НА КОНТИНЕНТАХ: Замки на песке

ДУБАЙ - Объединенные Арабские Эмираты - маленькая страна, которая обладает рядом таких амбициозных проектов в области строительства, что может попытаться заткнуть за пояс Малайзию и США по высоте планируемых небоскребов. И средства на их возведение есть - доходы от нефти позволяют ее гражданам пользоваться немыслимыми в большинстве стран социальными благами. Правда, и за их моральным обликом государство следит строго.

Побережье юго-восточной Аравии, где сейчас расцветает молодое государство Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) , в XVIII - XIX вв. называли просто Пиратским берегом.

 

 

Пережившая времена британского протектората и переименованная Англией в Договорный Оман, нынешняя федерация Объединенных Арабских Эмиратов растет, крепнет и строится на горячем пустынном песке. Чему в большой степени поспособствовала найденная под ним нефть.

В конце 60-х гг. прошлого века в ОАЭ открыли промышленные запасы нефти. Это до неузнаваемости изменило политический и экономический строй арабских княжеств, объединившихся в начале 70-х гг. в единую федерацию. С этого времени всего за 30 лет из песков и скромных городских поселений Эмираты выросли, как мираж в пустыне, быстро, с размахом и чарующе.

Черное золото, найденное под желтым песком, сейчас приносит бюджету Эмиратов 25% общего объема доходов (доля предприятий нефтяной промышленности). Доля добычи нефти ОАЭ по квотам ОПЕК - 6% мирового экспорта, и при сохранении таких темпов нефти в стране хватит примерно на 130 лет, так как общий разведанный нефтезапас страны составляет более 7 млрд т. Это ставит страну на 3-е место по объемам нефтезапасов в мире после Саудовской Аравии и Ирака.

В ОАЭ входят семь эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм аль-Кайвейн, Рас аль-Хайма и Фуджейра. 86% территории ОАЭ занимает самый большой эмират и одновременно столица - Абу-Даби. Культурная столица ОАЭ - эмират Шарджа. Он крайне интересен историко-культурными памятниками, но большинство туристов несколько опасаются сразу ехать в Шарджу, так как этот эмират славится самыми строгими требованиями к поведению туристов-немусульман. Например, любителям холодного пива в жаркий полдень и виски со льдом на закате приходится здесь совсем тяжело: алкоголь в этом эмирате вообще не продают. Впрочем, и на остальной территории эмиратов, даже в толерантном Дубае, туристам не рекомендуется употреблять спиртные напитки вне стен своих гостиничных номеров или баров.

Центр активности.

Туристическая столица ОАЭ - эмират Дубай и его одноименный центральный город находятся в 160 км от столицы фактической, Абу-Даби. Дубай - второй по величине эмират (5% территории ОАЭ). Здесь живут более 1 млн человек, и только 17% из них - коренные арабы. Большинство же - индусы (около 63% ), выходцы из других аравийских стран, европейцы, есть даже постоянно живущие в ОАЭ русские - около 20 000.

В отличие от Абу-Даби, сформировавшего свою инфраструктуру в последние два десятка лет, Дубай начал развиваться еще в донефтяную эпоху, в 1940 - 1950 гг. Ведущий деловой и туристический центр Ближнего Востока сейчас ежегодно принимает более 1 млн туристов, а собственное население эмирата составляет тот же 1 млн.

Здесь проводятся 50 крупнейших международных выставок, среди самых известных - компьютерная GITEX, строительная BIG-5, авиакосмический салон Dubai Airshow. В ОАЭ действуют пять свободных экономических зон (СЭЗ) , в которых работают тысячи предприятий и представительств международных компаний, в том числе 33 российских предприятия. Самые известные СЭЗ - IT-зона Internet City, зона средств массовой информации Media City и зона ювелирного производства Gold & Diamond Park.

Жить в ОАЭ.

Притягательность ОАЭ для иностранных туристов и покупателей недвижимости помимо отсутствия в стране налогообложения физических лиц и максимально благоприятного для отдыха климата страны обусловлена относительно невысокими, по крайней мере в сравнении с европейскими курортами, ценами на дома и квартиры.

Стоимость жилья на рынке недвижимости в ОАЭ и по московским меркам весьма невысока. Особенно учитывая тот факт, что здесь нет обычая продавать квартиры, даже новые, в состоянии "под отделку" - без унитазов, раковин, электрики и обоев. Например, однокомнатная квартира-студия в Дубае площадью 45 кв. м, обставленная и укомплектованная мебелью, техникой, посудой вплоть до вилок, обойдется в $65 000 - 70 000, двухкомнатная площадью порядка 80 кв. м - в $120 000 - 130 000. Частный дом (правда, без права собственности на землю, которое дается иностранцам только в ограниченных зонах) обойдется покупателю в $160 000 - 180 000.

