Шведская модель В конце XIX века, когда королевство переживало промышленную революцию, было создано множество компаний, и сегодня составляющих основу промышленности Швеции.
Шведских предпринимателей издавна отличает умение максимально использовать не только богатые природные ресурсы страны, но и новейшие достижения технической мысли.
Существует несколько теорий, объясняющих шведскую традицию изобретательства. Например, считается, что это обусловлено большой протяженностью территории, низкой плотностью населения и суровым климатом, то есть тяжелыми условиями, выживаемость в которых напрямую зависит от смекалки и напряженного труда. И здесь шведы очень близки нам, русским. После Второй мировой войны страна на протяжении нескольких десятилетий находилась на стадии непрерывного экономического подъема, и его результаты распределялись между населением королевства по схеме, не знавшей аналогов в Европе.
Идеологической базой так называемой шведской модели стала идея строительства в отдельно взятом государстве такого общества, где каждый гражданин достигнет благосостояния. В основу модели легло Сальтшебаденское соглашение 1938 года, согласно которому традиционные противники — профсоюзы и работодатели — взяли на себя обязательство стремиться к сотрудничеству и цивилизованно решать все конфликты. Затем была создана самая всеохватывающая в мире налоговая система. В Швеции 52 % валового национального продукта обеспечивают именно налоговые сборы. В других развитых европейских странах аналогичные показатели ниже.
Соответственно, появилась возможность направлять значительные бюджетные средства на школьное образование, здравоохранение, дошкольное воспитание, заботу о престарелых. Несмотря на то что налоги в Швеции одни из самых больших в мире, у населения не встретила противодействия идея о том, что надо делиться доходами. Равномерное их распределение позволило создать общество благосостояния в отдельно взятой стране, а шведский опыт нередко перенимали и другие государства. Однако курс на уравниловку имел и негативные последствия. С одной стороны, наблюдался стремительный рост производства и стабильность экономики, а политика выравнивания доходов вытащила из трясины убыточные отрасли и депрессивные районы. Но с другой стороны, в таких условиях много и успешно трудиться оказалось невыгодно, ведь чем больше человек зарабатывал, тем больше ему приходилось отдавать государству.
И сегодня тем, кто мечтает быстро разбогатеть, в Швеции делать нечего, поскольку тяжелое бремя налогов существенно сокращает доход, который мог бы получать предприниматель. Тем не менее королевство считается страной, смотрящей в будущее, а ее рынки настолько чувствительны в отношении существующих и будущих направлений развития, что множество транснациональных корпораций используют их в качестве своеобразного полигона для новых продуктов и услуг. «Быть рожденным в Швеции в XX веке сравнимо с крупным выигрышем в лотерее», — справедливо выразился один из американских экспертов по вопросам общественного развития, и возразить что?либо на это трудно. Зеленый край Королевство Швеция занимает восточную и южную части Скандинавского полуострова.
Площадь страны (кстати, четвертой по величине в Западной Европе) составляет 450 тыс. кв. км. Несмотря на то что в экономике Швеции сельское хозяйство занимает одно из первых мест, подавляющее большинство населения живет в городах. Благодаря крайне лояльному отношению к иммигрантам примерно 15 % подданных королевства имеют иностранное происхождение, поэтому сегодня Швеция представляет собой многонациональное государство, где мирно уживается множество культур, языков и вероисповеданий. Государственный язык — шведский, 82 % населения относят себя к лютеранской церкви. Швеция — одна из немногих европейских стран, отказавшихся ввести у себя евро в качестве денежной единицы. Все расчеты по?прежнему ведут в шведских кронах.
Одна крона содержит 100 эре. Один доллар США равен примерно семи шведским кронам. Королевство Швеция — это конституционная монархия и демократическое государство. Главой его является король, а законодательную власть осуществляет выборный орган — парламент (риксдаг). Последние 70 лет правящей партией остаются социал?демократы, авторы «шведской модели».
Своих чиновников шведы держат в строгости, а к королевской семье, напротив, относятся с нежной любовью. Благодаря большой протяженности страна отличается природным и климатическим разнообразием. На значительной части территории климат умеренный, переходный от морского к континентальному. В Швеции, стране бескрайних лесов и непуганых птиц и зверей, существует настоящий культ природы. Таким образом отчетливо проявляются крестьянские корни шведов. Во многих традиционных праздниках и обычаях также заметны следы древних языческих ритуалов. Например, в День святой Люсии (13 декабря) дети в белых одеждах шествуют с зажженными свечами в руках, разрезая темноту зимней ночи множеством светящихся огоньков. В Вальпургиеву ночь шведы повсюду зажигают костры, изгоняющие зиму и освобождающие место грядущему лету. Также они любят отмечать день летнего солнцестояния — один из самых красивых и романтических народных праздников, напоминающий наши гулянья в день Ивана Купалы, а в последние выходные лета — праздник раков, когда друзья и члены семьи собираются на посиделки с пивом и традиционной закуской к нему.
