Покупателям новостроек отдадут нежилые помещения домов

Как стало известно «Столичной», в 2004 году могут быть приняты два правовых акта, предоставляющие существенные привилегии покупателям новостроек. В начале года должно выйти постановление правительства Москвы, обязывающее застройщиков составлять перечень нежилых помещений, передаваемых в общедолевую собственность жильцов дома. А осенью Госстроем будет внесен в Госдуму законопроект, предусматривающий обязательную регистрацию прав общедолевой собственности на нежилые помещения новостроек. Если законы будут приняты, у покупателей московских новостроек появится реальный шанс помимо самой квартиры получить в собственность и нежилые помещения дома. Правда, такая возможность будет доступна в основном участникам жилтовариществ.

 

 

Покупатель новостройки может получить дополнительный доход от арендаторов

Как сообщил «Столичной» начальник управления координации деятельности ТСЖ столичного правительства Виталий Акимкин, проект постановления столичного правительства «О порядке формирования кондоминиумов в домах-новостройках» в настоящее время проходит стадию согласования в городских структурах, и в начале 2004 года его планируется вынести на рассмотрение правительства Москвы. В постановлении будет указано, что на стадии проектирования жилого дома в обязательном порядке должен быть сформирован кондоминиум и составлен перечень помещений здания, которые будут переданы в общедолевую собственность жильцов дома. Покупатель квартиры заранее будет знать, на какие помещения, помимо собственной квартиры, он имеет право. Естественно, что без его согласия эти помещения продать или сдать в аренду застройщик нового дома уже не сможет. До сих пор таких перечней всех помещений дома не составляли. Законы, где говорится о правах ТСЖ, – Гражданский кодекс (вступил в силу в 1995 году) и федеральный закон о ТСЖ (начал действовать в 1996 году) – не дают четкого определения объектов общего имущества. Этот фактор способствовал тому, что в середине 90-х годов в подавляющем большинстве домов Департамент имущества города Москвы регистрировал свое право собственности на нежилые помещения, а затем сдавал их в аренду или продавал. «Домовладельцы зачастую не понимали, что могут распоряжаться не только своей квартирой, но и другими помещениями, – говорит Виталий Акимкин. – И на приватизацию имущества городские власти реагировали быстрее, чем домовладельцы». Товарищества так и не смогли получить нежилые помещения ни в коммерческих, ни в муниципальных домах.

Как сообщили «Столичной», в Госстрое готовится подобный законопроект о ТСЖ. Одним из его пунктов станет обязательная регистрация права собственности на общее имущество дома. Также в нем будет прописан перечень помещений дома, передаваемых в общедолевую собственность. Законопроект должен быть внесен Госстроем на рассмотрение Госдумы в сентябре этого года. Заместитель председателя Госстроя Сергей Круглик считает, что необходимо передать товариществам собственников жилья все нежилые помещения новостроек. «В них размещаются магазины, производственные организации, увеселительные заведения, нарушающие права жильцов, а интересы владельцев этих нежилых помещений часто противоречат интересам собственников квартир, – заявил Сергей Круглик. – К тому же коммерческие организации не несут долевого участия в содержании дома».

Олег Кузьминский Столичная вечерняя газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...