Право приобретения в ОАЭ недвижимой собственности и - в ограниченных зонах - земли иностранцам было дано в 2002 г. И одним из первых проектов, жилье в котором оказалось доступным иностранцам, стал комплекс "Дубай Марина", внешне очень напоминающий столичные высотки "ДОН-Строя". Это один из крупнейших проектов на побережье залива. На 5 млн кв. м площади разместятся люкс-резиденции, развлекательный комплекс, торговые галереи. Первая очередь строительства - 2,2 млн кв. м площади - будет состоять из шести небоскребов с 1026 апартаментами и 64 виллами. Инфраструктура жилья будет состоять из фитнес-центров, магазинов, плавательных бассейнов. Следующие очереди строительства, которые планируется завершить к концу 2004 г. , - комплексы "Аль Маджара" и "Аль Сахаб" - будут преимущественно включать апартаменты. У подножья небоскребов расположатся трехэтажные виллы с видом на залив.

Еще один, даже более амбициозный, проект созревает в ОАЭ - строительство самого высокого в мире здания "Бурдж Дубай". Инициатор проекта - Emaar Properties, базирующаяся в Дубае инвестиционно-строительная компания с уставным фондом $6 млрд. Пока что представительства этой компании нет в России, однако ее предложения недвижимости в ОАЭ могут появиться через посреднические компании уже в мае 2004 г.

По сообщению местной эмиратской газеты "Галф Ньюз", объем инвестиций в строительство небоскреба "Бурдж Дубай" оценивается в 4 млрд дирхамов (более $1 млрд). Поскольку нюансы проекта пока держатся в тайне, доступность его для приобретения иностранцами выяснить тоже нельзя. Высотку планируют сделать многофункциональной (с торговыми, развлекательными, жилыми и офисными площадями) и вознести выше строящегося сейчас в Шанхае небоскреба (492 м) и башен "Петронас" в Куала-Лумпуре (452 м). В комплексе "Бурдж Дубай" собираются построить огромный торговый молл площадью, равной 50 футбольным полям. В случае осуществления проекта он превзойдет самые крупные в мире канадский Edmonton Mall и Mall of America.

Пока небоскреб строится, иностранным покупателям доступно приобретение 641 шикарной виллы в проекте "Эмирейтс Хиллз", который реализует в Эмиратах та же компания Emaar Properties.

В "Эмирейтс Хиллз", где запроектировано строительство парка, водоемов и огромного - площадью 4 кв. км - поля для гольфа, предлагаются в собственность под застройку участки по 1200 - 4500 кв. м, а дома покупатели земли могут возвести по собственному вкусу.

Впрочем, любителям гольфа здесь есть возможность выбрать и жилье другого формата. Например, двух- и четырехкомнатные квартиры в двух семиэтажных домах, уже готовых к заселению. Дома находятся на территории специализированного "Гольф Клуб Эмирейтс", имеют прямой выход и вид из окон прямо на гольф-поле.

"Саба Тауэрс" - еще один вариант приобретения квартир иностранцами. Покупка недвижимости в этих высотках не имеет ограничений для граждан любой страны. Дома расположены на центральной улице Дубая - Шейх Заед Роуд, имеют сауну, джакузи, спортзал, бассейн. На продажу выставлены двух- и трехкомнатные апартаменты, а студия, полностью меблированная, обойдется покупателю в $75 000 - фактически по цене типовой однокомнатной квартиры в среднем поясе Москвы.

Стремящимся получить все самое лучшее и дорогое эти предложения должны понравиться, ведь это жилье расположено в зоне престижного района Джумейра. И не в глубине суши, а на побережье. И не на любом его куске, а непременно с выходом к "большой воде".

Жажда океана.

Район Джумейра считается самым престижным и дорогим районом Дубая. Главным образом потому, что здесь открывается самый широкий и красивый вид на море. Если в Москве, например, средоточием максимальных ставок аренды жилья и офисов является историческая часть города, расположенная ровно в его середине, то и в Эмиратах в принципе, и в Дубае в частности критерий престижа совсем иной - береговая линия. Общая протяженность береговой линии ОАЭ - всего 700 км (600 км - по берегу Персидского залива и 100 км - Оманскому). Если на участке есть выход на берег, любые ставки, будь то жилье, гостиница или деловой центр, можно умножать на два, нет - пусть хоть резиденцию всех эмиратских шейхов перенесут туда, ставки не повысятся. Джумейра в этом смысле идеальный пример. Ровная береговая линия, 100% моря, а не пролив или залив со 100-метровым "морским протоком", как на большинстве пляжей Абу-Даби.

Близ побережья Джумейры сосредоточились крупнейшая мечеть, самая дорогая гостиница, отели сетей "Шератон" и "Хилтон", крупнейшие деловые центры "Дубай Медиа Сити" и "Дубай Интернет Сити", а также парк развлечений "Вайлд Вади" (близ "Паруса" и "Джумейры Бич Отеля"). Здесь не продают иностранцам дома и землю (за исключением новых проектов строительства) , высока ставка аренды жилья. В среднем расходы на аренду квартир в этой зоне составляют от $40 000 в год во внутренних кварталах и повышаются по мере приближения к побережью.

В районе Джумейра находится знаменитый "Бурдж Аль Араб", или "Парус", как чаще называют его туристы, - самый дорогой отель ОАЭ и эмирата Дубай. Стоимость номера в отеле - $1000 - 7000 в сутки. На улице, где находится знаменитый отель "Парус", действуют 80 мечетей, расположенных не дальше 500 - 600 м друг от друга. А самой грандиозной из них обещает стать новый проект ОАЭ - строящаяся сейчас мечеть Джумейра, в которой одновременно смогут молиться 40 000 мусульман.

Обилие океанической воды и возможностей для активного ее использования для отдыха не снимает основную проблему Эмиратов - дефицит воды пресной. Для городского водопровода используется вода опресненная морская (качеством, кстати, не хуже московской, только гораздо мягче и без хлорки) , а дефицитная и более качественная питьевая вода из артезианских скважин продается "для внутреннего употребления" в пластиковых бутылках.

Даже при дефиците воды экономить ее здесь принято на чем угодно, только не на поливе деревьев, которыми многие годы подряд власти усиленно засаживают городские и пригородные территории. Существует даже специальная правительственная программа "Зеленый пояс", в рамках которой высажено уже более 120 млн деревьев. Гигантский объем затрат на озеленение, сопоставимый с годовым бюджетом Москвы, становится очевиден, если знать, что в условиях пустыни проще родить 20 сыновей и построить 20 домов, чем вырастить одно-единственное дерево. Поэтому при посадке к каждому дереву подводят шланг и каплями подают драгоценную пресную воду прямо к корням растения.

Туристам.

Туристы, приезжающие в ОАЭ с чистыми и честными намерениями, могут спокойно отдохнуть, купить дешевую технику, золото и драгоценности. Пользуясь офшорностью местных территорий, сюда приезжают около 1 млн туристов в год, в том числе около 200 000 - российские путешественники.

Гости ОАЭ могут чувствовать себя защищенными и даже беспечными - в номерах легко можно оставлять деньги, документы и ценные вещи. Местные жители приводят примеры, когда, забыв на скамейке в сквере кошелек или телефон, они легко находили их на том же месте спустя несколько часов. Учитывая суровость местных законов, криминогенная обстановка здесь более чем спокойная. А города Дубай и Абу-Даби на одном из последних международных конгрессов по туризму были признаны самыми безопасными для посещения городами мира.

Тем не менее варварские наказания за уголовные преступления вплоть до отрубания рук за воровство - не более чем очередное заблуждение, распространяемое для запугивания неопытных путешественников. Действительно, законы здесь весьма строги к нарушителям, но система наказаний все же вполне цивилизованная, хотя многие виды преступлений караются по европейским меркам преувеличенно сурово. Здесь, например, существует смертная казнь (расстрел) за продажу наркотиков. Срок тюремного заключения за воровство в зависимости от тяжести преступления составляет от 1 месяца до 15 лет, за проституцию - 2 года, за мужеложство - от 8 до 15 лет. Неудивительно поэтому, что охотников искушать местное правосудие здесь находится немного.

Чем богаты Эмираты.

В Эмиратах есть на что посмотреть и что попробовать. В конце марта на ипподроме "Над аль Шиба Клаб" проходят знаменитые и самые дорогие в мире конные скачки. В марте этого года один из этапов турнира проводился с призовым фондом $6 млн, а общий призовой фонд Международного фестиваля скачек в Дубае составил $21 млн. Проводятся здесь и многие другие спортивные турниры - по водно-моторному спорту, регби, пляжному футболу, гольфу, теннису. Поклонников экстремального отдыха в ОАЭ притягивает и другой вид развлечений - сафари по пустыне на трехколесных мотоциклах или джипах; места в эмиратских песках, занимающих более 70% территории страны, для этого предостаточно. Еще здесь можно кататься на верблюде, поохотиться с соколами, покурить кальян и, возлежа на коврах, полюбоваться танцем живота, большинство исполнительниц которого, кстати, уроженки славянских стран.

