На Сейшелах тоже живут россияне

Температура здесь, что в воде, что на берегу, круглый год +28–30 градусов. Поэтому, купив недвижимость на каком-нибудь из островов, можно отдыхать самому или сдавать помещения в аренду туристам невзирая на календарь.

Пребывание в регионе Сейшел для россиян особенно комфортно. И не только потому, что республика эта безвизовая. Острова находятся почти на той же географической долготе, что и центр европейской части России.

 

 

Потому сейчас, летом, время здесь не отличается от московского, а зимой разница составляет 1 час. Экология на Сейшелах — абсолют. Никаких промышленных производств на тысячи километров вокруг. Пляжи всегда пустынны. Возводить дома выше окружающих кокосовых пальм по местным строительным нормам запрещено, поэтому все отели небольшие и вмещают ограниченное число туристов. Если в пределах видимости отдыхают несколько человек одновременно, берег считается многолюдным. Частных пляжей нет, отельными можно пользоваться свободно.
“Целевой аудиторией” Сейшел как туристического направления считаются молодожены, приезжающие в свадебное путешествие, любители романтических приключений и дайвинга. Если верить нашим СМИ, то заниматься в этих местах глубоководным плаванием предпочитаю многие VIP-персоны, которые месяцами живут на островах. Богатая “фактура” Сейшел привлекает кинематографистов. В свое время здесь успели похозяйничать Тарзан, Робинзон и Эммануэль. Дом на острове Ла-Диг, в котором последняя постигала перед камерой тайны чувственности, является одной из главных местных достопримечательностей. Но купить его, к сожалению, нельзя: резиденцию героини унаследовал президент республики.
Практически любое другое жилое строение и даже незастроенный участок приобрести реально, вопрос лишь в деньгах. Как и все обжитые экзотические острова, Сейшелы ценятся недешево. Земель с подведенными коммуникациями мало, строительные материалы дороги, квалифицированная рабочая сила в дефиците. А спрос есть, причем задают его не бедные люди мира сего. На Сейшелах имеют виллы арабские шейхи, американские миллионеры, звезды шоу-бизнеса (в частности, экс-члены “Битлз”).
Из 115 островов архипелага самый крупный — Маэ. На нем проживает островная часть стотысячного населения республики и находится Виктория — главный и единственный сейшельский город, одна из карликовых мировых столиц. Назвать ее полисом, впрочем, можно с большой натяжкой: москвичу она покажется скорее поселком со своеобразной инфраструктурой. Светофор в Виктории и тот один. Община Сейшел исторически складывалась как интернациональное сообщество, хотя большинство составляют все-таки креолы — потомки африканских рабов, португальских завоевателей, французских и британских моряков. Власти островов всячески поощряют приток твердой валюты, и иностранцы — главные клиенты немногочисленных риелторских контор. Российских собственников жилья на острове Маэ как минимум трое.
Теоретически иностранец, желающий купить и оформить недвижимость на Сейшелах, может сделать это на свое имя. Однако практически так никто не поступает. Огромный налог (до 30–40 %) и необходимость депонировать на счету в местном центробанке гигантскую сумму в долларах с последующей выдачей ее в рупиях (официальный курс обмена обычно гораздо ниже курса черного рынка) делают такую покупку предприятием убыточным. Столь же редко практикуют и покупку с предварительным получением гражданства: для местных налог на передачу прав собственности минимален, но сейшельский паспорт стоит неоправданно дорого (от $100 000).
Поэтому в 98 % случаев работает схема оформления недвижимости на сейшельское юридическое лицо, изобретенная специально для данной ситуации. Иностранец и двое местных жителей регистрируют на островах так называемую номинальную компанию, которая никакой реальной деятельности не ведет, а лишь имитирует ее. Регистрация стоит около $500 единовременно, поддержка обходится в $300–400 ежегодно. Возможные претензии на недвижимость со
стороны псевдокомпаньонов-креолов следует заранее нейтрализовать их письменным отказом от всех имущественных прав, который заверяют у нотариуса.
При реализации такой схемы налогообложение сделки осуществляется по ставкам, установленным для граждан: 4 % с первых 50 000 рупий, 10 % с остального. Учитывая общую практику занижения налогооблагаемой стоимости в несколько раз и упомянутое расхождение курсов обмена валюты, покупатель может отделаться совсем небольшой суммой. Налога на землю на Сейшелах нет.
Коммунальные услуги на островах недороги, и, хотя пресную воду оплачивают по счетчику, в целом выходит не дороже, чем в России (при проживании в доме аналогичной площади).

Сергей Михайлов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...