Надо ли продавать квартиры в столице по "прописке"?

"Известия" уже сообщали (22.11.06), что столичные министры в целом одобрили программу "Москвичам - доступное жилье", по которой большая часть квартир в новостройках будет продаваться коренным жителям столицы - тем, кто прожил в ней 10 лет и более. Другого пути отрегулировать жилищный рынок, метры на котором, как считается, на корню скупают иногородние, в мэрии не видят. Программу отправили на двухнедельную доработку, и, судя по тому, что различные эксперты уже успели найти в программе нарушения вплоть до антиконституционных, дорабатывать есть что. "Известия" решили помочь процессу, оценив основные плюсы и минусы системы, позволяющей москвичам быть "равнее других" при покупке недвижимости.

Продал жилье москвичу - получи деньги обратно.

 

 

Инвесторам предложат увеличить долю города при строительстве дешевых типовых домов в 2 раза. Если сейчас за право построить жилой дом на московской земле и продать в нем квартиры город забирает себе 30-40% построенного (квартирами или деньгами), то с началом реализации программы город будет претендовать на 60-80% (пункт об этом будет включаться в условия конкурса на земельный участок - так что для инвестора это не станет сюрпризом). Правда, половину из городской доли застройщик может получить обратно - если докажет, что продал квартиры москвичам (с помощью копий договоров купли-продажи, предоставленных в департамент жилищной политики).

Плюсы: инвестор будет заинтересован в покупателях-москвичах.

Минусы: появляется вероятность покупки квартир на подставных лиц, что может повысить цену (обладателю московского паспорта придется платить за услуги).

Первые квартиры - по предъявлению паспорта. В инвестиционных контрактах появится еще один интересный пункт: о том, что инвестор обязуется "придержать" (зарезервировать) до 80% квартир из своей доли на два-три месяца с начала продаж. В это время их можно будет продавать только москвичам. При этом 30% из "придержанного" должно продаваться по ценам, близким к себестоимости (то есть вдвое дешевле рыночных), очередникам, молодым семьям, бюджетникам и другим социальным категориям москвичей по спискам, подготовленным департаментом жилищной политики. Купить такую дешевую квартиру семья сможет только один раз, чтобы не было спекуляций.

Плюсы: москвичи получают реальную возможность купить квартиру с большой скидкой.

Минусы: зависимость от чиновника при составлении списков порождает почву для злоупотреблений; кроме того, инвесторы постараются переложить потерянную прибыль на других покупателей из нельготной категории, то есть цены на чисто коммерческие квартиры станут еще выше.

Не покупать, а снимать. Мэрия собирается строить доходные дома, чтобы москвичи получали пусть не собственную, но крышу над головой. В инвестиционных контрактах на строительство таких домов появятся следующие условия: дом должен работать в режиме доходного не менее 15 лет (только потом жилье в нем можно продавать), а все квартиры нужно сдавать москвичам. Цены на аренду будут рыночные - но город будет частично брать на себя оплату квартиры. Практику субсидий на аренду квартиры собираются распространить и на частный сектор - москвичи-очередники, снимающие жилье, смогут получить помощь от города.

Плюсы: рынок аренды жилья станет прозрачнее и цивилизованнее.

Минусы: психологические трудности - аренду квартиры большинство москвичей не считает окончательным решением квартирного вопроса.

Жилищные кооперативы. Чиновники собираются вспомнить практику жилищно-строительных кооперативов. Будут создаваться специальные ЖСК для решения квартирного вопроса семей с детьми, бюджетников и других категорий москвичей.

Плюсы: ЖСК как способ решения жилищной проблемы целых социальных групп отлично зарекомендовал себя еще в советские времена.

Минусы: По закону невозможно выделить участок земли для ЖСК без конкурса, что резко затрудняет реализацию идеи.

Кого считают москвичом

Человека, который прожил в Москве 10 лет и более. Подтверждением факта проживания служит штамп в паспорте о постоянной регистрации в городе.

Чего ради?

Помимо общих фраз об "обеспечении доступности жилья для всех групп москвичей" в программе есть несколько конкретных цифр. Так, к 2010 году жилищная очередь должна сократиться вдвое (до 100 тыс. семей - сейчас в ней числится около 189 тыс.). Время ожидания квартиры от государства также должно уменьшиться и составить "всего" 10 лет (сейчас первые претенденты на бесплатное жилье имеют стаж 20 лет). А индекс доступности - виртуальный показатель, выраженный в количестве лет, за которые средняя семья может накопить на квартиру, отказывая себе во всем, - сократится с нынешних 10 лет до 7.

Анна Гараненко Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...