Пользуются популярностью у туристов и местные праздники и фестивали. Особенно торговый фестиваль в Абу-Даби и Дубае в январе-феврале и фестиваль "Летние сюрпризы" в июле-августе в Дубае. Правда, последний неподготовленному туристу выдержать непросто, так как в это время года в ОАЭ дневная температура воздуха поднимается до +50 градусов по Цельсию.

Арабом можешь ты не быть.

Подавляющее большинство работающих жителей ОАЭ - иностранцы. В основном граждане Индии, Пакистана, Китая. Невысоким прожиточным минимумом в Эмиратах - идеальным условием для накопления средств на учебу или покупку жилья - пользуются очень многие гастарбайтеры, в том числе русские и украинские юноши и девушки. Уяснить разницу цен Эмиратов и любой европейской страны поможет, например, сравнение стоимости медицинского страхования. Годовая страховка здесь обойдется примерно в $50, а в Германии такая же стоит не дешевле $300 - 400.

Зато и платят наемным работникам здесь по европейским меркам немного. Например, средняя зарплата домработницы - $150 - 200 в месяц, официантка в баре или ресторане зарабатывает побольше. Уроженка Луховиц Инна, приехавшая год назад в Дубай на работу в баре местного торгового центра, получает в месяц с учетом чаевых около $600, и после оплаты жилья и питания у нее остается 2/3 заработка, часть которого она откладывают на оплату будущей учебы, а часть посылает домой.

Экономичный режим жизни работающих здесь приезжих не идет ни в какое сравнение с теми социальными льготами и привилегиями, которые имеют сами граждане ОАЭ. Здесь будет полезно развеять еще одно типично европейское заблуждение, касающееся дарования каждому новорожденному жителю ОАЭ суммы (в разных трактовках) от $350 000 до $35 млн. Такого, конечно, не происходит - объем инвестиций государства в каждого своего гражданина распределен во времени. Например, при рождении ребенка к зарплате одного из его родителей прибавляется по $80 в месяц. Далее маленький гражданин Эмиратов бесплатно посещает детский сад, школу и имеет право на высшее образование в любом из университетов мира по своему выбору. Если он успешно сдает экзамены, ОАЭ оплачивают его учебу (сколько бы она ни стоила) и дает ежемесячную стипендию порядка $2000. Вернувшись на родину, он может получить бесплатный дом из тех, которые строятся по муниципальным программам, или взять участок земли и беспроцентный кредит на строительство дома по собственному вкусу.

Выходя на работу, коренные жители Эмиратов получают лучшие должности и места, которые специально резервируются и предлагаются только местному населению. Кроме того, в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Для мусульман его в каком-то смысле заменяет религиозный принцип, по которому около 2,5% своих ежегодных доходов нужно тратить на благотворительность в той форме, которую жертвующий сочтет нужной.

Планируя жениться, араб может рассчитывать на получение из специального фонда суммы порядка $80 000, которой ему вполне хватит и на калым (около 30 000 дирхамов, или $8000) , и на покупку традиционного килограмма золотых украшений для будущей супруги.

Поскольку женщин в ОАЭ в два раза больше, чем мужчин, законы ислама на стороне мусульманок: им можно пристраиваться за широкую спину мужа-добытчика вчетвером. Однако каждую новую жену арабу предстоит привести в отдельный дом, и в случае несогласия предыдущей супруги с кандидатурой новой невесты супруга может получить развод. Их число в ОАЭ, кстати, весьма велико - около 26%.

Учитывая острый дефицит мужчин, у мусульманки семейная жизнь вообще может не сложиться. Если она до достижения 35-летнего возраста не вышла замуж, ей гарантировано пожизненное обеспечение от государства - $2500 ежемесячно вне зависимости того, работает она или нет.

Впрочем, не мусульманам, не арабам и не гражданам ОАЭ мечтать о такой заботе понапрасну не стоит - получить гражданство Эмиратов, не будучи рожденным на территории этой страны, невозможно. Но приобщиться к миру жарких пустынь, богатых недр, неспешных верблюдов и голубого океана можно - достаточно лишь приобрести себе кусочек песчаной земли для дома или студию с видом на залив в небоскребе.

Алена Шевченко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...