Тихие деревушки со старинными деревянными домиками, выкрашенными нередко в бордовый цвет, и большие семейные фермы на удивление гармонично соседствуют с оживленными городами, такими, как Стокгольм, Гетеборг, Мальме. Каждый населенный пункт по?своему уникален и неповторим. Стокгольм — столица Швеции — расположен на 14 островах и по праву именуется Северной Венецией. Исторический центр (Старый город) представляет собой памятник архитектуры. Многим зданиям по несколько сотен лет.
Их поддерживают в идеальном состоянии, и они даже являются жилыми. Улицы и парки Стокгольма отличаются удивительной чистотой и безопасностью. Купаться и рыбачить разрешено даже в центре города. И в черте столицы, и на ее окраинах расположены бесчисленные зеленые зоны, включая знаменитый Королевский экологический парк. Стокгольм — город каналов и мостов, музеев и художественных галерей. Особого упоминания заслуживает удивительный музей под открытым небом «Скансен», где представлена богатейшая экспозиция древних построек и картин деревенского быта. Впрочем, столица Швеции красива не только памятниками архитектурной старины, но и оригинальными образцами современного зодчества.
Например, на одной из центральных городских площадей водружен хрустальный обелиск из стекла и стали, а рядом можно увидеть длинный стеклянный фасад Культурного центра. Гетеборг — портовый город, расположенный в проливе Каттегат Северного моря. Однако помимо доков в нем есть и элегантные торговые улицы, и знаменитый великолепной акустикой Концертный зал — один из лучших в мире, и оперный театр, построенный в 1859 году. Старый город окружен остатками крепостных рвов, по которым совершают рейсы прогулочные лодки, а на месте крепостных валов разбит огромный парк.
Старейшее здание Гетеборга — Крунхюсет — возвели в 1643 году как артиллерийский арсенал. Исторический и Археологический музеи разместились в доме Ост-Индской компании 1750 года постройки, а всего в городе 16 музеев. Новая достопримечательность Гетеборга — современный красно-белый небоскреб, решенный в духе конструктивизма. Третий по величине город Швеции — Мальме — столица южной, наиболее живописной части страны. Он расположен на границе с Данией, на берегу залива Эрисунд — «бутылочного горлышка» Балтийского моря. На другом берегу пролива раскинулся Копенгаген. В 2000 году впервые было открыто наземное транспортное сообщение между соседними государствами по знаменитому вантовому мосту «Эрисундсбро».
Из 16?км уникальной трассы восемь нужно проехать по мосту, 3,5 км — в туннеле, а остальной путь проложен по искусственному острову Пеберхольм. Историческая часть Мальме — это многочисленные парки и каналы, музеи, галереи и памятники архитектуры, а также прекрасные песчаные пляжи Риберсборг. Набережную города украшает самое высокое здание в Скандинавии, шедевр выдающегося архитектора Сантьяго Калатравы «Поворачивающийся торс». Есть в Швеции и горнолыжные курорты, например Оре — небольшой оживленный городок у подножия горы Орескютан. Оре считается одним из лучших зимних курортов Северной Европы. Крупные населенные пункты Швеции привлекают немало желающих инвестировать средства в недвижимость.
Помимо оригинальных архитектурных решений, высокого качества строительства и управления зданиями они интересны относительной «молодостью» жилого фонда (разумеется, за исключением исторического центра города). Законодательство в области недвижимости В сфере недвижимости в Швеции действует более десяти законов. Основные из них: Земельный кодекс (1972 год), закон о землеустройстве (1972 год), закон о планировании и строительстве (1987 год), закон об экспроприации (1972 год). Недвижимое имущество здесь — это земля и вещи, неотъемлемо с ней связанные и являющиеся ее принадлежностью.
Здание без земли недвижимостью не признают и считают личным имуществом. Соответственно, и квартира, не имея непосредственной связи с землей, к недвижимости в Швеции не относится. Недвижимость можно приобрести в результате сделки купли-продажи, мены и дарения, а также унаследовать. Соответствующий договор, оформленный в письменном виде, подлежит регистрации в суде. Важно отметить, что права и обязанности по договору возникают у продавца и покупателя с момента подписания, а не регистрации документа, равно как и отсчет различных установленных законом сроков. Для подтверждения добросовестности сторон договора необходимо присутствие двух свидетелей, однако подлинность их подписей при регистрации права не проверяют.
