Война хрущевкам

Петербургские власти против хрущевок. В мае правительство планирует начать реновацию двух кварталов, застроенных пятиэтажками, на Кубинской улице. Инвесторов для проекта, стоимость которого оценивается в $1 млрд, будут привлекать по конкурсу. Эксперты считают, что необходимость расселять здания усложнит проект, однако не исключают его экономической целесообразности.

Общий объем жилого фонда Петербурга — около 100 млн кв.

 

 

м. Из них к категории хрущевок (пятиэтажки постройки 1960-1970 гг.) относится около 8 млн кв. м.

О том, что в мае в Петербурге стартует эксперимент по реновации двух кварталов, застроенных хрущевками, в конце прошлой недели заявила губернатор Валентина Матвиенко. По ее словам, в рамках эксперимента будет объявлен конкурс на выбор инвестора, который возьмется за снос хрущевок в двух кварталах на Кубинской улице и за строительство на их месте новых жилых зданий. В этих кварталах расположено около 200 000 кв. м жилья, после их сноса там можно будет построить максимум 500 000 кв. м, отметила губернатор. А для расселения жильцов потребуется около 340 000 кв. м. Им предоставят квартиры в новом доме, построенном на освобожденных после сноса территориях. “Проект будет очень сложным с экономической точки зрения, его необходимо тщательно просчитать вместе с возможным инвестором”, — передает слова Матвиенко пресс-служба Смольного. Общую стоимость проекта губернатор оценивает примерно в $1 млрд. Высокая стоимость связана с необходимостью полного обновления инженерных сетей, однако город, по словам Матвиенко, планирует взять на себя расходы по обеспечению территории коммуникациями. Это снизит издержки девелопера примерно на 20%, говорит замгендиректора Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК) Александр Лобанов.

Менеджер по инвестиционному развитию компании “ЮИТ Лентек” Александр Завьялов считает реновацию территорий, занятых хрущевками, интересным направлением для девелоперов. “Теоретически участие в конкурсе может заинтересовать нашу компанию, однако сложно говорить наверняка, не зная условий”, — поясняет он. Лобанов тоже заявил, что участие МИСК в эксперименте будет зависеть от условий конкурса.

Стоимость строительства без учета расселения и сноса существующих зданий Завьялов оценивает в $1500-2000 за 1 кв. м.

“Естественно, подобный проект столкнется с протестами жителей, но по-другому поступать не получится”, — передает слова губернатора “Интерфакс”. По ее словам, возможность приступить к расселению хрущевок появилась после вступления с этого года в силу нового Градостроительного кодекса.

“Новый кодекс предусматривает возможность добровольно-принудительного расселения зданий, признанных аварийными”, — объясняет гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. “Поскольку технически пятиэтажки рассчитаны на 25 лет эксплуатации, признать их аварийными через 40-50 лет эксплуатации будет не очень сложно”, — говорит он. Однако он считает, что время для расселения хрущевок еще не настало.

“Девелоперам, у которых есть деньги, интереснее осваивать новые территории”, — полагает Бегунов. К тому же “хрущевки, как правило, расположены не в самых привлекательных районах с точки зрения цен на недвижимость. Исключение составляет разве что северо-восточная часть города около станций метро “Академическая”, “Политехническая” и “Площадь Мужества”. А Завьялов считает, что район Кубинской улицы хоть и не элитный, но интересен для застройщиков.

Регламент позволяет строить тут высотные дома, говорит директор по профессиональной деятельности “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. “Возможность строительства, например, 15-этажных зданий примерно на 600 000 кв. м заметно увеличивает шансы на успешную реализацию проекта”, — говорит он.

Положительно сказаться на проекте может и поддержка администрации. “Если город будет способствовать процессу переселения жителей, проект в таком востребованном и недешевом районе, как Московский, вполне может быть экономически целесообразным”, — заключает эксперт.

Жители против инвесторов
В Петербурге уже экспериментировали с хрущевками. В 2003 г. правительства Петербурга и Москвы договорились, что МИСК, в которой московской мэрии принадлежал 51%, возьмется за расселение 27 хрущевок в Купчино, к востоку от Витебской железной дороги, а после расселения и сноса этих домов должна будет построить там более современное жилье. По словам Лобанова, примерно 20% жителей пятиэтажек наотрез отказались переезжать, в связи с чем было решено отказаться от этой идеи. Тем временем МИСК возвела жилой комплекс площадью 140 000 кв. м на Бухарестской улице, из которых 16 500 кв. м по инвестиционным условиям передала городу. Вместо жителей хрущевок эти квартиры предложили жителям других проблемных объектов, в частности — расселяемых зданий на Шкапина-Розенштейна и на Галерной, говорит Лобанов. По его словам, МИСК также ведет строительство комплекса в Веселом поселке, в котором 42 000 кв. м также планируется передать в городскую собственность.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...