Куплю квартиру в тихом центре. Европы

Свой дом за границей... Какие перспективы открываются перед мысленным взором! И как стремительно сужаются горизонты фантазии, когда потенциальный покупатель заграничной недвижимости начинает понимать, сколько «но» встает на пути к мечте. Хочется европейского комфорта — но недвижимость в большинстве подобных стран не для простых смертных. Одолевает тяга к природной неповторимости — но страны с пряным привкусом экзотики отделят томительные часы авиаперелетов и тысячи километров.

 

 

Нужен объект, привлекательный с инвестиционной точки зрения, — но значительная часть подобных предложений за рубежом слишком дорога.

Впрочем, на карте Европы есть страна, где подобные желания иногда воплощаются в жизнь. Это — Чехия.
Действительно, существует не так уж много государств, сочетающих столько приятных достоинств, какими располагает современная Чехия. Удачное расположение сегодня является одним из основных критериев, определяющих статус недвижимости. Возможно, это достоинство стоит понимать и в самом широком смысле. Что касается Чехии, то ее преимущества во многом связаны с центральным географическим положением в Европе, а также с соседством таких стран, как Германия, Австрия, Словакия. Владение домиком в центре Европы — это прекрасный шанс поездить по миру, ощутить себя в комфортном и достойном культурном окружении.

Это не единственный плюс, выделяющий Чехию, особенно на фоне бывших «социалистических» соседей. По сравнению с ними буржуазные перемены в Чехословакии оказались не столь болезненны. На сегодняшний день здесь зафиксирован один из самых высоких показателей уровня жизни, а цены на потребительские товары и продукты ниже российских.
Физическим лицам вход запрещен
В 2004 году Чехия вступила в члены ЕС, что ускорило рост экономики страны в целом и повысило инвестиционную привлекательность недвижимости. Развитию и процветанию деловой сферы способствует и местное законодательство — лояльное, приветствующее привлечение зарубежного капитала. Кстати, роль этого фактора трудно переоценить для иностранца, решившего стать собственником квартиры, дома или коммерческого объекта. Как известно, законодательство Чехии, за небольшими оговорками, не позволяет гражданам иных государств владеть объектами недвижимости. Поэтому открытие фирмы — едва ли не единственная возможность для преодоления этого запрета.

За исключением последнего обстоятельства, владение недвижимостью в Чехии имеет немало преимуществ. Однако для нашего соотечественника перечисленные достоинства — не самое главное. В противоположность прагматичным немцам, англичанам и скандинавам наши соотечественники исповедуют скорее романтический, нежели практический подход к приобретению второго дома.

Строительный бум в древнем городе
Первое, что обращает на себя внимание при знакомстве с Прагой, — это ощущение уюта везде, в каком бы уголке города ты ни находился. Кажется, что привычное для многих крупных российских и зарубежных городов разделение на удобные и неудобные, хорошие и плохие районы к Праге отношения не имеет. Конечно, здесь выделяется исторический центр города, дорогой, престижный и красивый. Но и в районах, расположенных в 30–40 мин езды на общественном транспорте, тоже приятно и удобно жить.

Прага — один из самых красивых старинных городов Европы, центр деловой активности страны — всегда служила центром притяжения покупателей недвижимости. В настоящее время эта тенденция обострилась. Наиболее ярко она проявляется на рынке земли. Тотальный дефицит участков под новое строительство напоминает ситуацию, сложившуюся в Москве. Стоимость земли неуклонно повышается: по мнению чешских экспертов, в этом году прирост цены составит более 10%. В наиболее престижных районах столицы (Троя, Баррандов, Бржевнов) свободных площадок уже практически нет. Что касается исторического центра, то если здесь и находится незастроенный участок, то его стоимость переваливает за $500 (или 13 тыс. чешских крон) за 1 кв. м.

Вызывает интерес земля не только в чешской столице, но и в ее окрестностях. Хорошие участки расходятся мгновенно, иногда еще на стадии подготовки документов и до получения разрешения на строительство. Среди пражских предместий наибольшим спросом у застройщиков пользуются Небушице и Пругонице. Также остаются популярными такие районы, как Уезд, Ржичаны, Увалы и Старо Болеслав. Например, в прошлом году предназначенные под строительство коттеджей участки подорожали на 30%. Сейчас цена составляет около $120 (3 тыс. чешских крон), а в некоторых случаях доходит и до $160 (4 тыс. крон) за 1 кв. м.

