Дача в Каче или россияне в Крыму

В Крыму, с развалом СССР, ставшим украинской территорией, несколько последних лет прослеживается устойчивая тенденция роста цен на недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, причем не только в Ялте и на Южном берегу – излюбленном месте отдыха миллионов бывших советских граждан, но и в горном и степном Крыму, Севастополе и Симферополе. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы прирост рыночной стоимости обычного жилья не прекратится. Крымская земля для многих предприимчивых людей из ближнего зарубежья стала весьма привлекательным местом для вложения капитала.

Вот как комментирует ситуацию на рынке недвижимости полуострова Крым финансовый директор агентства "Ласпи-Крым" Николай Иванов: "Цены на квартиры в Севастополе за последние два года выросли втрое. У граждан бывшего СССР, будь то российские бизнесмены средней руки или творческая элита, возникла потребность в реализации заработанных денег.

 

 

Многие из известных россиян обзавелись особняками не на Лазурном берегу или в Баден-Бадене, а именно в Крыму".

Добавим, что в период непрерывных реформ, перемен и ужесточения контроля за законностью обогащения граждан финансовые излишки на территории одной страны, естественно, подвержены повышенному риску. И действительно, неразумно держать "все яйца в одной корзине". Вложение капитала в заморский бизнес, в ту же недвижимость за границей требует серьезного юридического обеспечения, довольно больших затрат на управление, да и доходность такого бизнеса не очень высокая. Крым же в силу географической и исторической близости России чрезвычайно удобен для размещения сравнительно небольших капиталов ($10-50 тыс.). Прибавим сюда отсутствие языкового барьера, благоприятный климат, многочисленные родственные и дружеские связи с местным населением, либеральное законодательство. Все вышеперечисленные факторы не могут не учитываться в меру богатыми российскими соседями.

Спрос растет не только на особняки, домики в горах, но и на городские квартиры и дачные участки. О том, сколько и какой недвижимости в Крыму уже находится в собственности "ближних" иностранцев можно только догадываться. Великое множество южнобережных домовладений, эллингов, земельных участков, коммерческих объектов и обычных квартир давно уже выполняет роль аккумуляторов российского капитала, а крымский рынок недвижимости – серьезную финансовую подпитку. Поэтому неудивительно, что только в Севастополе на сегодня насчитывается свыше 100 риэлторских агентств. Рынок достаточно динамичный, покупается практически все – от доходной недвижимости под организацию мини-гостиниц и мини-пансионатов до домиков где-нибудь в Байдарской долине, вдали от суеты Южного берега, так сказать, для себя.

Москвичи наиболее активны на крымском рынке, второе место занимают "северяне" из Тюменской области и бывшие морские офицеры, эмоционально привязанные к Крыму вообще и к Севастополю, в частности, воспоминаниями юности. Многие из них приобрели жилье для личного пользования, некоторые под сдачу внаем, что особенно доходно в курортный сезон. В ранее закрытом порту сейчас бывает много иностранцев, и они охотно арендуют элитную жилплощадь в центре города с евроремонтом, соответствующей мебелью, кондиционерами и автономным водоснабжением. Цена такого жилья почти приблизилась к московской и составляет около $1000 за квадратный метр.

Несмотря на бурный рост цен, недвижимость в Крыму все равно гораздо дешевле, чем в крупных городах России, не говоря уже о Москве или Санкт-Петербурге. Например, предлагаемая к продаже частная гостиница туристического класса на 30 мест, расположенная в перспективном рекреационном районе Севастополя, – поселке Любимовке, оценивается всего в 160 тыс. долларов. Гостиница расположена в 200 м от песчаного пляжа и в 800 м от самого популярного в Севастополе пляжа Учкуевка. Очень удобные транспортные развязки, рядом автобусная остановка, земельный участок 25 соток. Гостиничный комплекс состоит из дома и пристройки под номера.

Трехкомнатную квартиру в центре Ялты нестандартной планировки, с отличным ремонтом, общей площадью 67 квадратных метров можно приобрести за 43 тыс. у.е. "Трешка" в престижных районах Севастополя – в Стрелецкой балке или "на Летчиках" обойдется еще дешевле – в районе 22-25 тыс. долларов, а дачный домик с участком в черте города можно приобрести всего за 5 тысяч. Одним словом, покупка квартиры или дома в Крыму с учетом стабильного роста цен на недвижимость в данном регионе – в любом случае выгодное вложение средств для жителей России.

Борис Примочкин Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...