Что нужно знать покупателю виллы на берегу Средиземноморья?

Давайте на секунду отвлечемся от тридцатиградусной жары, теплого пива и прочих летних прелестей. Попытаемся вспомнить прошедшую московскую зиму… Помните, каково нам пришлось? В минус 35 по Цельсию-то? Гололед, ветер, все эти дурацкие шерстяные шарфы, шапки и теплые носочки… Птицы, замерзающие на лету… Бррр.

Не знаю как вы, а я этой зимой впервые всерьез задумалась об эмиграции.

 

 

Или хотя бы о временном переезде на период суровых российских холодов. В какую-нибудь теплую страну на берегу Средиземного моря. В Испанию, например. Впрочем, еще лучше вообще никуда не эмигрировать. А просто-напросто заиметь себе недвижимое имущество на побережье Атлантического океана…

Тем более, что сегодня все это очень даже реально.

Климат и …

Испания заметно выделяется среди других стран Европы. Расположившись на стыке Европы и Африки, смешав в себе культуру христианского мира и ислама, замкнувшись между средиземноморьем и атлантическим океаном, Испания просто не может не выделяться среди прочих европейских стран. Как правило, туристов влекут в Испанию древние города и солнечные пляжи, а между тем мало кто знает, что после Швейцарии Испания самая высокогорная страна Европы. Горы занимают здесь 90% территории, а Пиренеи, к слову сказать, - вовсе не самые высокие вершины в Испании. На юго-востоке страны расположилась Кордильера-бетика - система горных массивов, по высоте уступающих только Альпам. Высшая точка - гора Муласен - находится недалеко от Гранады. Это южная часть Европы, где летом сохраняется снег, несмотря на то, что Пиренейский полуостров почти со всех сторон окружен морем (кстати, климат страны определяется не столько океаном, сколько горами, защищающими ее от внешних влияний).

В Испании очень заметна вертикальная поясность климата: можно дрожать от холода, кутаясь в теплую шаль высоко в горах и наблюдать, как где-то далеко внизу в морских волнах плещется вполне довольный жизнью народец из местных, меньше всего своим видом напоминающий российских моржей.

...местоположение

Испания расположена на юго-западе Европы и занимает примерно 85% территории Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Питиузские острова в Средиземном море, Канарские - в Атлантическом океане. Под управлением Испании находятся города Сеута и Мелилья (на территории Марокко) и острова Велес де ла Гомера, Алусенас и Чафаранас. Общая площадь: 504,750 кв.км, земля - 499,400 кв.км, вода - 5,350 кв. километров. Испания имеет сухопутные границы с Францией - 623 км, Португалией - 1,214 км, Андоррой - 65 км, Английской колонией Гибралтар - 1.2 км, с Марокко (Сeuta) - 6.3 км, (Мelilla) - 9.6 км. Общая протяженность границы по земле: общая - 1,919.1 км, береговая линия - 4,964 киллометра. На востоке и юге страна омывается Средиземным морем, на западе - водами Атлантического океана. Испания находится на пересечении важных морских и воздушных путей, связывающих Европу с Африканским и Американским континентами. В административном отношении Испания разделена на 52 провинции, объединенные в 17 автономных областей, которые в значительной степени самостоятельно решают вопросы развития. Каждая область имеет свой парламент и правительство.

Ваши предложения?

Предположим, что ни к расположению, ни к климату претензий вы не имеете. Тогда давайте смотреть, что нам в этом раю предлагают. Выбрав наугад пару сайтов в Интернете, просматриваем рынок предложений. Ага… Недурственно. Вот, скажем, вариант: шикарный трехэтажный особняк в самом тихом районе города Lloret de Mar (Costa Brava), гостинная с мраморным камином, 7 больших спален, четыре из которых сьют, четыре ванные комнаты, оборудованная кухня 28 кв.метров, две большие террассы, туалетная комната, прачечная, гараж на две машины, бассейн, лужайки и газоны, земельный участок 850 кв.метров, барбекю, стальные двери, панорамный вид на море, расстояние до пляжа 2 километра. Возможность ипотечного кредита до 30 лет. Просят за эту виллу общей площадью 300 квадратных метров ни много ни мало 470000 евро.

А вот другое предложение. На этот раз в Costa Blanca. Дом площадью 200 кв.м очень высокого класса с великолепным бассейном. Первый этаж: две спальни с кондиционерами, гостиная-столовая с камином, ванная комната, оборудованная кухня. Второй этаж: отдельный вход, две спальни (с кондиционерами), гостиная, ванная комната, кухня; центральное отопление, крытая терраса с панорамным видом на море, бассейн, площадка для барбекю, гараж. Земельный участок 110 кв. метров. Стоит это удовольствие 385000 евро. Тоже неплохо.

Есть, конечно, дома и посолиднее. Например, вот: старинная каталонская усадьба XVII века (площадь - 800 квадратов), полностью отреставрированная в 2003 году. Согласно описанию представляет собой ровный земельный участок на 4050 квадратных метров с панорамным видом на море… Количество комнат - 15. Пять ванн, сауны, пара гостиных по 120 кв.метров каждая… Тут же - отдельный домик для прислуги, внутренний дворик, старинный колодец, большой новый бассейн, подземный винный погреб. Мало? Тогда приплюсуйте сюда же три камина и библиотеку. Помимо перечисленного выше, сообщается, что данное поместье взято под охрану Каталонской автономии в связи с особой исторической ценностью, а решившимся на покупку такого чуда клиентам предоставляется возможность ипотечного кредита сроком до 30 лет. Находится вилла в Santa Susanna. Стоит - 1 500 000 евро. Что, собственно, и следовало ожидать.

Как ее купить?

ОК. Допустим, и наличность у вас имеется. Осталось всего ничего: выяснить условия покупки недвижимости в Испании и… купить ее. А правила здесь такие:

Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.
Составляется контракт-привадо в трех экземплярах с покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого оплачивается обычно от 10% до 20% стоимости недвижимости - чеком, заверенным банком.

В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке (от 50 до 80% от стоимости), делается независимая оценка недвижимости одной из компаний банка (тасассион), затем банк в течение 15 дней принимает решение, на какую сумму он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой процент.

После подписания контракта-привадо у вас есть 60 дней для полного оформления приобретаемой вами недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).

В момент подписания эскритуры у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости приобретаемой вами недвижимости (чеком, подтвержденным банком, или в случае получения вами кредита в банке это осуществляет представитель банка), а также отдельно вы оплачиваете 7% IVA (налог на вашу недвижимость оплачивается чеком в налоговое управление), 1 % нотариальные расходы, 1% регистр недвижимости, 1% расходы по открытию кредита - выплачиваются банку.

После подписания эскритуры в нотариальной конторе вы получаете ключи, копию нотариально заверенной эскритуры. Затем в течение 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в регистре собственности, кадастре и т.д. (ваше присутствие необязательно).

На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в России (Москва) годовую шенгенскую визу с правом пребывания в стране в течение 180 дней.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...