Как и где купить курортную недвижимость

Наступил летний сезон и россияне потянулись на юг, к Черному морю. Хорошо, если к родственникам, потому как уровень сервиса наших пансионатов и частных гостиниц далек от идеала, как коммунизм от даты своего воплощения. Как вариант, предлагаем рассмотреть покупку квартиры или виллы для сезонного проживания.

Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.

Российский рынок черноморской недвижимости можно условно поделить на 2 района: Сочи с окрестностями и Новороссийский район с прилегающими территориями.

 

 

Почем дача в Сочи?

Сочинский район является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря - здесь еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр этого куска побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка в "Большом Сочи" может стоить и 20 и 100 тысяч долларов. Поэтому многоэтажные дома у моря явно преобладают над коттеджной застройкой, а в целом этот курорт предназначен для богатой публики.

Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов. Стоимость квартир в них лежит в пределах от 100 до нескольких миллионов долл.

По словам проект-менеджера компании Delta estate Олега Анцибора, "наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению".

Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, начали строить совсем недавно. Например, комплекс класса "Де Люкс" - Royal Park начали возводить в декабре 2005 года. 16-ти этажный жилой дом на 130 квартир и шесть коттеджей расположились на территории в 2,3 га. Royal Park имеет все необходимое для комфортного проведения отдыха: подземную стоянку, бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детскую игровую комнату, прачечную, панорамные лифты. При строительстве комплекса использовались новейшие технологические и архитектурные решения: чего только стоят балконы-террасы в каждой квартире или лифт, доставляющий счастливого владельца к пляжу.

Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения. Поэтому средняя цена квадратного метра в этом сегменте рынка в Сочи немного ниже московской - от 900 до 2000 долларов. Соответственно, цены в центральной части Сочи побольше, а чем ближе к абхазской границы - ниже.

Что касается окупаемости, то считайте сами: аренда однокомнатной квартиры (на вторичном рынке) в центре города в высокий сезон обойдется в 3000 долл. Проживание в приличном пансионате будет стоить не меньше, а удовлетворения оно все равно редко приносит - в силу доминирования "советского" сервиса. Если помножить цену путевки на количество домочадцев, сумма окажется приличной. При таком раскладе своя квартира окупится за несколько лет.

Дорогим считается известный горнолыжный район "Красной поляны", где недавно развернулось строительство одноименного элитного комплекса. Стоимость кв. метра уже на этапе строительства составляет 4 тысячи долларов. Инвесторы планируют, что покупатели на квартиры в "Красной поляне" найдутся, ведь в развитие горнолыжного курорта планируется вложить еще 100 млн. долларов.

В целом же, чем ближе к горам и дальше от района "Больших Сочи", тем цены на недвижимость ниже. Правда, особой популярностью она не пользуется, так как участок под дачу в нескольких километрах от моря можно приобрести и в континентальной части Краснодарского края за цену, в несколько раз ниже. В среднем цена одной сотки колеблется от 1000 до 3000 долларов.

На запад от Сочи

Западная часть российского побережья Черного моря развита заметно хуже, чем Сочи назвать . Тем не менее, строительство домов, коттеджей и вилл в последние пять лет идет там ударными темпами.

Самыми престижными и дорогостоящими районами, где цены на землю и недвижимость не намного отстают от сочинских, являются Геленджик, Кабардинка, Анапа, Джемете, Витязево. Стоимость сотки там - от 10 до 35 тыс. долл. (в зависимости от близости к морю и соседства - почему-то в этих местах осталось много полуразвалившихся "мазанок").

Все эти районы принято считать хорошими детскими курортами с мягким климатом. Правда, большую часть года жить там невозможно. С конца октября иногда до середины июня там с гор дует очень холодный и сильный северный ветер "Бора", который "пронимает" до костей. В районе Кабардинки он сильнее, в Анапе и Витязево - слабее. Впрочем, в летние месяцы погода там стоит замечательная - нет того удушливого воздуха, которым славен высокий сезон в Сочи.

Витязево, Джемете и часть берега Анапы славится замечательным белым мелким песком и довольно широкой (порядка 30-50 метров) и неглубокой (около 0,5 м) полосой моря у берега. Рай для детей! А район Анапы "Высокий берег" известен тем, что вода там самая чистая на всем черноморском побережье. Цена соответствует - 30-35 тысяч за сотку. Стоит отметить, что значительную часть этого района - прямо на берегу моря занимает кладбище, что сильно ограничивает предложение в этом районе.

В районе Анапы идет активное строительство многоэтажных домов - по московским меркам эконом-класса. Стоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме - порядка 70-90 тысяч долларов. Вторичное жилье оценивается в 2 раза ниже. Анапа, пожалуй, самый удобный для сезонного проживания город - здесь есть и аэропорт и железнодорожный вокзал, хорошо развита инфраструктура, много банков, кафе, магазинов.

Земля в этих районах самый покупаемый товар. Местные и приезжие скупают по 3-6 соток, строят 3-4-5-этажный дом с комнатами-клетушками, которые затем сдают приезжим отдыхающим. Говорят, что окупаются такие вложения за 2 года. Поэтому и цены на землю выросли за последние 5-7 лет в десять раз.

Недвижимость на юге приобретают, как правило, либо с целью сезонного проживания, либо для инвестиций, которые окупаются довольно быстро.

Российский рынок черноморской недвижимости можно условно поделить на 2 района: Сочи с окрестностями и Новороссийский район с прилегающими территориями.

Почем дача в Сочи?

