"Над всей Испанией - безоблачное небо"

Испанская недвижимость - объект популярный и, безусловно, достойный внимания. Но тут же возникает вопрос, как это "внимание" проявить не в ущерб собственному кошельку и не погореть на массе тонкостей и проявлений "национального колорита". Как найти объект, удовлетворяющий всем вашим пожеланиям? Каков минимально необходимый уровень ежегодных платежей, идущих на содержание этой недвижимости? Как сделать так, чтобы купленная недвижимость приносила прибыль?

 

 

С этими и иными вопросами мы обратились к менеджеру компании AT Realty Виктории Торрес-Браво.

Единство в многообразии

Грамотный выбор недвижимости в Испании достаточно сложен, рассказывает Виктория Торрес-Браво. Если вы не прожили там хотя бы несколько лет (весьма активно путешествуя по стране), то при самостоятельном выборе вполне вероятна ситуация, когда вы, только что купив некий объект недвижимости, вдруг обнаруживаете, что он полностью не соответствует вашим требованиям. Из-за чего это может произойти? Прежде всего - из-за того, что Испания - страна невероятно разнообразная: в ней более полусотни провинций, и, несмотря на относительную географическую компактность, провинции эти различаются едва ли не больше, чем республики бывшего СССР. Причем различаются буквально по всем параметрам: по обычаям, традициям и образу жизни, по языку, и даже по микроклимату...

К примеру, если в Стране басков вы даже не то, что попытаетесь назвать баска "испанцем", а просто будете активно подчеркивать свой безупречный кастильский говор (если он у вас есть), то доверительности в общении с местным населением это явно не прибавит. Единственное, что объединяет население всех провинций - это именно здоровый национализм вкупе с экспансивным испанским темпераментом. Если вы, прекрасно отдохнув, скажем, в Коста Браво, решили купить там домик для круглогодичного проживания, то вы рискуете неожиданно обнаружить что по сравнению с местным сезоном ветров новороссийская бора (сильный порывистый ветер) - приятный освежающий бриз. Как говорится, "со всеми вытекающими": от расходов на ремонт до арендной ставки (если вы собираетесь эту недвижимость сдавать на то время, пока сами ею не пользуетесь).

Вам куда?

Кто покупает недвижимость в Испании и какая недвижимость наиболее востребована, в частности у русских? Нужно отметить, что российские граждане на местном рынке отнюдь не "впереди планеты всей" - испанская недвижимость востребована, прежде всего, европейцами. На первом месте англичане (которые вообще очень активно покупают недвижимость за рубежом, стремясь отдохнуть от своего туманного и дождливого климата). Далее - немцы, голландцы, датчане и уже только потом - русские.

Востребован весь спектр: от компактных студий в 60-80 метров до роскошных вилл с собственным бассейном и мини-парком. Русские сегодня предпочитают в основном последний вариант, европейцы - намного скромнее. Если вы придете к профессионалу (а фирм, специализирующихся именно по испанской недвижимости в Москве - не одна и не две), то он обязательно спросит вас, какой именно образ жизни вы собираетесь в Испании вести: тихо "жить в провинции у моря" два-три месяца в году, или вам нужна круглогодично активная бизнес-среда. Поинтересуется, собираетесь ли вы лично участвовать в получении дохода от своей недвижимости или положитесь на управляющую компанию и так далее: И только после этого он начнет подбирать вариант, устраивающий именно вас.

Доходный дом в кармане

В чем сегодня главный плюс вложения именно в испанскую недвижимость? Прежде всего, считает г-жа Торрес-Браво - в наличии развитой сети весьма профессиональных управляющих компаний, причем имеющих весьма обширный запас наработанных схем буквально "на все случаи жизни". К примеру, если вы живете на побережье только два месяца в году, то вы можете быть уверены, что с жильем за время вашего отсутствия ничего не случится, а управляющая компания, которой вы доверились, не только найдет жильца, "график жизни" которого идеально дополняет ваш, но и проследит за тем, чтобы доход от сдачи был стабильным и максимально возможным.

Недвижимость + бизнес + талант

Если вы собираетесь жить в Испании практически круглогодично, занимаясь при этом бизнесом, то ваши города - это Мадрид, Барселона и Валенсия. В этих городах очень выгодно вкладываться в маленькие отели, бары и ресторанчики. В. Торрес-Браво привела пример своей близкой подруги, которая купила в центре Барселоны небольшой бар площадью 54 метра, полностью окупила его всего за два года, и доходы от него после этих двух лет все еще продолжают расти. Правда, она отметила, что тут имела место не только любовь к своему делу, но и несомненный талант.

Для лиц "неиспанской национальности"

Собственность в Испании - "священная корова". Вы ее можете переоформлять на кого угодно, передавать по наследству, она может служить предметом залога. При покупке недвижимости вы платите различные налоги, которые в сумме составляют около девяти процентов от оценочной стоимости (она, как правило, процентов на двадцать ниже рыночной). Коммунальные платежи и ежегодный налог, естественно, зависят от типа недвижимости.

Если вы хотите купить студию в Валенсии, скажем, в 80-90 кв. метров, то готовьтесь заплатить за нее примерно ¤100 тысяч, выплачивать в среднем 60 евро коммунальных платежей ежемесячно и ежегодный налог около ¤200. Сдавать ее в свое отсутствие вы сможете за 600-1000 евро в месяц. Но это - так сказать "минимальный лот". Если у вас финансовые возможности, скажем так, несколько больше, то выбор "достойных объектов" существенно расширяется. Например, при наличии 2 млн. евро и более имеет смысл обратить внимание на виллу с участком земли на "золотой миле" в Марбелье, правда, небольшую, площадью "всего-то" от трехсот метров.

С визами у вас проблем не будет: минимальный срок, на который дается виза при наличии собственной недвижимости - это 90 дней. Для отдыха этого вполне достаточно, а при необходимости вы можете продлить ее даже не в ОВИРе, а в местном полицейском участке (правда, для этого нужно подтверждение, что у вас есть стабильный доход). Вид на жительство получить тоже возможно, а при наличии бизнеса в Испании - даже весьма просто - испанцы вложения в свою экономику весьма любят и, соответственно, поощряют. Но даже если вы будете просто наведываться в Испанию на месяц-другой ежегодно, полиция не станет, как в Москве, поминутно проверять вашу "прописку" по причине того, что вы "лицо неиспанской национальности".

Человеческий фактор

В заключение - немного о национальном колорите. Испанцы - народ невероятно дружелюбный и общительный. Маленькое жилье с одной спальней там - большая редкость. Супружеская пара там - это не двое, а как минимум пятеро (страна, напомним, католическая, "со всеми вытекающими"), у холостяка неизбежно наличие кучи родственников, причем весьма любящих его регулярно навещать. Так что как минимум одна гостевая комната - не роскошь, а суровая необходимость.

Если вы купили даже маленькую студию в местном кондоминиуме, то не удивляйтесь тому, что уже на третий день с вами начнут радостно здороваться соседи в лифте (при этом окажется, что они очень много о вас знают), а уже через неделю бармен из местного барчика, только завидев вас в дверях, одной рукой будет вас приветствовать, а другой - уже смешивать ваш любимый коктейль, не дожидаясь отдельного подтверждения, и при этом обязательно спросит, как здоровье вашей троюродной тетушки из Воронежа, о которой вы как-то упомянули в позапрошлый визит к его бабушке с соседней улицы.

М.Оськин Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...