Интересно, что из 80 участников-экспонентов 33 компании работают в сфере эксклюзивной недвижимости. И надо заметить, что очень немногие из них имеют российское представительство. С одной стороны, это обеспечило более низкие цены на предложенное жилье. С другой — могло стать гарантией того, что многие таунхаусы, виллы, апартаменты и прочее действительно эксклюзивны, выставлены впервые и еще не растиражированы московскими агентствами.
Несмотря на то что почти половина компаний на выставке знакомила посетителей с элитной недвижимостью, европейского жилья там было не так уж много и потому, вероятно, каждый объект был особенно заметен среди прочих предложений. Интересными показались квартиры на берегу Темзы, в центре столицы Англии, в недавно построенной 180-метровой 50-этажной башне St. George Wharf. Из окон небоскреба открывается панорама города с видами на Биг-Бен, парламент и муниципалитет, собор Святого Павла и другие достопримечательности. Здание весьма удачно расположено: всего за четыре минуты можно добраться на поезде до вокзала Ватерлоо, за десять минут на метро — до Уэст-Энда. В высотке продают квартиры-студии, пентхаусы и апартаменты (от двух до четырех комнат), многие из которых имеют террасы и зимние сады. Комплекс обеспечен необходимой инфраструктурой — подземным паркингом, круглосуточной службой консьержей, конференц-залом с развлекательным центром и мини-кинотеатром. В качестве приятного бонуса в стоимость проживания включены услуги фитнес-центра, бассейна и процедурных кабинетов. Сдача башни намечена на осень будущего года.
Помимо уникальных, но вместе с тем довольно привычных объектов попадались на выставке и совсем необычные предложения. Одно из них, судя по всему, новинка для российского рынка — недвижимость в Бахрейне, маленьком островном государстве в Персидском заливе, расположенном восточнее берегов Саудовской Аравии. В состав Бахрейна входят 33 острова, большей частью занятые пустынями и необитаемые. На одном из них начата реализация грандиозного проекта Riffa Views — комплекса, состоящего из трех частей: Lagoons Estate, Oasis Estate и обособленной, а потому наиболее престижной, Park Estate. В каждой из них покупателям предлагают таунхаусы (от 193 до 274 кв. м.) и виллы (от 350 до 731 кв. м.), выстроенные в разных архитектурных стилях. Обилие пышной зелени и искусственных водоемов превратят Riffa Views в маленький тропический рай.
Наиболее масштабно на выставке были представлена недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов, причем по количеству предложений лидировал Дубай — второй по величине эмират из семи, входящих в состав государства. Он расположен на берегу Персидского залива, в северо-западной части страны. В последние годы здесь наблюдается строительный бум, сопоставимый по масштабу и динамике с тем, что происходит в крупнейших мегаполисах Китая. Сейчас там завершают строительство самого высокого здания в мире — башни Burj Dubai.
Дубай знаменит и другими интересными проектами, например рукотворными островами. Ими, впрочем, уже мало кого удивишь, но тем не менее выставка такого уровня, как Extravaganza, не могла обойти вниманием насыпной архипелаг в форме пальмы — The Palm Jumeirah. Он будет увенчан «полумесяцем», на котором среди прочих жилых комплексов вырастет Fairmont Heritage Place. По общему мнению, сегодня в Дубае нет более престижного адреса. К продаже представлены 27 апартаментов, десять таунхаусов и 13 пентхаусов с собственными террасами, бассейнами и садами. Управляет недвижимостью компания Fairmont Hotel.
Неподалеку от The Palm Jumeirah расположен район Jumeirah Golf Estates, один из наиболее популярных в Дубае. Здесь идет строительство Sanctuary Falls, жители которого будут иметь свободный доступ как к коммерческим, так и к развлекательным зонам эмирата. В новый комплекс включено 96 вилл, выполненных в курортном стиле: в каждом доме запланирован плавательный бассейн, детская зона для купания и благоустроенный сад. Покупатели смогут выбрать виллы с видом на водопад, озеро или гольф-площадку. Завершение работ запланировано на май 2009 года.
Примерно 70 км отделяют Дубай от самого северного эмирата, развитие которого идет столь быстрыми темпами, что в скором времени Рас-эль-Хайма вполне может стать достойным конкурентом Дубая. Кроме того, его называют самым живописным эмиратом страны — здесь можно встретить и плодородные равнины, и пустыни, и горы. А 64 км почти нетронутой береговой линии открывают широкие перспективы в плане строительства элитной недвижимости.
