Андреас Вассенар: «Зимбали может превратиться в южноафриканскую ривьеру»

В журнале «Недвижимость & цены» регулярно появляются статьи о зарубежной недвижимости. Мы рассказывали об особенностях приобретения жилья в Европе, Азии, Америке, Австралии, но до сих пор практически не говорили об африканском континенте. Из беседы нашего корреспондента с Андреасом Вассенаром, менеджером по продажам и маркетингу Zimbali Coastal Resort, представителем компании IFA Hotels & Resorts в Южной Африке, читатели узнают о строящихся на берегу Индийского океана отелях и курортах.

Краткая справка
Зимбали — курорт, занимающий 370 га и расположенный на побережье Индийского океана в провинции Квазулу-Натал (Южная Африка). Тут находится главный порт ЮАР — Дурбан.

 

 

Эта территория является одной из самых быстроразвивающихся экономических зон мира.

Живописные ландшафты Зимбали недаром называют раем на Земле. Здесь есть несколько природных озер, окрестности которых стали средой обитания для многих видов экзотических животных, птиц, бесчисленного множества бабочек. Скалистый парк Ухахламба-Дракенсберг в Квазулу-Натале в 2000 году был занесен в Список всемирного наследия. Самые высокие в Южной Африке Драконовы горы — это тоже в Зимбали. Вдоль береговой линии Натал тянутся лучшие пляжи страны. Так, к северу от Дурбана и скал Умаланга простирается великолепный Дельфиний берег, который ведет к дельте реки Тугелы. Волшебная красота природы и уникальное месторасположение курорта привлекают сюда туристов и инвесторов.

— Господин Вассенар, расскажите, пожалуйста, о деятельности IFA Hotels & Resorts. Какова сфера интересов компании?

— IFA Hotels & Resorts специализируется на развитии широкомасштабных проектов — курортов, отелей, резиденций и т. д. Компания сотрудничает со стратегическими партнерами и международными гостиничными операторами в разных частях мира. IFA HR активно развивается, внедряя новые проекты по всему миру, при этом их количество и масштабность увеличиваются. Основным акционером компании, зарегистрированной на Кувейтской фондовой бирже с рыночной капитализацией в 1,3 млрд долл., является группа International Financial Advisors (IFA), основанная в 1974 году. Деятельность IFA в сфере развития курортного бизнеса началась в 1980 году с приобретения курорта Pine Cliffs на юге Португалии. Сегодня IFA HR работает в Европе, Африке и на Ближнем Востоке.

— Zimbali Coastal Resort — самый большой инвестиционный проект в Южной Африке. Почему IFA выбрала именно этот регион?

— Zimbali Coastal Resort — это эксклюзивный южноафриканский курорт мирового уровня, в который входят пятизвездочный отель-бутик Zimbali Lodge, оцененный журналом Condor Nast Traveller как один из лучших отелей в мире, нетронутой красоты пляж протяженностью 3,5 км, заповедник Coastal Forest Estate, гольф-курорт Golf Course Estate с 18 лунками, разработанный по проекту Тома Вейскопфа и ставший популярным местом для проведения международных соревнований по гольфу. С начала освоения площадки в 1996 году в Zimbali Coastal Resort построены 500 дизайнерских вилл. Также проданы 400 участков, на которых строительство объектов планируют завершить через три года.

Zimbali на языке зулу — «долина цветов». Это место несравненной красоты и спокойствия. Привлекательность курорта состоит в том, что уникальная природа органично сочетается здесь с последними достижениями в области отдыха и туризма. Zimbali Coastal Resort расположен неподалеку от одного из самых крупных торговых центров Южной Африки, GATEWAY, а также от казино и развлекательного центра SIBAYA.

Зимбали привлекло инвестиции IFA благодаря красивейшему ландшафту и своему неисчерпаемому потенциалу. Однако пока большинство владельцев недвижимости в Зимбали и просто туристов составляют южноафриканцы, и для международного рынка этот регион остается закрытым.

— На какой стадии разработки находится проект Zimbali сегодня? Как будет выглядеть курорт по завершении строительства? Какие отели, виллы или другие виды апартаментов вы сможете предложить своим клиентам и инвесторам?

— Зимбали успешно, шаг за шагом застраивается. Уже завершены работы над созданием заповедника Coastal Real Estate и первых пяти гольф-деревень. Запланировано строительство комплекса Zimbali Lakes, второй гольф-площадки с 18 лунками (ее дизайном занимается Герри Плейтер), а также 1000 других объектов недвижимости (земельные участки, апартаменты, виллы). IFA собирается превратить Зимбали в южноафриканскую Ривьеру. В проект уже инвестировано 2 млрд рандов (274 млн долл.), и еще 5 млрд рандов (685 млн долл.) предполагается вложить в последующие 10 лет. Процесс строительства никоим образом не сказывается на развитии туризма: как и прежде, гости наслаждаются отдыхом, даже не зная, что где-то рядом ведутся работы на новых объектах.

Туристы, которые хотят провести отпуск в Зимбали, могут выбрать любой из 76 номеров в пятизвездочном отеле Zimbali Lodge, любую из 60 вилл или шале (здесь есть виллы на береговой линии с семью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью от 1000 кв. м, а также домики в гольф-клубе в лесу с тремя спальнями и тремя ванными комнатами).

Инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости, тоже вправе сделать выбор между уже построенными виллами и новыми проектами. А в скором будущем искушенному покупателю представят и другие виды недвижимости IFA Fairmont Zimbali: номера-кондоминиумы в новом отеле Fairmont Zimbali, гольф-деревушки и частичный клуб отдыха. Таков первый в своем роде проект в Южной Африке, удачное место для капиталовложений россиян, решивших инвестировать в Зимбали.

— Можно ли говорить о единой архитектурной концепции курорта? Какие дизайнерские методы были использованы при формировании ландшафта?

— Зимбали действительно имеет свой «архитектурный язык». Строгие принципы планирования ландшафта заимствованы из балийской и индонезийской архитектурных традиций, использованы также африканские мотивы. Климатические условия Зимбали во многом схожи с азиатскими — отсюда широкие навесы крыш, просторные дворики, гармонично сочетающиеся с интерьером дома. Все перечисленное можно назвать элементами архитектурного стиля Зимбали. Он рождает ощущение утонченности и элегантности, создает атмосферу гармоничного сосуществования человека и природы.

— Кто ваши потенциальные клиенты и покупатели? Можете ли вы назвать самые дорогие и самые дешевые предложения на Zimbali Coastal Resort? Как будет организована система безопасности на курорте?

— Наши клиенты — в основном южноафриканцы, руководители и владельцы компаний, которые приезжают сюда насладиться покоем и красотой. Только половина из них по-настоящему играют в гольф. Нам бы хотелось привлечь больше зарубежных покупателей — из Великобритании, Германии, России. Курорт Зимбали уже вышел на дипломатический уровень безопасности, и мы уверены, что нашим туристам будет здесь комфортно.

— Как вы решаете транспортные проблемы? Существуют ли регулярные авиарейсы в этот регион? Модернизирована ли система путей сообщения?

— Сейчас конечным пунктом всех международных перелетов в этот регион является Йоханнесбург, затем в течение 50 минут пассажиры добираются до Дурбана корпоративным транспортом. Правительство Южной Африки заявило, что начиная с 2010 года будет работать международный аэропорт в Дурбане с прямыми рейсами из таких удаленных точек мира, как Лондон и Москва.

— Можете ли вы сравнить Zimbali Coastal Resort и отели IFA на острове Пальм Джумейра в Дубае?

— Курорт, расположенный в Зимбали, предлагает клиентам ощутить единство с природой, насладиться волшебной красотой и богатством флоры этих мест. А отели Пальма создают атмосферу изысканного отдыха.

— Какой средний инвестиционный доход от Zimbali Coastal Resort? Можно ли в этом случае говорить о благоприятном инвестиционном климате?

— Доход от вложений в недвижимость Зимбали составил 1000 % с 1996 по 2006 годы, 500 % — с 2001 по 2006 годы. Ожидаются рост цен на недвижимость и увеличение стоимости жилья вдвое в течение последующих трех — пяти лет. Но дать абсолютно точный прогноз довольно сложно. Закон ограниченного предложения на рынке элитной недвижимости и постоянно растущий спрос со стороны расширяющейся клиентской базы подстегнут рост цен.

— Существует много схем распоряжения недвижимостью: можно полностью владеть своей собственностью, сдавать ее в аренду и т. д. Перечислите, пожалуйста, все варианты, предлагаемые IFA HR. Какие условия устанавливает ваша компания для частных инвесторов и каков коэффициент окупаемости этих инвестиций? Существует ли здесь риск?

— Всю недвижимость на территории Зимбали оформляют на имя покупателя, который становится полноправным собственником. Что касается продажи жилья, то доход от сделки может быть возвращен зарубежному инвестору на его счет в любой стране по его же выбору.

— Для ваших потенциальных покупателей существуют проблемы, связанные с оформлением визы, а также такие, которые играют не последнюю роль при принятии решения о покупке недвижимости. Расскажите о законодательном статусе иностранного собственника и его семьи в Южной Африке. Что должен сделать клиент, захотевший приобрести виллу в Зимбали?

— Покупатели недвижимости в Южной Африке, не являющиеся резидентами, могут подать заявление и получить вид на жительство, в случае если они захотят жить здесь. Зарубежный инвестор имеет такие же права на собственность, какими обладает резидент страны. Но покупка недвижимости иностранцем не дает ему автоматического права на гражданство. Законы, регламентирующие процесс приобретения недвижимости в Южной Африке, довольно сложные и имеют сходство с американской системой, когда сначала оформляют предложение на покупку и обязательный договор, а затем за дело берутся адвокаты, работающие с документами и регистрирующие собственность на имя покупателя. Эта процедура длится от шести до двенадцати недель.

— Насколько нам известно, IFA создала инвестиционный пакет для существующих клиентов — программу, связанную с гостиничным управлением и сдачей жилья в аренду. Владельцы недвижимости в Зимбали могут не только наслаждаться эксклюзивным отдыхом, но и получать прибыль. Расскажите о некоторых деталях данной программы.

— О дополнительных возможностях при покупке недвижимости Fairmont Zimbali мы публично сообщаем в момент открытия каждого из проектов. Владельцы, несомненно, будут иметь возможность сдавать в аренду свои апартаменты, дом или виллу через гостиничного оператора. Компания Fairmont осуществляет полное управление этой собственностью и ее сервисное обслуживание.

— Пользуется ли эта программа IFA успехом у ваших клиентов? Какое желание движет главным образом людьми, покупающими ваши виллы и апартаменты, — получить удовольствие или иметь доход от инвестиций?

— Многие наши клиенты приобретают недвижимость для собственного отдыха, несмотря на привлекательные условия сдачи апартаментов в аренду. В целом же спрос на апартаменты со стороны арендаторов на высококлассных курортах Южной Африки всегда высок.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...