Инвестиции в курортную недвижимость сулят многократную прибыль

Стагнация на столичном рынке недвижимости заставила частных инвесторов обратить внимание на другие регионы. Особой популярностью у покупателей пользуется курортное жилье. Ведь домик у моря - это не только удачное вложение денег, но и место для проведения отдыха. Однако в нашей стране береговая полоса теплых морей немногим превышает тысячу километров, а количество желающих приобрести здесь недвижимость с каждым годом растет. Сегодня цены на качественные квартиры в Сочи вполне сопоставимы с московскими, что заставляет инвесторов присматриваться к странам ближнего и дальнего зарубежья.

 

 

Такая выгодная и рискованная ностальгия
В СССР Крым был, пожалуй, не менее популярен, чем Краснодарский край. Причем так исторически сложилось, что большинство москвичей и жителей тогда еще Ленинграда предпочитали сочинской роскоши лысые горы Коктебеля или средиземноморский климат Южного берега Крыма. Сегодня оказавшийся за границей полуостров продолжает привлекать российских туристов. А если учесть такие факторы, как отсутствие для россиян языкового барьера и совместную историю, то можно быть уверенным, что Крым вряд ли когда-нибудь потеряет популярность, а следовательно, и инвестиционную привлекательность.

Однако, замечает директор по развитию компании «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов, сегодня наших соотечественников среди покупателей крымской недвижимости совсем немного; лишь около 15% общего количества сделок совершается россиянами. По словам эксперта, пик активности на рынке недвижимости Крыма пришелся на 2005 год. «После чего рост замедлился, и одновременно упало количество сделок», - делится Козлов. В прошлом году аналитики зафиксировали рост спроса на недвижимость в Крыму в пределах 10-15%.

Руководитель аналитического отдела компании «Новый город» Наталья Ветлугина связывает снижение активности на рынке с политической ситуацией. «И сегодня я бы воздержалась от каких-либо прогнозов и инвестиций», - говорит аналитик.

Гендиректор компании «Евроком» Илья Шкабара согласен с тем, что основным фактором, сдерживающим рост цен в Крыму, является политическая нестабильность на Украине. «Однако даже сегодня здесь достаточно благоприятный режим для инвестирования", - говорит Шкабара. По мнению эксперта, как только ситуация на Украине стабилизируется, цены на крымскую недвижимость достаточно быстро сравняются с ценами в Краснодарском крае.

Впрочем, и сегодня цены на дорогую недвижимость в районе Ялты вполне сопоставимы с сочинскими объектами. Качественное жилье в городе можно приобрести за $4-5 тысяч за 1 кв. м, а квартиры экономкласса стоят $1,5-2 тысячи за 1 кв. м. Однако нужно быть готовым к тому, что жилье, купленное по этой цене, будет в плачевном состоянии. «Дело в том, что основная застройка Ялты пришлась на середину прошлого столетия, и здания постепенно приходят в негодность», - замечает Илья Шкабара. Деревенский дом в предместьях города возле моря можно приобрести примерно за $50-70 тысяч, а при удалении от Ялты и береговой полосы на 5-10 км можно приобрести участок по $2 тысячи за сотку. По мнению эксперта, крымская недвижимость, расположенная в 5-15 км от моря, - самая перспективная для инвестиционных вложений.

В юго-восточной части полуострова цены растут более чем локально. Самое дорогое жилье здесь расположено не в наиболее крупном городе - Феодосии, а в поселках Коктебель и Новый Свет. По словам Шкабары, стоимость земли здесь доходит до $10 тысяч за сотку. «Тогда как возле Феодосии землю еще можно приобрести по $1 тысяче за сотку», - замечает эксперт.

Вообще, нового жилья в Крыму возводится очень мало. Политическая нестабильность отпугивает крупный капитал еще больше, чем мелких частных инвесторов. Поэтому первичный рынок здесь представлен местными застройщиками - в основном на южном побережье полуострова. Украинские застройщики предлагают покупателям жилье бизнес-класса на начальном этапе строительства по цене примерно $1,5-3 тысячи за 1 кв. м, а квартиры класса люкс - по $2,2-3,5 тысячи за 1 кв. м. Цены на первичном рынке экономкласса начинаются с $0,7-1 тысячи за 1 кв. м.

В частности, в 15 км от Ялты началось строительство многоэтажного дома бизнес-класса с пентхаусом.

В здании, расположенном в 400 м от моря, запланирована обширная внутренняя инфраструктура, включающая салон красоты, зону отдыха, кафе, открытый бассейн и благоустроенную парковую зону. Цены на квартиры вполне сопоставимы с московскими хрущевками - около $3 тысяч за 1 кв. м.

Из проектов загородной недвижимости можно отметить коттеджный поселок Изумрудный Берег, рассчитанный всего на 22 дома площадью более 200 кв. м каждый. Стоимость коттеджей - около $0,5 млн. Поселок расположен на участке площадью 1,3 га недалеко от Гурзуфа и детского центра «Артек», в 600 м от моря и в 200 м над его уровнем.

Впрочем, сегодня столичные застройщики уже серьезно присматриваются к возможности реализации проектов в Крыму. По мнению коммерческого директора московской «СТ Групп Регион» Дмитрия Шмелева, цены на жилую недвижимость в Крыму поднимутся еще как минимум на 50%. Илья Шкабара дает более смелый прогноз. Он уверен, что в ближайшие три-четыре года ялтинская недвижимость подорожает на 70-100%: «Квартиры экономкласса дойдут до отметки $3-4 тысячи за 1 кв. м, а качественное жилье достигнет $7-10 тысяч за 1 кв. м, сравнявшись с ценами в Сочи».