При покупке недвижимости придется также оплатить гербовый сбор в размере 1,5?% от полной продажной стоимости объекта. Регистрация права обязательна, и подавляющее большинство сделок регистрируют, однако на правовой статус собственника никакого влияния она не оказывает. Отсутствие регистрации не служит основанием для признания сделки недействительной, но впоследствии это может помешать владельцу объекта распоряжаться им, например заложить.
В остальном законодательные нормы, регулирующие порядок оформления прав на недвижимость в Швеции, в целом сходны с российскими. Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должна присутствовать информация по четырем пунктам: наименование сторон, название и описание объекта, цена соглашения, условия передачи недвижимости. Если упомянутый документ не содержит перечисленные выше сведения, в регистрации права будет отказано. Кроме того, для регистрации права на объект недвижимости необходимо предоставить в суд данные о всех предыдущих собственниках, если таковые не зарегистрированы.
Отсутствие регистрации повлечет негативные последствия и в том случае, если добросовестность приобретения придется доказывать в суде, например при двойной продаже. В Швеции существует единый государственный реестр недвижимого имущества и прав на него, и содержащаяся в нем информация доступна каждому. В отличие от России в формировании реестра в Швеции участвуют сразу несколько государственных учреждений: комитеты по землеустройству, учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, комитеты по налогообложению. Покупка недвижимости иностранными гражданами После вступления Швеции в Европейский союз свободу нерезидентов покупать и арендовать жилье в королевстве практически ничто не ограничивает.
Любой иностранный гражданин может стать владельцем недвижимости, однако права на постоянное проживание в государстве это не дает. В отношении собственников?иностранцев по?прежнему действуют обычные правила получения визы и разрешения на пребывание в королевстве, а также относящиеся к ним ограничения. Определенные сложности могут возникнуть при покупке сельскохозяйственных земель и жилья в местных курортных зонах, пока еще «резервируемых» властями в пользу своих сограждан. Социальная помощь государства, в том числе и в вопросах жилья, распространяется и на иммигрантов.
Например, студенты и малоимущие граждане Швеции имеют право на жилищное пособие на (bostadsbidrag). Налоговое законодательство страны направлено на стимулирование строительства и инвестирование в него. Владельцы новых объектов или капитально реконструированных зданий первые пять лет не платят налог на недвижимость, а с шестого по десятый год проживания в таком доме ограничиваются половинной ставкой. Ее полный размер достигает 1,7 % от оценочной стоимости жилья (в соответствии с законом о налоге на недвижимость оценочная стоимость объекта составляет три четверти от его цены на свободном рынке). Недвижимость можно приобрести не только по договору купли-продажи, но и при помощи жилищного кооператива (bostadsratt).
Члены такого объединения на свои средства строят один или несколько домов, и владеют ими совместно на праве долевой собственности. Решение о приеме новых членов принимает правление кооператива, и для отказа нужны серьезные основания. Но даже в этом случае есть шанс опротестовать решение правления в жилищном комитете. Вostadsratt приобретают через специальные организации (такие, как HSB, Riksbyggen, SBC), маклеров или напрямую у самого кооператива. При покупке квартиры или дома стоит воспользоваться услугами профессионального маклера. Причем лучше, если он зарегистрирован в организации жилищных маклеров (Fastighetsmaklarnamnden). Тогда в спорных ситуациях покупателю будет легче защитить свои интересы и добиться компенсации причиненного ущерба. Если жилье приобретают в bostadsratt, особое внимание нужно уделить финансовому положению объединения, проверить отчеты за последние несколько лет или ознакомиться с экономическим планом (если кооператив образован недавно).
Также нелишне поговорить с членами правления и будущими соседями, лично осмотреть квартиру и помещения общего пользования, оценить нынешнее состояние дома и планы по его ремонту. Перед совершением сделки стоит удостовериться, что продавец bostadsratt не имеет неоплаченных долгов перед кооперативом. Обнаружив впоследствии какие?либо дефекты у приобретенного жилья, опротестовать сделку или получить компенсацию будет невозможно. Разумеется, и здесь лучше воспользоваться услугами специалиста — профессионального инспектора (besiktningsman). Он оценит и осмотрит квартиру перед покупкой.
Цены на жилье в Швеции соответствуют среднему европейскому уровню, однако в последнее время на рынке недвижимости страны наблюдается бурный рост. За первую половину 2006 года стоимость односемейных домов (особняков) значительно повысилась. При этом в столице цены росли почти вдвое медленнее, чем в других крупных городах, вероятно, потому, что стоимость жилья в Стокгольме изначально была в несколько раз выше.
