Чешский трансфер

Чешская Республика образовалась 1 января 1993 г. А интерес к покупке квадратных метров в Праге возник у российских граждан задолго до того, как произошло это судьбоносное событие. Первыми покупателями чешской недвижимости, безусловно, были романтики: Прага располагает к особому состоянию души, трудно устоять перед ее обаянием. Цены в те времена были сказочно низкими ($30–60/кв.м), и вчерашние «некоммерческие» приобретатели жилья в Праге сегодня чувствуют себя более чем успешными инвесторами.

В дальнейшем мотивации россиян менялись: на каком-то этапе нашим соотечественникам мечталось покинуть царящий в родной стране хаос.

 

 

Чехия в этом отношении была «тихой гаванью» в самом центре Европы с весьма умеренной стоимостью квадратных метров. Чуть позже стала очевидной привлекательность инвестиций в строящуюся недвижимость или же сдача в аренду купленных площадей. Финансовые интересы двигали и теми, кто открывал здесь, в Чехии, свой маленький бизнес. Весьма популярным стало гостиничное дело и деятельность в области бальнеологии (лечение минеральными водами). Причем, дело приняло такой размах, что знаменитейший на весь мир курорт Карловы Вары сегодня сами чехи именуют «Русскими Варами» – по разным данным от 60 до 75% недвижимости здесь принадлежит россиянам.

Но все это – уже страницы истории. Что же сулит день сегодняшний тем, кто всерьез задумывается о покупке недвижимости именно здесь? Прежде всего, продолжают прогнозироваться несомненные прибыли от инвестиций в жилье. Вступление Чехии в Евросоюз уже привело к увеличению цены на квадратные метры и в дальнейшем ожидается их рост. Возможно, скачок цен не будет таким баснословным, каковым он бывал в те времена, когда в единое Шенгенское пространство вошли территории Австрии, Греции, Испании, Италии, Португалии. Причина тому – чрезвычайно высокий уровень цен на недвижимость в Шенгене вообще: предложение на риэлторском рынке во многих странах ЕС уже превышает спрос, что, по мнению аналитиков, сулит переход к спаду дороговизны. Однако произойдет все это не в одночасье, коснется, главным образом, Европы Западной, и те, кто инвестирует сегодня в чешскую недвижимость, свои 15–20% прибыли «пожнут» при любом развороте событий.

Второй, совершенно очевидный плюс покупки жилья именно в Чехии для россиян, как, впрочем, и для жителей других республик СНГ (а также, например, граждан Израиля, в последнее время проявляющих заметный интерес к недвижимости в Восточной Европе) заключается в вероятности приобретения вида на жительство в Евросоюзе, куда Чехия вступает в следующем году. О том, что сулит получение вида на жительство, писалось уже не раз: Шенген – это прозрачные границы, ненасыщенные рынки труда, c перспективными возможностями для бизнеса. При этом покупка квартиры в Чехии обходится значительно дешевле приобретения другого западноевропейского жилья, а все плюсы шенгенской жизни вы обретаете так же, как если бы купили виллу в Провансе.

Существуют и другие преимущества. Например, географическая и культурная близость наших государств, мягкий климат, и, конечно, тот уровень цивилизованности общественных отношений, который мы всегда отмечаем, побывав на Западе.

Цены на дома и угодья

Цены на недвижимость в Чехии резко взлетели за последние год-два. Сегодня тем, кто делает ставку на инвестиционные программы, следует обратить свой взор на вложение капитала в строящееся жилье. В Чехии цена на землю растет примерно на 15–20% в год. Прибавьте к этому разницу между ценой «готового» метра квадратного и его истинной себестоимостью – и вы получите солидный прирост капитала. По свидетельству чешской прессы, коттеджи, построенные в нужном месте и в нужное время, в течение года приносили своим хозяевам до 100% прибыли. При менее удачном стечении обстоятельств такого рода постройки полностью окупаются в течение 2–5 лет. Так или иначе, но спрос на участки под застройку среди наших соотечественников стабильно высок.

Обычный размер приобретаемых «угодий» в пределах Праги – 4–7 соток. На окраине можно позволить себе некоторые излишества, купив 8–12 соток. Стоимость и того, и другого варианта будет практически равной за счет разницы цен на землю: $500 стоит предместье и $1000–2000 – собственно столичная территория. Площадь возводимых коттеджей колеблется от 100 кв.м у наиболее скромных застройщиков до 600–800 кв.м при постройке элитных коттеджей; себестоимость – от $400 до $1200/кв.м, а цена реализации стартует от $1500. Процесс занимает время от 4-х месяцев до года.