На всем готовом
Если говорить о приобретении готовой постройки, то наибольший интерес покупателей вызывают небольшие новые дома, подходящие для проживания круглый год. Типичными объектами недвижимости Праги являются коттеджи, и недостатка подобных предложений рынок не испытывает. Наибольшим спросом пользуются стандартные дома общей площадью 120–150 кв. м с четырьмя–пятью комнатами и земельным участком около 7 соток. В районах, прилегающих к историческому центру города, цена особняков доходит до $400–500 тыс. (около 10 млн крон), но в пригороде такое приобретение обойдется примерно вдвое дешевле.

Карловы Вары: на гребне спроса
Если сравнивать цены на недвижимость в различных районах Чехии, то вторым по цене и престижности местом проживания после столицы являются Карловы Вары. Это самый крупный и известный курорт страны, расположенный в 120 км от Праги. Коттеджи с небольшими земельными участками здесь предлагают примерно за $160 тыс. (4 млн чешских крон), а стоимость площадок, предназначенных для жилого или гостиничного строительства, колеблется около $45 за 1 кв. м, или $30 тыс. за участок размером около 7 соток.

Дом в горах: в контексте европейской моды
Горные районы сегодня как никогда привлекают иностранных покупателей недвижимости. Такая тенденция, по-видимому, связана с усталостью современного человека от бремени цивилизации и стремлением уединиться. Какие условия чаще всего ожидают владельцев подобной недвижимости? Чаще всего жизнь в горных районах протекает в одиночных или разбросанных небольшими группами домиках, которые встречаются во многих странах Европы: Греции, Италии, Болгарии, Черногории, на Кипре.

Большим спросом у инвесторов, прежде всего иностранных, пользуются дома и коттеджи в горных районах Чешской Республики. Так, русские покупатели полюбили Крконоши. Отмечен интерес к покупке домов в Изерских, Орлицких и Крушных горах, а также в Моравско-Силезских Бескидах и на Шумаве. Однако во всех этих областях рынок недвижимости практически не работает. Ничтожно мало объектов выставляется на продажу, а цены взлетают с невероятной скоростью. Например, в Шпиндлеровом Млыне (район Крконош) цены за три года выросли на 50%.

Склоны гор Чехии — это чаще всего заповедные зоны, охраняемые государством, поэтому на возведение новых домов здесь наложен запрет. Однако застройщики находят возможности для строительства в небольших населенных пунктах, расположенных у подножия гор. Закономерным результатом такой практики становится стремление максимально использовать ограниченное пространство и, как следствие, появление многоквартирных зданий. Увы, идея уединенной жизни в горах при таком подходе полностью искажается.

Тем не менее предложения в горных районах находят своих покупателей, а стоимость зависит от привлекательности каждого конкретного места. Например, апартаменты площадью 100 кв. м в Шпиндлеровом Млыне стоят до $700 тыс. (17 млн крон), в Гаррахове — до $500 тыс. (12 млн крон). Летняя квартира на Шумаве обойдется в сумму до $360 тыс. (9 млн крон).

Чешские домики: словарь местных терминов
Что скрывается под скромным понятием «домик в Чехии»? Перебирая подобные варианты, иностранец обнаружит множество названий, характеризующих частное домовладение. Итак, обо всем по порядку. О том, что такое vila, долго рассказывать не придется. Это двух–трехэтажный жилой дом на одну или несколько семей, часто в престижном городском или сельском районе, иногда на большом земельном участке. Vila подразумевает максимальный уровень комфорта для ее обитателей — дорогую отделку, меблировку и пр. Стоимость такого объекта в Праге начинается примерно от $400 тыс. Примерно во столько же или чуть дешевле обойдется аналогичное жилье в Карловых Варах.