В среднем квартиры и дома в Швеции за первые шесть месяцев текущего года подорожали на 20 %. Жилье в аренду Жилье в Швеции можно не только купить, но и арендовать. Порядок сдачи квартир внаем и арендные ставки жестко регулирует на государственном уровне документ под названием Hyreslagen. Однако его действие распространяется не на все объекты недвижимости. Например, по рыночным ценам разрешено сдавать в аренду частные коттеджи, а также квартиры в многоэтажных домах на основании так называемого контракта второй руки (поднаем). В последние годы средние ставки аренды жилья в крупных городах, таких, как Стокгольм, держатся на уровне 670–710 шведских крон за 1 кв. м в год, или приблизительно 5,6 тыс. крон в месяц за апартаменты площадью 100 кв. м.
Квартира в современном жилом комплексе обойдется вдвое дороже — примерно в 1,5 тыс. крон за 1 кв. м в год. В Мальме арендные ставки составляют 600–750 крон за 1 кв. м в год, а в Гетеборге — 700–850 крон за 1 кв. м за тот же период. Цена найма жилья зависит не столько от престижности района, сколько от качества объекта недвижимости — состояния дома и квартиры, даты проведения последнего капитального ремонта и т. п. Плата за отопление и горячую воду входит в стоимость аренды, а электричество придется оплачивать отдельно. Большая часть городского населения Швеции живет именно в съемных квартирах.
Владельцы многоэтажек — как правило, не муниципальные власти или частные лица, а акционерные общества, например, Sollentunahem AB, Ekero Bostader AB и т. д. У такого владельца можно арендовать квартиру по контракту первой руки (i forsta hand), а потом сдать жилье в субаренду. Контракт первой руки — самый удобный и дешевый вариант решения жилищной проблемы, но в больших городах предложение на этом рынке существенно отстает от спроса. Даже на квартиры в окраинных районах ожидание своей очереди растягивается на несколько лет, а для престижной части города такой срок, бывает, составляет пару десятилетий!
Для некоторых групп населения, например инвалидов, предусмотрены особые, льготные, очереди. При условии своевременного внесения арендной платы арендатору гарантирована жилплощадь на сколь угодно долгий срок. Перепланировки и ремонт должны быть согласованы с жилищной конторой, но в принципе они возможны. Как уже говорилось, квартиру можно сдать в поднаем, но при условии, что арендатор по контракту первой руки отсутствует временно (например, учится или работает в другом городе). В качестве основания для непостоянного отсутствия рассматривают и пробный гражданский брак арендатора (с переездом к партнеру). Определиться со своими планами в отношении супружеского союза ему придется максимум в течение шести месяцев.
Соответственно, он вправе сдавать квартиру в субаренду не более чем на полгода. По истечении названного срока человек должен либо вернуться к себе, либо отказаться от занимаемой площади. Кандидатуру субарендатора надо обязательно предварительно согласовать в жилищной конторе. При этом даже при сдаче квартиры в поднаем материальную ответственность за нее несет первоначальный арендатор. Квартиру, арендуемую по контракту первой руки, нельзя продать, передать или завещать.
По аналогии с неприватизированными квартирами в России после переезда квартиросъемщика или его смерти она переходит к другим людям в порядке общей очереди. При аренде жилья у частного лица следует помнить, что по закону он не имеет права превышать установленную ставку. Размер платы за наем объекта недвижимости зависит от суммы, которую вносит сам арендатор, и фиксированной суммы за амортизацию мебели и другого имущества. Правда, на практике из?за сильного дефицита предложения на рынке упомянутое правило часто игнорируют. В связи с жилищным кризисом участились также случаи дискриминации субарендаторов и небрежного отношения к условиям контракта. Впрочем, на обидчика всегда можно подать в суд. Повышенный неудовлетворенный спрос на жилье привел к тому, что в больших городах процветает аренда квартир «по?черному», то есть с доплатой в карман первоначальному съемщику.
Это само по себе нелегально, однако трудно доказуемо, тем более что субарендатор сам заинтересован в таком положении вещей. Нередко владельцы контракта первой руки пытаются сдавать свою квартиру, не уведомляя о сделке жилищную контору. Одна из самых популярных обманных схем такова: получатели социального пособия фиктивно разводятся и, соответственно, получают две квартиры, но жить продолжают вместе, сдавая второе жилье в аренду. Разумеется, подобная практика крайне рискованная и чревата различными неприятностями вплоть до потери контракта, однако уличить нарушителей непросто. Что касается субарендатора, то, поскольку его отношения с владельцем контракта первой руки государство не контролирует, он не может претендовать на какую?либо защиту в случае нарушения своих прав и рискует оказаться на улице по воле арендодателя.
Василий Дмитриев Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2804 -