Не менее доходный бизнес – возведение многоквартирных домов. При этом следует осознавать, что в Чехии, как и во всей Европе, под строительством домов подразумеваются такие вещи, как инфраструктура и ландшафтное обустройство. Интерес к современному жилью в многоквартирных домах проявляют не только иностранцы, но и сами жители страны. Часто квартиры раскупают полностью еще до начала строительства. Стоимость готового жилья – разговор отдельный.

Вторичный рынок

Покупка готового жилья в свете экстремального подорожания чешской недвижимости по политическим причинам (вступление в ЕС) – не самое выгодное мероприятие в плане получения прибыли от перепродажи в дальнейшем. Однако есть немало причин, по которым такое приобретение более чем уместно. Иметь «свою норку» в центре Европы, в стране, откуда за четыре-пять часов «резвой рыси» по автобанам можно попасть в Германию, Францию, Италию и т.д., чрезвычайно важно тем, кто часто совершает продолжительные бизнес-вояжи в страны шенгенской зоны. Удачен такой вариант и для тех, кто решил иммигрировать в страну: в Чехии достаточно либеральное по отношению к переселенцам законодательство сочетается с умеренно низкими ценами на жилье.

Разброс цен чрезвычайно велик даже в пределах одного города. Впрочем, не так уж много чешских городов активно заселяют наши соотечественники. На первом месте, конечно же, столица. В самых престижных ее районах (Прага-6, Винограды) стоимость квадратного метра колеблется от $1000 до $5000 в суперэлитных зданиях, а цена комфортабельного коттеджа в хорошем месте стартует от $600 тыс. Самое недорогое пражское жилье, в изобилии представленное на риэлторском рынке, – панельные многоэтажки в спальных окраинах города (от $500/кв.м). Далее следуют дома улучшенной планировки и таунхаусы (по-чешски – «рядные дома») с ценами в $800–1200/кв.м.

Аренда столичных площадей вполне соответствует закономерностям рынка продаж: цена однокомнатной квартиры в спальном районе около $200–300 в месяц, все то же самое в центре города стоит уже $800–1000; аренда виллы или коттеджа предполагает оплату от $1000 до 5000. Офисные помещения обходятся в $10–20/кв.м в месяц. Правда, есть сведения, что арендные цены на офисы падают в связи с перенасыщением рынка недвижимостью этой категории.

Цены знаменитого курорта Карловы Вары сейчас практически сравнялись с пражскими. Однако здесь совершенно иной покупатель – основательный, не стремящийся к кипучей коммерческой деятельности. Карловы Вары скорее место для отдыха, чем поле деятельности рьяных бизнесменов. Прикупить здесь, на западе Чехии, скромный замок (от $500 тыс.) и любоваться пейзажами из окон – это для тех, кто хочет проводить свою жизнь в неспешной атмосфере красоты, довольства и спокойствия.

Довольно дешево стоит жилье в экологически не слишком благополучных Остраве, Брно и Оломоуце. Заплатив примерно $400 за кв.м, здесь можно устроиться более чем комфортно, забыв про репутацию промышленного района страны – в конце концов, даже такое состояние окружающей среды не хуже, чем российское…

Юг Чехии сулит проблемы с трудоустройством. Тот, кого это не слишком тревожит, может приобрести здесь домик всего за $10 тыс. (примерно 100 кв.м) или за $20–30 тыс., если нужен простор (от 150 кв.м).

Конечно, самое лучшее время для покупки готового жилья было года 2–3 тому назад. Но и сейчас еще не все потеряно, особенно если удастся приобрести статус юридического лица.

В согласии с законодательством

Ажиотаж на риэлторском рынке в конце ушедшего столетия привел к принятию знаменитого «Валютного закона» Чешской республики. Согласно этому акту недвижимость и землю могут приобретать резиденты, т.е. физические лица с постоянным видом на жительство в Чешской республике, либо юридические лица, имеющие юридический адрес. Такая мера была предпринята для чешских граждан как смягчающая в условиях катастрофического роста цен. Закон был направлен на то, чтобы помочь собственно жителям страны в первую очередь стать владельцами недвижимости и угодий. Вступление страны в ЕС позволяет властям продлить мораторий еще на 8 лет. Аналогичная практика встречается почти во всех странах Шенгена.

Впрочем, улаживать дела с законом можно при помощи все тех же риэлторов. А поскольку уставный капитал открываемой фирмы не так уж высок, ограничение, касающееся продажи жилья только фирмам, по сути, действует лишь на бумаге.

В Чехии можно взять ипотечный кредит минимум на десять лет, однако, по свидетельству чешских риэлторов, удобнее пользоваться краткосрочным банковским кредитом под 9–10% годовых. Содержание жилой собственности в Чехии в месяц обходится от $50 до $200–300 в зависимости от площади, а в целом не дороже, чем в Москве.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...