На юго-западе Рас-эль-Хаймы скоро появится свой искусственный архипелаг — Al Marjan Island. В плане он похож на экзотический цветок или причудливый арабеск, а на самом деле состоит из пяти островов, по форме напоминающих коралл. Интересна особенность их возведения: компания-застройщик, не одобряя «враждебную» выемку грунта, использует для создания искусственной земли естественные материалы. Для этого собрали более двух миллионов камней (что в общей сложности составило более 400 тыс. кв. м. скальных пород) и тщательно укладывали их один на другой, возводя надежные волнорезы. Такое решение позволило обойтись без использования бетона, который портил бы своей неестественностью очарование жизни на островах. Площадь архипелага составит более 2,7 млн кв. м. Здесь планируют построить гостиницы, курорты, офисные площади, коммерческие и развлекательные зоны, эллинги и т. д. Как ожидают, создание Al Marjan Island завершат в июне 2009 г., после чего к работе приступят строители-застройщики.
Рядом с искусственными островами на берегу моря расположен эксклюзивный курорт Al Hamra Village. Его инфраструктура вполне традиционна для поселков такого класса. Жилье здесь можно приобрести в собственность, причем после полной оплаты покупатель имеет право на получение резидентской визы, действительной на всей территории ОАЭ. Выбор жилья в Al Hamra Village солидный. Это может быть студия площадью 42 кв. м. и стоимостью около 100 тыс. долл. или апартаменты от 77 кв. м. до 230 кв. м., владельцем которых можно стать, заплатив 139–380 тыс. долл. Окна одних квартир будут смотреть на море, других — на гольф-поле, третьих — на лагуну, четвертых — на торговый центр. Предлагают также двухэтажные таунхаусы площадью 250 кв. м. за 340–654 тыс. долл. Самое дорогое жилье — виллы от 991 до 1560 кв. м., расположенные на побережье в лагуне и имеющие частный пляж. Минимальная цена такого дома — миллион долларов. Но не стоит забывать и о расходах на содержание жилья. Апартаменты стоят 20–29 долл. в год за 1 кв. м., таунхаусы — 142 долл., роскошные виллы — 230 долл. Следует сказать, что покупку недвижимости здесь можно осуществлять поэтапно, и для начала нужно заплатить всего 20% всей суммы.
Еще большую привлекательность курорту придает строительство Al Hamra Palace Hotel, гостиницы, спроектированной в стиле традиционных роскошных арабских дворцов. Это будет третий в мире отель, удостоенный категории «семь звезд».
Неподалеку от Al Hamra Village вырастет RAK Financial City, который станет новой свободной экономической зоной для регионального бизнес-сообщества. Здесь предложат услуги в финансовой, юридической и страховой сферах, а также в области логистики на принципах офшора. Футуристический облик наверняка сделает этот проект главной достопримечательностью эмирата. Архитектурное решение Financial City разработано известным американским архитектором Хеем Детайном, который выполнил крыши всех 12 высоток проекта в виде срезанных геометрических фигур. Здания будут пластично изогнуты, их необычные силуэты подчеркнут оригинальный рисунок фасадов, построенный на контрастах и сочетании строительных материалов.
Специалисты уверены, что приобретение недвижимости в ОАЭ — одно из самых удачных на сегодняшний день инвестиционных вложений. Причем жилье стоит покупать на нулевом этапе строительства, тогда размер первых выплат может составить от 70 до 100 тыс. долл., а то и меньше. Зa два года затраченные деньги способны принести до 200% прибыли. Рынок недвижимости Дубая ежегодно дает рост в 50%.
Данные компании AT Realty говорят о том, что в ОАЭ имеет смысл покупать и коммерческую недвижимость: возврат размещенных средств гарантирован в срок до 5 лет. Сегодня 1 кв. м. офисных помещений в престижном районе Дубая сдают минимум за 700–800 долл. в год, а еще месяц назад он был на 100 долларов дешевле. В таких строениях, как Jumeirah Business Centre, минимальная цена за 1 кв. м. составит 3000–3300 долл. Кроме того, уже сегодня эмирату необходимо дополнительно около 3 млн кв. м. офисных площадей, а к тому моменту, как их сдадут, будут нужны еще 2–3 млн кв. м. И пока растет Дубай, будут расти и цены.
И все же астрономических цифр на Extravaganza-2007 не было. Ни одна компания не представила недвижимость стоимостью, скажем, в несколько десятков миллионов долларов. Напротив, чаще всего именно оптимальную цену на жилье и подчеркивали экспоненты. Более того, особенность позиционирования предложений в ОАЭ создавала впечатление, что выставка роскоши несколько сместила акценты. Казалось, недвижимость стали рассматривать не столько как средство удовлетворения амбиций, сколько как удачную инвестицию, хорошо продуманную бизнес-стратегию. Может быть, в этом и состоит отличие этой выставки от других, подобных ей.
До конца года должно пройти еще одно мероприятие класса luxury — выставка Millionaire fair-2007. Интересно, что предложат ее устроители самым богатым клиентам?
Наталья Титова Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить