"Золотой треугольник"

"Золотой треугольник" - самая дорогая и самая привлекательная для инвестиций территория города. Именно здесь располагаются наиболее дорогое жилье и престижные офисные и торговые помещения. Причем стоимость и жилой, и деловой недвижимости в этом районе постоянно растет.

Территориально "золотой треугольник" ограничен Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Этот район Петербурга бьет все рекорды по количеству знаковых, известных всему миру культурно-исторических объектов.

 

 

Здесь находятся Эрмитаж, Дворцовая площадь, Марсово Поле, храм Спаса на Крови, Казанский и Исаакиевский соборы. Собственно, вся территория треугольника и является доминантой, во многом определяющей уровень цен и спроса на соседние улицы и кварталы.

Золотые метры

Жилья в этом районе немного. Основная часть располагающихся здесь помещений используется под представительские офисы и магазины. Здесь небольшой объем предложения и стабильный точечный спрос. В основном на рынке жилья представлены либо очень дорогие - расселенные, отремонтированные и снабженные хорошей технической начинкой квартиры, либо откровенный неликвид, предлагаемый, тем не менее, по высокой цене.

Весь жилищный фонд на территории треугольника дореволюционной постройки. Однако более половины домов прошли капитальный ремонт. Средняя цена предложения стабильно занимает первые строчки ценовых рейтингов. В районе как нигде высока концентрация элитных квартир.

Говоря о "золотом треугольнике" и об элитных квартирах Петербурга, необходимо ввести понятие антикварности жилья. "Дело в том, что в этих кварталах далеко не каждый дом по своим техническим параметрам соответствует требованиям элитного жилья, - объясняет начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. - Большая часть жилой недвижимости, расположенной здесь, в бытовом плане проигрывает домам комфорт-класса в спальных районах города".

Главный недостаток парадного Петербурга - практически полное (по сравнению с количеством квартир) отсутствие парковочных мест и изолированных охраняемых территорий, являющихся неотъемлемой частью элитного жилья. К этому можно добавить неоднородный социальный состав населения, отсутствие зеленых насаждений и развитой социальной инфраструктуры, например, крупных продовольственных магазинов.

Перспективный треугольник

Средняя цена на квартиры в "золотом треугольнике" сегодня колеблется от 2,5 тыс. до 6 тыс. долларов за кв. метр. Абсолютным рекордом для этого места можно считать цену, предложенную недавно за апартаменты на Фонтанке - 21 тыс. долларов за квадрат. Такие объекты пользуются постоянным точечным спросом.

Большую часть покупателей подобного жилья составляют москвичи - выходцы из Петербурга. Это чиновники или бизнесмены, живущие в столице, но из ностальгических чувств покупающие недвижимость в Петербурге. Немало среди желающих купить здесь квартиру и выходцев из Тюмени и Перми. Достаточно активно апартаменты в парадном центре раскупаются зарубежными фирмами. Иностранцы делают подобные приобретения для того, чтобы иметь представительскую квартиру, а также с инвестиционными целями. "В долгосрочной перспективе жилье здесь будет пользоваться постоянным спросом и только расти в цене", - считает С. Бобашев.

Дарья Куксенкова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...