Еще более заманчивый вариант — чешский zбmek. Однако, увидев объявление о продаже подобного объекта за $450 тыс., не торопитесь с выводами. Несмотря на схожее звучание, чешский замок имеет мало общего с замком в российском понимании. Это отнюдь не защищенные крепости — последние в Чехии называют градами, не продаются и тщательно охраняются государством. Строения, обозначаемые в объявлениях как zбmek, — бывшие резиденции чешского дворянства. Тоже приятно, не правда ли? Это старинные многоэтажные здания с множеством комнат, большими наделами земли, садами, озерами, сельскохозяйственными угодьями. И конечно, удаленные от населенных пунктов. К сожалению, чешские замки обычно продаются в состоянии, требующем сверхзатратной реконструкции. Поэтому оптимальным вариантом их использования считается организация отеля, базы отдыха, резиденции компании.

Rodinnэ d?m (RD) — так называют дом в один–два этажа, рассчитанный на одну семью. Иногда подобное жилище именуют коттеджем. Как правило, это очень комфортное жилье большей, чем в городской квартире, площади, с собственным гаражом и прилегающим участком. Кстати, чешские коттеджи выгодно отличаются от многих подобных предложений в Подмосковье. Например, еще на стадии строительства они подключаются ко всем коммуникациям и сетям (водопроводу, канализации, электроэнергии, кабельному телевидению и интернету, иногда — к централизованной системе газового отопления).

Еще один распространенный вид частного домовладения — ?adovэ rodinnэ d?m (?RD). В России подобные строения — своеобразный гибрид городской квартиры и частного дома — именуют на английский манер таунхаусами. Как и во всем мире, чешские таунхаусы — это комплекс малоэтажных комфортабельных зданий, совмещенных боковыми стенами. Каждый объект включает просторные жилые помещения площадью примерно 150–300 кв. м, личный гараж на один–два автомобиля и место для парковки автомобилей перед входом в дом. Обычно имеется и небольшая лужайка.

В числе недорогих частных домовладений стоит упомянуть дачные домики chata, приобретаемые исключительно для отдыха и досуга, но не для постоянной жизни. Другой вид сельского домика — chalupa, строение, приспособленное для круглогодичного проживания. И тот и другой род недвижимости считаются самыми дешевыми в Чехии. Как правило, здесь имеется минимум необходимой обстановки. Стоимость сhata начинается от $5 тыс., сhalupa — от $20 тыс.

«Тайный язык» жилищного кадастра
Однако нюансы форм собственности — это цветочки по сравнению с «тайными знаками», заключенными в самом серьезном документе о недвижимом имуществе — жилищном кадастре. По счастью, сведения, которые содержатся там, не являются тайной за семью печатями. По действующим в Чехии правилам, любой человек вправе прийти в кадастровое управление и, заплатив государственную пошлину, получить выписку по интересующему его объекту. Этот документ подтверждает существование недвижимости, личность собственника и дает информацию о том, каким образом он ее приобрел. Здесь также реально узнать о полномочиях собственника и ограничениях, наложенных на операции с объектом.

В первой части кадастрового листа, обозначенной буквой А, содержится информация о личности собственника или собственников. Если их несколько (например, муж и жена), то можно встретить сокращение BSM, что означает «бездолевое совместное владение супругов» (bezpodнlovй spoluvlastnictvн manћel?).

Часть B дает подробные сведения об объекте: данные о номере земельного участка (parcelnн ?нslo) и номере строения (popisnй ?нslo), а также указание, к какому району относится здание. Если в части B значится «vlastnictvн pozemku a stavby» (собственность земельного участка и строений), это означает, что собственник здания владеет и землей. Если же написано «pozemek a stavba r?znйho vlastnнka» (участок и строение разных собственников), это означает, что строение находится фактически на чужой территории.
Наконец, часть С содержит ценную информацию об ограничениях права собственности. Перечислим их по порядку: право преимущественной покупки (p?edkupnн prбvo s v?cnэmi ъ?inky), бессрочное обременение (v?cnб b?emena), ограничения передачи прав собственности (omezenн p?evodu nemovitosti), залоговое право (zбstavnн prбvo). Советуем, обнаружив подобные отметки в кадастре, проконсультироваться со специалистами.

Часть D предназначена для заметок, а вот раздел E довольно важен — он содержит сведения о том, как получена собственность: по договору купли–продажи, по решению суда о вступлении в наследство, посредством дарственной, по решению о приемке и т. д.

Как видно из сказанного выше, права собственности в Чехии фиксируются с большим педантизмом, что может принести немалую пользу покупателям недвижимости, разумеется, при грамотном и вдумчивом отношении к делу.

Елена Вознесенская М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU