они расположены”, — рассказывает она.

Помимо развития земельного сегмента на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга участники рынка отмечают и бурное развитие сегмента коттеджных поселков. “Покупательские предпочтения уральцев меняются в пользу более качественного жилья с современной инфраструктурой в поселках организованной застройки”, — считают в компании “Комстрин”, реализующей в Екатеринбурге проект коттеджного поселка “Карасьеозерск-2”. По данным Vesco Consulting, общий доход потенциальных покупателей загородной недвижимости составляет $2,7 млрд, их сбережения — $546 млн. Потенциальный покупательский спрос консалтеры оценивают в $182 млн, а предложение на рынке — в $142 млн. По мнению директора по развитию компании Алевтины Орешко, эти цифры свидетельствуют о том, что через год-два рынок коттеджных поселков Екатеринбурга будет близок к насыщению. В АЛУ приводят другие данные. По их цифрам, потенциал спроса — примерно 9000-10 000 домохозяйств, а удовлетворен он сейчас не более чем на 15%.

Удовлетворять спрос обираются не только девелоперы, заявившие в общей сложности свыше 40 проектов в сфере загородной недвижимости, но и администрация Екатеринбурга. По словам вице-мэра города по строительству Владимира Крицкого, администрация делает акцент на два момента: первое — развитие площадок под строительство индивидуального жилья, второе — постепенное трансформирование коллективных садов в жилые поселки. “Первая ласточка — это бывший коллективный сад "Каменюшка", представители которого обратились к нам с просьбой разрешить перестройку сада. Этот процесс будет исключительно добровольным и будет осуществляться собственниками земельных участков”, — рассказывает чиновник.

В новых строящихся поселках на первое место выходит концепция объекта как основа успешности проекта, уверена Орешко. Менеджер проектов компании “ДВ-проекты” Ксения Марченко включает в понятие концепции следующие составляющие: цели проекта, маркетинговые исследования, описание сути, особенности объекта, архитектурно-планировочные решения, экономическое обоснование, юридическую схему работы и описание рисков. Орешко перечисляет основные ошибки, которые допускаются при формировании концепции: копирование других объектов; неслаженная работа маркетологов и архитекторов; экономия на придомовом участке; несоответствие цены домовладений местоположению или классу объекта; плохая экология или расположение поселка вблизи промышленных зон и автотрасс; неверная информация о поселке; перегруженность его инфраструктурой, которая может привести к серьезному увеличению эксплуатационных расходов.

В компании “Комстрин” уточняют, что говорить о перегруженности инфраструктурой в поселках под Екатеринбургом можно будет не скоро. Пока основная проблема — отсутствие даже заявленных коммуникаций и услуг. “Местные застройщики обещают развитую инфраструктуру в строящемся поселке, но в процессе строительства данные обещания не сдерживают — возможно, неверно рассчитывают финансы или боятся того, что она не окупится”, — объясняют в компании. Сам “Комстрин” намерен построить в “Карасьеозерске-2” общеобразовательную школу, детсад, административный центр с торговой зоной, спортивно-оздоровительный центр, гараж и т. д.

Федотов объясняет отсутствие инфраструктуры на местах тем, что для ее окупаемости поселок должен включать не менее 50 домовладений, а формирование инфраструктуры должно идти уже после его заселения — с учетом пожеланий всех жителей. В “Комстрине” возражают, говоря о необходимости параллельного строительства коттеджей и “обслуживающих” объектов. В проекте компании параметры инфраструктуры и благоустройства определяются на основании разработанной концепции, а также с учетом опыта компании по реализации коттеджного поселка “Зеленый Мыс” в Подмосковье.

Заместитель генерального директора компании “Корин” Сергей Логвиненко добавляет, что важной проблемой заявленных поселков помимо недостатка объектов соцкультбыта является отсутствие предварительных расчетов по эксплуатации домов. “Мы обзвонили все компании, предлагающие коттеджи к продаже, и только в двух нам смогли сказать хотя бы примерно, во сколько обойдется содержание жилья. А ведь это один из основных вопросов у потенциальных покупателей”, — отмечает Логвиненко.


Анна Королева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Покупатели берут участки с ветхими домами":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Чем отличаются друг от друга типовые панельные серии домов? Что покупатель получает за свои деньги?

Похоже, негласное соревнование между панельными и монолитными домами закончено. “ Монолиты” застолбили за собой точечную застройку в обжитых районах, а “панели” комплексно осваивают целину Подмосковья и отдельных московских промзон. Конкуренция сегодня идет не столько между “панелью” и “монолитом”, сколько между панельными сериями, когда модернизированные варианты приходят на смену устаревшим.

» Строительство жилья - 3694 - читать


Префект ЦАО Сергей Байдаков: Жители ветхих и аварийных домов при переселении останутся в центре

Все коммуналки расселят через пять лет?- Я живу в Замоскворечье. С 1988 года стою в очереди на получение жилья на общих основаниях. В прошлом году мне предложили для переселения квартиру в Кожухове.

» Строительство жилья - 2553 - читать


Цены земельных участков для строительства дома. Подмосковные реалии и тенденции

Среди покупателей загородного жилья немало граждан, стремящихся приобрести земельный участок и построить на нем дом по своему усмотрению и проекту, так сказать, реализовать оптимальный для себя вариант. Это может быть кирпичный коттедж, дом из деревянного бруса либо из пеноблоков или нечто экзотическое, например шале из камней, скрепленных цементом. Разнообразие вариантов велико, но вот количество земельных участков и территории, занимаемые ими в Подмосковье,— огранич ...

» Загородная недвижимость - 3669 - читать


Покупателям новостроек отдадут нежилые помещения домов

Как стало известно «Столичной», в 2004 году могут быть приняты два правовых акта, предоставляющие существенные привилегии покупателям новостроек. В начале года должно выйти постановление правительства Москвы, обязывающее застройщиков составлять перечень нежилых помещений, передаваемых в общедолевую собственность жильцов дома. А осенью Госстроем будет внесен в Госдуму законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию прав общедолевой собственности на нежилые помещения ...

» Бизнес Недвижимость - 1408 - читать


Что нужно учесть при выборе участка под строительство дома

У вас появилась уникальная возможность приобрести участок под строительство дачи или загородного дома? Тогда следует серьезно отнестись к выбору предполагаемого участка! Все, кажется, очень просто и быстро, но если просмотреть все строительные и конструктивные моменты и нюансы, то можно выявить некоторые сложности в решении этого вопроса.

» Дача, коттедж - 6257 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Покупатели берут участки с ветхими домами

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru