Как попасть в четверку самых дорогих мест мира?

Известны случаи, когда место становилось престижным только потому, что за него была назначена рекордная цена. Звучит неправдоподобно? В качестве примера можно привести британский Сэндбэнкс – этот район из довольно недорогого превратился в роскошный, заняв четвертое место в мире по цене за квадратный метр.

Сразу после Белгравии
Сэндбэнкс (Sandbanks) – небольшой полуостров, расположенный в гавани портового города Пул в английском графстве Дорсетшир. Главная особенность этого района – конечно, вода, его окружающая.

 

 

С одной стороны – вторая по величине в мире естественная гавань, с другой стороны – пролив Ла-Манш. Примечательно, что до 2001 года об этом местечке, кроме собственно британцев, вообще мало кто знал. Хотя состоятельным жителям Туманного Альбиона о Сэндбэнкс было известно как минимум с 30-х годов 19 века, когда, собственно, началась застройка района. И первыми, кто там поселился, стали аристократы из Королевского клуба моторных яхт. Причем некоторые их дома сохранились в первозданном виде до наших дней. Справедливости ради отметим, что тогда, в 1930 году, купить землю в Сэндбэнкс могли не только миллионеры – в то время можно было купить более 5 гектаров прибрежной земли всего за 13 фунтов стерлингов!

Своего звездного часа Сэндбэнкс прождал более 70 лет. В начале тысячелетия, благодаря усилиям и грамотной маркетинговой и рекламной политике девелопера Тома Дойла, район превратился в один из самых дорогих в мире. За каких-то три года, начиная с 2001-го, Сэндбэнкс удалось занять четвертую строчку в рейтинге самых дорогих мест в мире по стоимости недвижимости, уступив лишь Токио, Гонконгу и району Лондона – знаменитой Белгравии.

Миллионы за ординарную недвижимость
А начало этому взлету положило первое предложение Тома Дойла о продаже одного из домов в Сэндбэнкс. Покупатель нашелся очень быстро, и безропотно выложил за 110 кв. м целый миллион фунтов стерлингов. То есть по 9 тыс. фунтов за квадратный метр. Разумеется, случай сразу привлек внимание общественности – в первую очередь состоятельных граждан. С тех пор интерес к местной недвижимости не ослабевает, а цены продолжают расти с астрономической скоростью.

В среднем дома на этом полуострове продаются сегодня по цене от 7 до 8 млн фунтов стерлингов, а небольшие участки земли идут на продажу по 4,5 млн. Участки покрупнее стоят в среднем на миллион фунтов дороже. Рост цен на дома в Сэндбэнкс можно проиллюстрировать простым примером: небольшое бунгало было продано год назад за 2,7 млн фунтов. Сегодня этот же, в абсолютно идентичном состоянии, объект выставлен на продажу уже за 4 млн. Кстати, бунгало не то что не выглядит элитным объектом, но вовсе не представляет собой ничего особенного. Мало того, его интерьер был выполнен в 1970-м году и с тех пор практически не изменился.

Но риелторы уверены: и месяца не пройдет, как дом будет куплен. Ведь сейчас в базе данных одного из британских агентств недвижимости в листе ожидания числится по крайней мере тысяча человек, жаждущих купить домик в Сэндбэнкс. Причем все они готовы к тому, что, покупая недвижимость на этом полуострове, им придется не только раскошелиться на несколько миллионов фунтов стерлингов собственно на покупку, но и запастись по крайней мере еще одним миллионом, который они потратят на ремонт. И это в самом лучшем случае: некоторые из местных зданий доживают свои последние месяцы, и на их месте придется строить новые.

Секреты успеха
В чем же секрет ажиотажного спроса на Сэндбэнкс – район, который не так давно получил прозвище «британский Палм Спрингс»? В сущности, секретов два. Первый – это близость к воде: дома на первой линии имеют замечательный вид на море и пролив. Причем этот вид принципиально не может быть никем и ничем закрыт, потому что все подходы к морю являются частью собственности владельца дома в Сэндбэнкс. То есть вдобавок к дому покупаются и участок, и личный причал. Вид на море гарантирован и владельцам домов, расположенных не на первой линии: из окон практически всех зданий Сэндбэнкс можно увидеть хотя бы небольшой кусочек воды.

Второй секрет популярности места – это соседи. Большинство из живущих в Сэндбэнкс сегодня – люди не только богатые, но и знаменитые. Местные жители утверждают, что как только на полуострове наступают первые теплые деньки, улицы этого небольшого района заполняются Bentley и Ferrari. Сегодня в Сэндбэнкс можно встретить и суперзвезду крикета – британца Джоффри Бойкотта, и поп-певицу Луизу Рэдкнэпп с мужем – футболистом Джейми Рэдкнэппом… А не так давно в британских газетах появилась информация о том, что в гавани Пула была пришвартована яхта Романа Абрамовича.

Кстати, на русских покупателей риелторы, работающие с недвижимостью в Сэндбэнкс, возлагают особые надежды – агенты рассчитывают, что, «устав» от покупки недвижимости в Лондоне, русские обратят внимание и на этот южный район Англии. Насколько оправдаются такие надежды, пока сказать сложно, но, зная любовь «наших» ко всему дорогому и иностранному, можно предположить, что через пару лет в Сэндбэнкс зазвучит и русская речь.

Оксана Кузнецова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...