Сочинский район является наиболее развитой частью российского побережья Черного моря - здесь еще в советские времена на узкой полоске между морем и горами было построено множество санаториев, пансионатов и гостиниц, буквально каждый метр этого куска побережья застроен. Этот фактор делает сочинскую землю очень дорогой и дефицитной. Даже при очень больших деньгах и огромном желании, купить землю под строительство дома практически невозможно. Одна сотка в "Большом Сочи" может стоить и 20 и 100 тысяч долларов. Поэтому многоэтажные дома у моря явно преобладают над коттеджной застройкой, а в целом этот курорт предназначен для богатой публики.

Вот почему крупные корпорации, в том числе из Москвы, всерьез взялись за освоение Сочи. За последние 2-3 года они выкупили пустующие муниципальные земли и возвели несколько элитных домов. Стоимость квартир в них лежит в пределах от 100 до нескольких миллионов долл.

По словам проект-менеджера компании Delta estate Олега Анцибора, "наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, которые несколько уступают в место расположении и близости к морю, элитным жилым комплексам. На нижних этажах, как правило, расположены торговые и офисные помещения, предприятия бытового обслуживания, территория комплексов огорожена. Строительство объектов бизнес-класса ведется по индивидуальным проектам, отличающимся по конструкции, планировочной организации и оснащению".

Дома, соответствующие общемировым требованиям к элитности жилья, начали строить совсем недавно. Например, комплекс класса "Де Люкс" - Royal Park начали возводить в декабре 2005 года. 16-ти этажный жилой дом на 130 квартир и шесть коттеджей расположились на территории в 2,3 га. Royal Park имеет все необходимое для комфортного проведения отдыха: подземную стоянку, бассейн, которым можно пользоваться круглый год, кафе, ресторан, детскую игровую комнату, прачечную, панорамные лифты. При строительстве комплекса использовались новейшие технологические и архитектурные решения: чего только стоят балконы-террасы в каждой квартире или лифт, доставляющий счастливого владельца к пляжу.

Вторичный рынок жилья пользуется большей популярностью у местного населения. Поэтому средняя цена квадратного метра в этом сегменте рынка в Сочи немного ниже московской - от 900 до 2000 долларов. Соответственно, цены в центральной части Сочи побольше, а чем ближе к абхазской границы - ниже.

Что касается окупаемости, то считайте сами: аренда однокомнатной квартиры (на вторичном рынке) в центре города в высокий сезон обойдется в 3000 долл. Проживание в приличном пансионате будет стоить не меньше, а удовлетворения оно все равно редко приносит - в силу доминирования "советского" сервиса. Если помножить цену путевки на количество домочадцев, сумма окажется приличной. При таком раскладе своя квартира окупится за несколько лет.

Дорогим считается известный горнолыжный район "Красной поляны", где недавно развернулось строительство одноименного элитного комплекса. Стоимость кв. метра уже на этапе строительства составляет 4 тысячи долларов. Инвесторы планируют, что покупатели на квартиры в "Красной поляне" найдутся, ведь в развитие горнолыжного курорта планируется вложить еще 100 млн. долларов.

В целом же, чем ближе к горам и дальше от района "Больших Сочи", тем цены на недвижимость ниже. Правда, особой популярностью она не пользуется, так как участок под дачу в нескольких километрах от моря можно приобрести и в континентальной части Краснодарского края за цену, в несколько раз ниже. В среднем цена одной сотки колеблется от 1000 до 3000 долларов.

На запад от Сочи

Западная часть российского побережья Черного моря развита заметно хуже, чем Сочи назвать . Тем не менее, строительство домов, коттеджей и вилл в последние пять лет идет там ударными темпами.

Самыми престижными и дорогостоящими районами, где цены на землю и недвижимость не намного отстают от сочинских, являются Геленджик, Кабардинка, Анапа, Джемете, Витязево. Стоимость сотки там - от 10 до 35 тыс. долл. (в зависимости от близости к морю и соседства - почему-то в этих местах осталось много полуразвалившихся "мазанок").

Все эти районы принято считать хорошими детскими курортами с мягким климатом. Правда, большую часть года жить там невозможно. С конца октября иногда до середины июня там с гор дует очень холодный и сильный северный ветер "Бора", который "пронимает" до костей. В районе Кабардинки он сильнее, в Анапе и Витязево - слабее. Впрочем, в летние месяцы погода там стоит замечательная - нет того удушливого воздуха, которым славен высокий сезон в Сочи.

Витязево, Джемете и часть берега Анапы славится замечательным белым мелким песком и довольно широкой (порядка 30-50 метров) и неглубокой (около 0,5 м) полосой моря у берега. Рай для детей! А район Анапы "Высокий берег" известен тем, что вода там самая чистая на всем черноморском побережье. Цена соответствует - 30-35 тысяч за сотку. Стоит отметить, что значительную часть этого района - прямо на берегу моря занимает кладбище, что сильно ограничивает предложение в этом районе.

В районе Анапы идет активное строительство многоэтажных домов - по московским меркам эконом-класса. Стоимость 2-х комнатной квартиры в таком доме - порядка 70-90 тысяч долларов. Вторичное жилье оценивается в 2 раза ниже. Анапа, пожалуй, самый удобный для сезонного проживания город - здесь есть и аэропорт и железнодорожный вокзал, хорошо развита инфраструктура, много банков, кафе, магазинов.

Земля в этих районах самый покупаемый товар. Местные и приезжие скупают по 3-6 соток, строят 3-4-5-этажный дом с комнатами-клетушками, которые затем сдают приезжим отдыхающим. Говорят, что окупаются такие вложения за 2 года. Поэтому и цены на землю выросли за последние 5-7 лет в десять раз.

Ольга Утесова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...