С конца лета спрос превысил предложение

Пермь - Август 2006 г. был богат на сделки на вторичном рынке. Риэлторы говорят, что в этом месяце им удалось реализовать более 60% всех квартир, выставленных на продажу. Покупательский ажиотаж подстегнул цены: средняя стоимость 1 кв. м перевалила за 30 000 руб.

 

 

Общий объем жилищного фонда Перми, по данным корпорации “Перспектива”, на начало 2006 г. превысил 19 млн кв. м, четверть его — ветхое или аварийное жилье. Квартиры на вторичном рынке по итогам 2005 г. подорожали, по разным оценкам, на 23-29%. В 2006 г. риэлторы ожидают увеличения цен на 30-38%.



Пермские риэлторы утверждают, что сейчас примерно 75% сделок с недвижимостью совершаются именно на вторичном рынке. В первую очередь это объясняется недостатком предложения на первичном. За полгода в Перми в эксплуатацию попало лишь 113 100 кв. м нового жилья, меньше, чем за аналогичный период 2005 г. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м в современном доме превысила 31 000 руб. В июле предложение на первичном рынке сократилось на 12%.

“Пермские покупатели хотели бы приобретать готовые квартиры в новостройках. Но пока такой возможности у них нет, такого жилья мало, и оно дорого, поэтому они вынуждены идти на вторичку”, — отмечает директор “Пермской недвижимости” Дмитрий Першиков.

В августе риэлторы отметили резкую активизацию спроса на вторичные квартиры. По итогам месяца объем спроса превысил предложение на 16%, тогда как в июле, наоборот, он значительно отставал от предложения, говорят аналитики АН “Перспектива”. Покупатели буквально смели с рынка почти 64% всех экспонировавшихся квартир. Причину летнего бума продаж риэлторы видят в негативных последствиях действия 214 ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”. “Из-за сложностей привлечения соинвесторов по новым правилам количество новостроек на рынке резко сократилось — у застройщиков не хватает денег, поэтому покупатели переориентировались на вторичный рынок”, — пояснил Дмитрий Першиков.

По данным “Перспективы”, в начале сентября вторичное жилье продавалось в среднем по 30 700 руб. за 1 кв. м. Подорожание к уровню июля составило почти 5%, хотя с начала года цены на вторичном рынке росли на 3-4% в месяц. По словам коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, за январь — сентябрь квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 30%, итоговые темпы роста жилья за 2006 г., по его подсчетам, составят не меньше 38%.

В основном средние цены на вторичное жилье увеличились за счет вымывания с рынка дешевых квартир, говорят аналитики “Перспективы”. Летом 2006 г. самыми востребованными были однокомнатные квартиры. По данным “Пермской недвижимости”, спрос на них составил 43% от общего объема. Второе место по популярности занимали двухкомнатные. Аналитики “Перспективы” объясняют это тем, что те, кто хотел улучшить свои жилищные условия, уже это сделали, сейчас настало время покупателей, которые могут приобрести только самое дешевое жилье.

По уровню цен лидирует центральный Ленинский район: средняя цена 1 кв. м в августе составила здесь 39 300 руб., увеличившись по сравнению с июлем на 2,8%. “Недвижимость в Ленинском и так дорога, поэтому цены растут медленнее”, — объясняют аналитики “Пермского торгового дома недвижимости”. Ананьев отмечает, что, хотя квартиры в Ленинском районе выставляются на продажу по максимальной цене — более 40 000 руб. за 1 кв. м, — покупатели в итоге сторговываются по 33 000 руб.

Максимально — на 6,6% — подорожали квартиры, расположенные в Орджоникидзевском районе. Риэлторы объясняют это тем, что район был наиболее дешевым и сейчас “догоняет” остальные. Второе место занимают Мотовилихинский и Кировский районы. В августе цены здесь подросли на 5,5% и 5,4% соответственно.

По словам Ананьева, наибольшим спросом осенью 2006 г. пользовались однокомнатные квартиры в Мотовилихе, в микрорайоне Горки. “Они приобретаются в основном в инвестиционных целях, так как недвижимость в Горках дорожает на рынке быстрее всего. Здесь лучшие в районе транспортные развязки, развитая социальная инфраструктура и хорошая экология”, — объясняет Ананьев.

Двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом в Индустриальном районе. “Здесь в основном селятся рабочие крупных предприятий, которые могут получить льготные ипотечные кредиты на покупку жилья: работодатели субсидируют своим сотрудникам часть выплат по кредитам. Недвижимость в Индустриальном не так дорога, как в центре”, — говорит Ананьев.

Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...