Гораздо дешевле домик на море можно купить в Абхазии. При благоприятном стечении обстоятельств можно и неплохо заработать: курортная недвижимость за последние два года в этой республике выросла в 20-30 раз. Под Гаграми трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, удаленную от моря на 150-200 м, сейчас можно приобрести примерно за $50-55 тысяч, однокомнатную - в два раза дешевле. Частный дом, расположенный в полукилометре от береговой полосы, площадью 140 кв. м и участком в 8 соток, можно купить за $90 тысяч. Не менее привлекательны цены на землю. За $300-350 тысяч можно приобрести участок у моря площадью1,5-2 га. Правда, пока не будет что-то решено с политическим статусом Абхазии, вложения в недвижимость здесь очень рискованны. «Цены смешные, но это потенциально зона введения миротворческих сил ООН», - замечает Наталья Ветлугина ("Новый город").

Домик на чужбине
Впрочем, родное побережье привлекает далеко не всех россиян. Многие из них активно присматривают домики и квартиры на зарубежных курортах. В частности, Кипр россияне облюбовали довольно давно.

Простота оформления сделок, лояльность властей страны, низкие налоги и солнце 320 дней в году - в результате этих факторов на острове сложился благоприятный инвестиционный климат. По словам торгового советника Республики Кипр в России Андреаса Христодулу, для приобретения недвижимости на Кипре иностранцы должны получить официальное разрешение совета министров, которое подается в письменном виде после подписания контракта о покупке недвижимости. Однако, как замечает Андреас Христодулу, процедура довольно формальная: разрешение предоставляется всем добросовестным и законопослушным инвесторам. После получения разрешения и регистрации собственности на нового владельца она может официально продаваться и передаваться без каких-либо ограничений. Также большим плюсом, по словам посла Республики Кипр в России Леонидаса Пантелидиса, является тот факт, что все коммерческие банки республики предоставляют ипотечные кредиты для оказания помощи в приобретении недвижимости. Максимальный размер кредита - 70% от общей стоимости недвижимости, а срок погашения кредита - не более 10 лет.

Достаточно привлекательны и цены на недвижимость. В частности, элитные квартиры, расположенные в самых престижных районах у моря, продаются по $2,5-3 тысячи за 1 кв. м, в менее престижных районах жилье можно приобрести несколько дешевле - около $2 тысяч за 1 кв. м, а загородный дом с полной архитектурной отделкой и бассейном в среднем можно приобрести за $180-250 тысяч.

Если недвижимость приобретается с целью инвестирования, то лучше приобретать строящиеся объекты. Как правило, к завершению строительства объект вырастает в цене на 30-40%. Плюс общий рост цен на недвижимость, который в последнее время составляет 15-20% в год. Однако в ближайшее время ценовая ситуация может измениться. Представители власти Кипра советуют покупать недвижимость на острове до 1 февраля 2008 года - до того момента, когда республика вступит в Евросоюз.

Ожидается повышение цен и в Болгарии, которая также планирует вступить в ЕС. Сегодня приобрести недвижимость здесь можно, располагая довольно небольшой суммой. В частности, рекомендует президент ГК «Рескор» Сергей Лупашко, квартиры в районе от Золотого Берега до Бургаса можно приобрести за $1,2-1,3 тысячи за 1 кв. м. «Примерно за $100 тысяч можно купить квартиру площадью метров в 70 в трех-четырехэтажном доме, который располагается на закрытой территории, где есть бассейн и прочие радости жизни», - советует Лупашко.

Гораздо выше цены на недвижимость в популярной среди россиян Черногории. Еще три-четыре года назад квартиру у моря площадью 40-50 кв. м можно было приобрести по 0,8-1 тысяче евро за 1 кв. м. Сегодня стоимость черногорского жилья заметно подросла, составив 2-3 тысячи евро за 1 кв. м. Одной из причин бурного роста аналитики называют игорный бизнес, который активно развивается в стране; в отличие от других стран Европы правительство Черногории не собирается вводить для него каких-либо запретов или ограничений.

Руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова уверена, что уровень 4 тысячи евро за 1 кв. м для Черногории не предел: «Инвестиционные возможности еще не исчерпаны, и рубеж в 4 тысячи евро за 1 кв. м недвижимости эта страна перевалит уже к концу текущего года». По мнению эксперта, в Черногории лучше приобретать новостройки. «Жилье на вторичном рынке, как правило, имеет массу различных нюансов и обременений, - объясняет она. - Впрочем, и с новостройками надо внимательно относиться к застройщику и убедиться в наличии разрешения на строительство и в соответствии проектной документации градостроительным нормам».

Можно и не уезжать
Впрочем, пока дешевую недвижимость можно найти и на российском побережье. По словам руководителя аналитического отдела «Нового города» Натальи Ветлугиной, освоение застройщиками таких городов, как Геленджик, Туапсе и Анапа, только началось. По мнению эксперта, в этих местах очень много неосвоенных территорий, а цены практически наполовину ниже, чем в Сочи. «В настоящее время рынок этих городов напоминает подмосковный рынок 90-х годов, когда одинаковые по качеству объекты продавались по ценам, различающимся в десятки раз, - говорит Ветлугина. - Структурируется это в лучшем случае через год, после чего цены начнут подтягиваться к сочинским».

Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...