Москва, Россия, мир…
Глава российского филиала компании IntermarkSavills Александр Шаталов уверен: инвестировать в недвижимость можно и сегодня. Важно только не ошибиться с местом вложения денег и выбором инвестиционной стратегии. Что касается последней, то здесь специалисты рынка выделяют три вида спекуляций: краткосрочные (до трех лет), среднесрочные (от трех до пяти лет) и долгосрочные (от пяти до пятнадцати лет). И если с первыми в нынешних российских (и особенно московских) реалиях действительно все плохо, то выгодность долгосрочного инвестирования никто не отменял. А. Шаталов привел в пример Лондон, где за последние 30 лет не было ни одного года, когда недвижимость дешевела. Рост оказывался разным (иногда 30% в год, иногда — считанные проценты), но в минусе инвесторы не оставались никогда. А если говорить о средних величинах, то ежегодное удорожание превышало 10%.
В других странах частным инвесторам предлагают сегодня различные варианты — не только с точки зрения характера предложений, но и в том, что касается инвестиционного капитала. Тем, для кого важнее всего стабильность, можно порекомендовать тот же Лондон. Страны Восточной Европы (Болгария, Черногория) порадуют низкой стоимостью «входного билета» (цена 1 кв. м там — от 1300 евро, а это вдвое ниже, чем в московских «панельках»). Страны Ближнего Востока, Азии — быстро развивающиеся рынки с колоссальным потенциалом по росту цен.
В России, по мнению руководителя российской IntermarkSavills, наиболее интересными являются сейчас вложения денег в региональную недвижимость (в первую очередь речь идет, конечно, о Сочи). Но даже в Москве и Московской области можно найти перспективные варианты, А. Шаталов назвал их нишевыми, то есть занимающими на рынке особую, востребованную потребителем нишу. К их числу относятся, скажем, пригодные для сдачи в аренду таунхаусы в ближнем Подмосковье, а также квартиры и апартаменты в перспективных московских районах (например, в Сити).
Какой такой лейн?
Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости IntermarkSavills, представляла подмосковный проект «Ильинка». Она обратила внимание собравшихся на опережающие темпы роста стоимости таунхаусов: если в целом объекты загородной недвижимости дорожали за последние годы на 20–25% в год, то цены в данной категории жилья подскочили за два года на 70%. По мнению эксперта, такие факты свидетельствуют о том, что наш рынок принял таунхаусы, и они теперь не малопонятное нечто, а признанный всеми формат загородной недвижимости — дома, в которых не стыдно жить солидному человеку.
«Ильинка» — расположенный в 11 км от МКАД по Ильинскому шоссе поселок. В нем — 162 квартиры площадью 270–380 кв. м с участками в две-семь соток. Есть в «Ильинке» обширная инфраструктура (торговые площади, отделение банка, ресторан, детский клуб). Сегодня квартиры здесь продают по цене 3,5–4,675 тыс. долл. за 1 кв. м. Ожидается, что в ближайшие два года они будут дорожать на 25% в год, чему способствуют статусность направления, транспортная доступность объекта, удачная концепция проекта и высокий уровень обслуживания и безопасности. Высок тут и арендный потенциал: согласно расчетам такие объекты должны приносить при сдаче 9–11,7% в год (для сравнения: типовая московская квартира дает не более 5%).
Единственное, что остается непонятным, — так это упорное называние «Ильинки» поселком лейнхусов. Перевод термина (англ. lane — «переулок») мало что дает, иных же доказательств «лейновости» (или «лейновитости») никто не приводит.
Мы поедем, мы помчимся прямо в Красную Поляну…
Екатерина Гурьева, руководитель департамента городской недвижимости IntermarkSavills, рассказывала о проекте «Катерина-Альпик», реализуемом в Красной Поляне. После того как минувшим летом Сочи был провозглашен столицей зимней Олимпиады 2014 года, потребность в представлении этих мест отпала совершенно. В рекламе они теперь тем более не нуждаются. А Красная Поляна, расположенная недалеко от Сочи, — не просто горнолыжный курорт. Отсюда можно за 30 минут добраться до моря, и поэтому жизнь здесь не замирает даже летом: часть туристов отправляется на побережье, а есть такие, которые предпочитают заниматься, например, рафтингом или дельтапланеризмом.
«Катерина-Альпик» — жилой комплекс премиум-класса, состоящий из десяти зданий на территории в 2 га. Общее количество апартаментов — 160, их площадь — от 38 до 190 кв. м. Цены продаж находятся в диапазоне от 3,88 до 5,2 тыс. евро за 1 кв. м. Комплекс располагает развитой инфраструктурой.
Отличие данного объекта от многих других — в том, что его застройщиком и управляющей компанией является фирма «ЮМАКО», специализирующаяся на управлении гостиничными объектами. Поэтому здесь будут решены все возникающие вопросы, в том числе связанные с управлением недвижимостью в отсутствие владельца. Собственник апартаментов может либо сам проживать в них, либо сдавать их в аренду, либо использовать по смешанной схеме. «Стабильный приток туристов в течение всего года означает, что уровень загрузки комплекса постоянно высокий, — отметила Е. Гурьева.
— Предполагаемая доходность от сдачи в аренду составляет 9% годовых. Кроме того, в ближайшие два-три года в Красной Поляне ожидается прирост капитальной стоимости на 20–25% в год».
«Раньше мне казалось, что удобные для проживания курортные места находятся где-то далеко, за пределами нашей страны. Побывав в Красной Поляне и увидев «Катерину-Альпик», я поняла, что это не так», — заключила свое выступление на семинаре руководитель департамента городской недвижимости IntermarkSavills.
Не только для миллиардеров
Недвижимость в Лондоне — дело привлекательное, но для основной части россиян малореальное: чтобы купить квартиру или дом в британской столице, потребуется сумма со слишком большим количеством нулей. Такое устоявшееся мнение не совсем объективно. Это убедительно доказала Юлия Овчинникова, директор по маркетингу IntermarkSavills. По ее словам, дорогая недвижимость в Лондоне никуда не исчезала, однако теперь застройщики и девелоперы стали уделять больше внимания мелким инвесторам. В качестве примера Ю. Овчинникова привела объекты, цена которых — от 250 до 600 тыс. фунтов (один английский фунт равен примерно двум долларам США). То есть «порог вхождения» в такую инвестицию — от 500 тыс. долл., что не так много, если сравнивать с сегодняшними московскими ценами. Следует отметить также, что по принятым на лондонском рынке правилам при подписании контракта надо обычно платить лишь 10% от стоимости объекта, а все остальное — отдавать по завершении строительства. Приятен для инвестора и тот факт, что цена здесь является фиксированной: клиент с точностью до фунта знает, сколько денег нужно будет внести через два-три года. И если рыночные цены к тому моменту вырастут, то речь пойдет уже об инвестиционном доходе.
В дальнейшем английский дом можно сдать в аренду (если у клиента не возникнет желания жить там самостоятельно). Доходность составит 4–5% годовых. Немного, но это Англия, а значит — признанные всем миром стабильность и надежность вложения денег.
Владимир Абгафоров Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1406 -
