Квартира в столице Австрии

Мало кто из россиян, однажды посетивших Вену, остался равнодушным к ней. Город музыки и вальса, родина психоанализа и яблочного штруделя, архитектурный музей под открытым небом, некогда промежуточный пункт по дороге из СССР на Запад…

Восхищение австрийской столицей не ограничивается стандартным набором штампов. Чем дольше в ней остаешься, тем более идеальной, приспособленной для жизни она кажется. Если за туристическими фасадами других европейских городов зачастую скрывается нелицеприятная изнанка, то в Вене таких разочарований не будет никогда.

Во‑первых, ее существование доказывает, что современный мегаполис может быть чистым.

 

 

Из 400 квадратных километров площади половина здесь занята зелеными насаждениями. В городе есть не только пешеходные улицы, но и целые жилые кварталы, свободные от автотранспорта. Конечно, Вене повезло с окружением. Находящиеся совсем недалеко горы на 97 % обеспечивают потребности водопровода, так что пить из‑под крана здесь не возбраняется, а рекомендуется. Огромные площади по соседству со столицей имеют статус национального парка, и воздух непривычно чист.

Во‑вторых, Вена — один из самых безопасных городов Западной Европы. Несмотря на достаточно большое количество проживающих людей (около 2 млн. человек) и уже неизменное для всех стран ЕС наличие иммигрантов, городу удается оставаться социально спокойным и достаточно безопасным. По паркам можно без боязни гулять в темное время суток, а детей отпускать одних в школу на общественном транспорте. Работники местных компаний не отравляют согражданам жизнь бесконечными забастовками. Хотя в Австрии все относительно дорого, показатели уровня жизни тут на порядок выше, чем в Нидерландах, Германии, США.
Неудивительно, что основную категорию иностранных арендаторов и покупателей недвижимости в стране составляют соседи по ЕС. Это граждане Германии и в меньшей степени итальянцы. Популярностью у них пользуются домики на лоне природы вообще (некоторые люди специально приезжают в Австрию ради пеших прогулок) и на горнолыжных курортах в частности. И, конечно, жилье в Вене, одном из красивейших городов Европы. Серьезным аргументом в пользу столицы является также лояльность ее властей по отношению к покупателям-иностранцам. Дело в том, что в Австрии выдачу разрешений на продажу недвижимости приезжим производят соответствующие органы федеральных земель (Grundverkehrskommission — комиссия по обороту недвижимости). Максимальной закрытостью в этом отношении славится Тироль, в столице же получить такой документ проще всего.
Найти квартиру в главном городе Австрии можно и по цене менее 80 тыс. евро. Однако с точки зрения требовательного покупателя не все столичные округа одинаково привлекательны. Административно город поделен на 23 района (по‑немецки — bezirk), из которых первые девять считаются центральными. Венский даунтаун, за исключением разве что второго и пятого районов, очень привлекательное для жизни место. Стоимость квадратного метра тут от 3 тыс. евро. При написании адреса номер района иногда ставят перед названием улицы. Например, сочетание «1, Rudolfsplatz» говорит о том, что вам предлагают настоящий предмет роскоши. Это недвижимость в самом сердце Вены, где наиболее престижный товар — мансардные квартиры и пентхаусы — продают по цене вплоть до 10 тыс. евро/кв. м.

За пределами центра наиболее благоприятными для проживания местами считаются 13, часть 16, 18, и 19-й районы. В двух последних минимальная стоимость квадратного метра составляет 4,36 тыс. евро/кв. м. Показательно, что индикатором экологической чистоты района в Вене служит концентрация государственных медучреждений и частных клиник. Обновленное жилье в старинном доме по соседству с Центральной городской больницей Вены (AKH, район № 9) продают по ценам порядка 3 тыс. евро/кв. м. Прекрасные виды — на саму столицу, Венский Лес и Альпы вдали — являются неотъемлемым атрибутом элитного жилья в этом городе.
Согласно требованиям властей для получения разрешения на переоформление собственности иностранцу надо обосновать необходимость покупки недвижимости именно в Австрии, а комиссия взвесит социальную и экономическую ценность сделки. Последняя формулировка предполагает, что собственность может понадобиться вам для ведения бизнеса. В этом случае придется зарегистрировать фирму, что будет стоить 1,5–5 тыс. евро, плюс потребуется внести минимальный паевой взнос в размере 17,5–18 тыс. евро. С учетом перечисленных дополнительных хлопот весь процесс выдачи разрешения порой занимает два-три месяца.
Наличие у вас в стране хотя бы компании с ограниченной ответственностью (GmbH) способно облегчить и решение визовых вопросов. Только лишь факт покупки жилья в Вене никаких преференций в получении долгосрочной визы вам не даст, а вот домовладелец-бизнесмен на это уже вполне может претендовать. Правда, желательно, чтобы фирма существовала не фиктивно.

Практика «расплаты» с продавцом в общем случае такова. Покупатель открывает в местном банке так называемый счет доверенного лица (Treuhandkonto), куда и перечисляет полную сумму. Если речь идет о сделке на вторичном рынке, то после успешного перевода собственности на имя нового владельца продавец получает доступ ко всей сумме. Если это строящееся жилье, то компания, реализующая недвижимость, будет снимать средства со счета частями: первые 40 % — при подписании контракта, последние 5 % — после выдачи ключей. Происхождение денежных средств не имеет значения. Перевод разрешено осуществлять из любого места. При наличии достаточных гарантий можно получить кредит в местном банке.
В качестве элитных новостроек, особенно в центральных районах Вены, зачастую анонсируют глобальные проекты-реконструкции. Это современные апартаменты в великолепно обновленных старинных домах: там произведена полная замена инженерных сетей, нет жесткой планировки. Например, в четвертом и пятом районах мансардные апартаменты площадью 100 кв. м в подобном особняке-памятнике будут стоить 300–330 тыс. евро. Имея подобную квартиру, удастся вести приятную жизнь в центре Европы: наслаждаться соседством со знаменитыми парками и дворцами (Бельведер, Шварценберг), с ресторанами и концертными залами. Стоит заметить, что налог на добавленную стоимость (Umsatzsteuer, или сокращенно USSt) в заявляемую цену жилья в Австрии обычно не включен. Его придется платить, но если покупатель собирается профессионально заняться сдачей недвижимости в аренду, то спустя три месяца после сделки можно будет обратиться в министерство финансов по поводу возврата НДС.

Сергей Михайлов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...