Земля для избранных

В начале августа городская администрация реализует 30 участков под строительство АЗС. Аукцион с начальной стоимостью права аренды участков в $14,7 млн запланирован на 4 августа. Однако подробная информация о нем появилась только вчера, а условия участия отсекают от конкурса большинство участников рынка.

Продажа крупного лота, состоящего из 30 участков, предназначенных для строительства автозаправочных станций, запланирована на 4 августа, рассказал вчера “Ведомостям” директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Начальная стоимость аренды сроком два года составляет около $14,7 млн, аналогичную сумму участники аукциона должны внести в качестве задатка.

 

 

Прием заявок завершается 31 июля. При этом по условиям конкурса до конца года победитель торгов должен будет заплатить в бюджет Петербурга налогов примерно на 3 млрд руб., из которых не менее 100 млн руб. должны быть получены от торговли нефтепродуктами.

Председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Петербурга Владимир Барканов говорит, что такие налоги способны заплатить только “Лукойл” или “Газпром нефть”. “Из местных компаний близка к этому ПТК, но пока еще недотягивает”, — добавляет он. Вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский передал через своего пресс-секретаря, что в круг потенциальных участников попадают “Лукойл”, “ТНК-ВР” и “Газпром нефть”, которая уже приобрела недавно 30 участков под строительство сети АЗС.

Новость о продаже участков застала участников петербургского топливного рынка врасплох. Президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин и руководитель отдела инвестиций компании “Фаэтон” Андрей Черняк утверждают, что следят за новостями “Вестника Фонда имущества” (издание, в котором публикуются анонсы предстоящих торгов), однако о планах по продаже новых 30 участков узнали от корреспондента “Ведомостей”. По закону анонсирование торгов должно происходить не менее чем за месяц до их проведения, напоминает Ашихмин. Информация о торгах публиковалась в спецвыпуске от 4 июня, указано на сайте Фонда имущества.

Но больше всего участников рынка возмутили жесткие условия участия в торгах. Черняк из “Фаэтона” называет их “бесчестными”: “Участие нашей компании в аукционе невозможно — обороты компании не позволяют заплатить такие налоги”. Хотя “Фаэтон” был бы не прочь приобрести участки, которые, по словам Черняка, удачно расположены.

Конкуренция на торгах будет невысока, поскольку не многие компании смогут позволить себе принять в них участие, считает представитель одной из крупных нефтяных компаний, работающих в Петербурге.

Замгендиректора ПТК Леонид Чурилов говорит, что его компания могла бы соответствовать условию торгов об уплате 3 млрд руб. налогов. Однако для принятия такого решения необходимо ознакомиться с условиями аукциона, о котором Чурилов также услышал от корреспондента “Ведомостей”. Лот из 30 участков, по его словам, заслуживает внимания, это около 10% рынка.

А Ашихмин считает, что условия могут выполнить только крупные компании, такие как “Газпром нефть” или “Роснефть”, которая также давно интересуется строительством сети заправок в городе. Условия аукциона, по словам Ашихмина, “больше напоминают выполнение администрацией Петербурга заказа крупных нефтяных компаний на формирование сети АЗС в городе”.

Похожие условия продажи права аренды участков Фонд имущества установил и на торгах по продаже участков под АЗС 7 июля. Тогда компания “Газпром нефть” приобрела право аренды 30 участков по стартовой цене в $11,926 млн. Все претенденты должны были внести задаток, равный начальной цене, а победитель — до конца года заплатить не менее 4 млрд руб. в виде налогов в городской бюджет.

Степаненко считает, что условия торгов вполне рыночные. “Опыт показывает, что удельная стоимость одного участка при продаже крупными лотами может доходить до $1,4 млн, что нисколько не дешевле, чем при продаже в розницу”, — говорит Степаненко. Кроме того, город дает возможность компаниям покупать землю в розницу, на 28 июля назначен аукцион по 10 участкам, напомнил он.

В компаниях “Лукойл — Северо-Западнефтепродукт” и “ТНК-BP Северная столица” отказались от комментариев. В пресс-службе “Газпром нефти” сообщили, что в компании неизвестно о таких торгах.

Андрей Мусатов, Юлия Пухова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...