Как приобрести недвижимость в Италии

В Италии можно выбрать недвижимость, удовлетворяющую самым разнообразным запросам. Начиная от маленьких студий, до огромных вилл самого высокого класса. Конечно, перед приобретением недвижимости необходимо выяснить огромное множество деталей.

Перед покупкой дома, нужно решить, сколько в нем будет квадратных метров, как много должно быть ванных и спальных комнат, должен ли быть сад вокруг дома, и чем он должен быть засажен - виноградом или оливками. Необходимо заранее определиться и с расположением дома - будет ли он на побережье моря или озера, или далеко от любых водоемов.

 

 

Стоит честно ответить самому себе на вопрос: будет ли этот дом основным жилищем, или вы будете приезжать туда только на отдых.

Если вы собираетесь проводить в доме только золотой сезон, то вполне можно рассмотреть варианты, в которых не предусмотрено центральное отопление. Таких домов особенно много расположено на морском побережье, так как там люди живут преимущественно в разгар сезона, не оставаясь зимовать.

Если же вы собираетесь купить дом для постоянного проживания, то нужно помнить о необходимости получения вида не жительство, так как приобретение недвижимости не дает права на постоянное проживание в стране.

Для получения вида на жительство есть два пути - это либо заключение брака с гражданином Италии, либо наличие бизнеса, в этом случае наличие недвижимости будет хорошим подспорьем как для ведения дел, так и для получения вида на жительство.

Рынок недвижимости Италии постоянно развивается, осваиваются новые области, так все большую популярность приобретает Калабрия, но не сдает позиций и Лигурия, которая, на сегодняшний день, является самой известной. Район на юге Италии, носящий название Калабрия, является наиболее инвестиционно выгодным. Такое положение вещей объясняется просто: недвижимость там пока сравнительно недорогая, цены сопоставимы с ценами на недвижимость в Болгарии. Вполне приличную квартиру можно купить за 65-70 тысяч евро. Существенно дороже обойдется жилье на лазурном берегу Италии, в районе называемом Калабрия. Здесь за небольшую квартиру придется заплатить порядка 150-170 тысяч евро. Разумеется, существует еще множество районов, в которых можно купить недвижимость. На этих двух примерах можно четко увидеть, насколько разные цены на недвижимость в стране, от доступной до элитной, цены на которую очень высоки.

В Италии иностранцы могут приобретать землю в собственность без ограничений, но в законодательстве имеется много подводных камней. Налоги для иностранных граждан, приобретающих недвижимость тоже непомерно высоки. Сдать в аренду имеющуюся собственность довольно не просто. Да и налог с такой операции может составить 45% от получаемой прибыли. Такое положение вещей делает инвестиции менее выгодными.