Куплю Панаму!

Россиянин, присматривающий недвижимость «за бугром», обычно встает перед дилеммой: покупать в недешевой, но близкой Европе – или в заморских экзотических странах. Во втором случае имеет смысл обратить взоры на небольшое латиноамериканское государство Панаму.

Осмысленный взгляд на комфорт
Плюсов, причем существенных, сразу несколько.

Первый – это климат. В силу географического положения страна дарит редкую возможность нежиться на пляже круглый год – с января по декабрь включительно.

 

 

Мало того, климат Панамы считается самым мягким и устойчивым среди стран Карибского региона. Температурные показатели держатся примерно на 30-градусной отметке, но поскольку большой влажности нет, жара переносится легко. А еще здесь не бывает штормов и ураганов. За что Панаму, как объяснили в компании «Импэкс Консалт», называют латиноамериканской Швейцарией, а также самой комфортной страной.

От климата перейдем к ценам. Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от $1500 до $5000. При этом речь, как правило, идет о современных домах в многоэтажных жилых и гостиничных комплексах (кондоотелях), в которых удобнее и проще обслуживать проживающих, – гостиничный сервис всегда к услугам владельцев частных квартир. На нижних этажах зданий располагаются магазины, салоны красоты, парковки, детские площадки и т. д.

Что с налогами? Будучи самой крупной (после Гонконга) оффшорной зоной и имея массу госпрограмм по поддержке частных и корпоративных инвесторов, страна освобождает тех, кто покупает жилье стоимостью выше $500 тыс., от налогов на пять лет, а дешевле этой суммы – на десять лет.

Сделав вклад в экономику Панамы в качестве инвестора (минимум – $200 тыс.), можно получить панамский паспорт на пять лет, что автоматически дает право безвизового въезда в страны Евросоюза и восьми стран Латинской Америки. По истечении этого срока действие паспорта продлевается или прекращается.

В стране существует несколько государственных программ поддержки не только инвесторов, но и пенсионеров. Граждане, получившие панамский паспорт, могут претендовать даже на пенсию в этой стране (конечно, при определенных условиях).

В раю должно быть дешево
Эксперты, отслеживающие ситуацию на потребительском рынке Панамы, говорят о чрезвычайно низких ценах на продукты и товары и прекрасном шоппинге. С панамскими магазинами не выдерживают сравнения даже американские, славящиеся своими демократичными прайс-листами. Не случайно десятки тысяч пенсионеров из разных стран покупают жилье именно в Панаме. Чаще – недвижимость на берегу моря или отдельные дома в кондоотелях.

При этом рынок недвижимости страны разнообразен – это и жилье в городе, и особняки в прибрежных курортных зонах или в горах. А, к примеру, на острове Сабога строят и продают деревянные бунгало, в которых жить с комфортом можно круглогодично. Или – сдавать их в аренду, обеспечив, таким образом, постоянный доход. Все услуги при этом возьмет на себя управляющая компания.

Распространена следующая схема приобретения недвижимости в Панаме. Объект приобретается по ипотечному кредиту. Для этого может потребоваться первоначальный вклад в объеме двадцати процентов полной стоимости. На оставшуюся сумму берут кредит. Сдача в аренду купленной недвижимости обычно покрывает ежемесячные платежи и стоимость услуг управляющей компании, которая сама находит арендаторов, отслеживает погашение коммунальных платежей, осуществляет обслуживание комплекса.

– Покупка жилья в этой стране может оправдать самые смелые инвестиционные ожидания, – считает консультант департамента зарубежной недвижимости компании «Импэкс Консалт» Яна Сладких. – И происходит это за счет естественного роста рынка, что многие и учитывают. Если купить новостройку на первоначальном этапе строительства, то, продав квадратные метры через три года, можно получить 50 процентов прибыли от вложенной суммы: каждые полгода жилье растет в цене в среднем на 10–15 процентов.

Наш пострел везде поспел
В Панаме работают 85 банков из 35 стран мира, ее экономика устойчива и стабильна. Ежегодный рост ВВП составляет восемь процентов.

Возможности страны всегда притягивали к себе покупателей со всего мира, в частности, из США: для них здесь все понятно и изучено. Русские появились сравнительно недавно, но осваиваются чрезвычайно быстро. По некоторым оценкам, 12 процентов покупателей недвижимости нынче – наши соотечественники.

Новый импульс развития экономика страны получила со стартом гигантского проекта – реконструкции Панамского канала. К реализации этого многомиллиардного плана приступили два года назад. В Панаму потекли инвестиции из разных стран, обеспечивая не только обслуживание самого проекта, но и сопровождая все связанные с этим сферы экономики – в частности, рынок недвижимости.

...Неудобство в виде девяти-десяти часов перелета с одного континента на другой (такова продолжительность воздушного рейса из Испании в Панаму) с лихвой компенсируется благами панамской жизни.

Наталия Крол Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU