Недвижимость Чехии - превлекательна для инвесторов

Чехия сегодня — это государство, отличающееся выгодным географическим положением, экономической и политической стабильностью, развитой банковской инфраструктурой, высоким уровнем жизни при низкой по европейским меркам ее стоимости, а также имеющее четкую законодательную систему наряду с блестящими экономическими показателями. Все это обеспечивает экономике страны чрезвычайно оптимистичные прогнозы. По оценкам специалистов в области инвестиций она прочно удерживает первые места среди государств, недавно вступивших в Евросоюз. Наиболее перспективные сегменты и сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Чехии комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.

Капиталовложение в чешскую недвижимость является достаточно надежным и прибыльным видом бизнеса.

 

 

Этому способствует доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, сохраняющаяся тенденция роста стоимости объектов и превышение спроса на качественные новостройки над их предложением, чрезвычайно низкие налоги на недвижимость и небольшие расходы на коммунальные платежи.

Как приобретать недвижимость в Чехии

В отличие от Испании или Кипра Чехия не заинтересована в массовой покупке ее недвижимости иностранцами. Если принять во внимание такие факторы, как небольшая площадь государства и близость экономических тяжеловесов (Германии и Австрии), становится ясно: спрос может достаточно быстро превысить предложение и опустошить рынок. К тому же расположение Чешской Республики (ЧР) в самом центре Европы привлекает к ней и интерес заокеанских инвесторов.

Поэтому правом на приобретение недвижимости в стране обладают только постоянно проживающие в ней лица: иностранцы со статусом trvale (по‑русски — ПМЖ) и собственно граждане ЧР. Если чешские граждане постоянно живут в других государствах, то они, как и иностранные резиденты, не могут приобретать здесь объекты в частную собственность на физическое лицо. Легальный способ — покупка недвижимости на юридическое лицо. Ведь по местным законам учредителями чешских фирм могут быть иностранцы.

Вместе с тем для контроля за фирмами-однодневками государство ввело несколько ограничений. Во‑первых, исполнительным директором компании (по‑чешски — jednatel) должен быть либо гражданин ЧР, либо лицо со статусом trvale (что лучше), либо иностранец со статусом ВНЖ (что может привести к определенным трудностям). Во‑вторых, на момент подписания нотариального учредительного договора хотя бы один из учредителей должен присутствовать в Чехии. Есть и ряд других особенностей, однако профессиональное оформление документов позволяет избежать риска отклонения прошения о регистрации.

После успешного создания юридического лица иностранец имеет право приобрести недвижимость на собственную фирму. Это наиболее проверенный и надежный способ получить дом или квартиру. Однако существуют и другие. В Чехии есть четыре вида владения недвижимостью: частная собственность, кооперативная собственность, государственная собственность и коммунальная собственность. Первую мы уже обсудили.

Кооперативная собственность является наиболее близким (хотя и не совсем подобным) ее аналогом. Дом находится в собственности кооператива. Покупающий квартиру приобретает в нем пай. Лишить такого человека собственности никто не имеет права: она считается частной. Но цену на пай в данном случае определяет не только свободный рынок недвижимости (как при владении частной собственностью), но и руководство кооператива. Оно может (конечно, не кардинально) снижать или повышать ее.

Государственная собственность иностранцев интересует только косвенно: купить квартиру в таком доме нельзя. Право пользоваться таким жильем получают политические беженцы, преследуемые по религиозным убеждениям, и пр. Но в данном случае речь идет не о покупке.

Коммунальная собственность также не для зарубежных граждан: это самый непредсказуемый вариант. Домом в целом владеет все сообщество жильцов. При покупке в нем квартиры человек приобретает только право на долю собственности, которая, как правило, представляет собой конкретную квартиру. В случае ссоры с соседями «собрание жильцов дома» может лишить его доли, выплатив минимальную компенсацию. Коммунальная собственность хороша для граждан Чехии, имеющих ПМЖ в другой стране. Гарантами для них выступают родственники, живущие в том же доме, а порой в той же квартире.

Популярные направления инвестирования

Разумеется, наиболее привлекательные объекты недвижимости располагаются в Праге и курортных городах, особенно в излюбленных русскими Карловых Варах и на «немецких» курортах (Марианске- и Франтишковы-Лазне, Теплице и др.). Самым престижным считается иметь квартиру в историческом центре Праги (Прага-1, Прага-2), благоустроенных фешенебельных районах (Прага-5) или в центре курортной зоны Карловых Вар с видом на колоннаду и реку Тепла. Здесь редко встретишь новые дома, скорее как исключение из правил встречается точечная застройка. В основном тут предлагают апартаменты в старинных особняках, полностью отреставрированных и «нафаршированных» современными инженерными коммуникациями.

Конечно, это удовольствие не из дешевых, однако спрос стабильно превышает предложение. Отчасти по данной причине, отчасти из соображений комфорта в последние годы выросла популярность коттеджей и вилл в пригородах Праги и Карловых Вар. В зависимости от бюджета и запросов можно выбрать отдельно стоящую резиденцию с большим участком и своей инфраструктурой или дом (либо таунхаус) в современном коттеджном поселке. Первоклассные строительные и отделочные материалы, использование новейших современных технологий наряду с относительно низкой стоимостью привлекают к себе не только местное население, но и зарубежных граждан, работающих в стране или приезжающих в нее отдохнуть, полечиться и окунуться в неповторимый чешский образ жизни. Соображения комфорта и престижа обеспечивают инвестиционную привлекательность объектов премиум-класса.

Интересной категорией с точки зрения вложений в недвижимость являются новостройки. Сейчас данный сектор рынка переживает поистине золотой век. Множество возводимых домов имеют одно общее: они должны быть сданы в эксплуатацию до конца 2007 года. Это обусловлено согласованным освобождением от общеевропейского НДС в 19 % на строительные работы до начала 2008 года. Сейчас действует ставка 5 %. Так объясняется необыкновенный интерес девелоперов к строительству жилья и огромный спрос самих чехов на такие объекты. Наиболее активные иностранные инвесторы участвуют в буме, поскольку достаточно просто оценить доходность инвестиций даже от единичных капиталовложений: рост цен с нулевого этапа до конца работ достигает 10–20 %, недвижимость в наиболее перспективных районах Чехии дорожает на 10–15 % в год, увеличение стоимости в связи с изменением налогообложения составит около 10–15 %. Таким образом, инвестируя в строительство, иностранец, гарантиями которого являются стабильная экономика и законы, через два года будет иметь объект, рыночная стоимость которого будет на 30–40 % больше начального значения. Для стабильной экономики Евросоюза это очень хороший показатель, превышающий в 1,5 доходность от вложений в большинстве европейских стран.

Строительный бум связан не только с жилым фондом. В Чехии активно возводят торговые и деловые центры. Несмотря на то что реализация проектов идет по всей стране, основной интерес инвесторов по‑прежнему прикован к Праге. Меняет свой облик район Панкрац: тут сооружают торговый центр «Аркада» по соседству с самым высоким небоскребом City Tower. В районе Голешовице появятся грандиозные торгово‑развлекательные и жилые центры, смета каждого из которых превышает сумму в 500 млн. евро. На очереди районы Смихов и Бубенеч. К многомиллионному проекту также относится строительство торгового центра Sestka, который будет возведен в непосредственной близости пражского международного аэропорта Ruzyne. В старой части Праги интерес инвесторов прежде всего прикован к проекту River City Prague, предполагающему превращение района Карлин в деловой центр столицы. В районе Винограды в стадии окончания строительство офисного центра Luxembourg Plaza, на площади Республики — комплекса Palladium.

Инвестиции в единичные объекты, такие, как апартаменты в историческом или курортном центре или виллы на окраинах в хорошей транспортной доступности, являются гарантированным и взвешенным капиталовложением. Однако для тех, кто не готов довольствоваться малым и интересуется игрой по‑крупному, есть возможность вложения денег в строительство недвижимости в Чехии или покупку готового бизнеса.

Чаще всего интерес российских инвесторов вызывает возведение многоквартирных, а также семейных (коттеджей) или рядных (таунхаусов) домов в Праге, Карловых Варах или ближайших пригородах, а также реконструкция старинных зданий в центральной части этих городов и их последующая продажа целиком как отелей или по частям в виде апартаментов. Перспективно и сооружение SPA-центров, так как данный вид бизнеса в Чехии находится в начале своего развития. Бурный рост ожидает также логистику.

Помимо строительства популярны и другие виды бизнеса. Многие европейские предприятия переводят свои производства в Чехию, приобретая или арендуя коммерческую недвижимость на территории страны ввиду наличия там более дешевой рабочей силы и сырьевой базы. Коммерческие объекты под аренду пользуются в Чехии необыкновенным спросом: несданными остаются всего 1–2 % предусмотренных площадей. Покупка здания с последующей его сдачей — один из самых выгодных и стабильных видов бизнеса. Географическое расположение страны в центре Европы способствует большому спросу на офисные площади в крупных городах (в первую очередь в Праге), заправочные станции, автосервисы, мотели и рестораны, расположенные на крупных автобанах.

Привлекательность Чехии как крупного центра экскурсионного и лечебного туризма не подлежит сомнению, в связи с чем достаточно велика доля иностранных вложений в гостиничный бизнес. Наибольшей популярностью пользуется Прага (международное признание), Карловы Вары (русские инвесторы), Марианске- и Франтишковы-Лазне (немецкие инвесторы). В последнее время под пристальным вниманием зарубежных инвесторов находятся горнолыжные районы (Крконоши, на границе с Польшей) и Северная Чехия (бывшая Судетская Германия, особенно курорт Теплице). Также популярной сферой приложения сил иностранцев является развлекательный бизнес. При небольшом стартовом капитале перспективно малое предпринимательство, например открытие небольшого магазина, косметического салона, туристической фирмы. Подводя итог, можно сделать очевидный вывод: Чехия — страна, чрезвычайно привлекательная для инвесторов.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...