Нейтральные инвестиции

Швейцария - одна из тех стран, где купить недвижимость иностранным гражданам крайне сложно. Согласно действующим в стране законам исключения допускаются лишь в отдельных районах страны, причем далеко не для всех. В качестве покупателей и потенциальных граждан страны Швейцарии нужны только благонадежные и весьма состоятельные инвесторы.

Надежный швейцарский тыл

Федеративная республика Швейцария получила заслуженную славу страны безопасной и стабильной. Зато и инвестиции в местную недвижимость нельзя в полной мере назвать высокоприбыльными: скорее, они долгосрочные.

 

 

По данным компании Knight Frank, цены на недвижимость, в том числе при сделках с арендой, растут в пределах 1-2% в год. Так что потенциальный покупатель швейцарской недвижимости, по мнению отечественных риэлтеров,- это заинтересованный в получении гражданства и хорошем образовании для своих детей серьезный бизнесмен.

Однако, по словам Светланы Скотниковой из компании Kirsanova Realty, приобретение недвижимости в Швейцарии нельзя пока назвать повальным увлечением: число российских покупателей составляет лишь 10% от общего объема сделок с иностранными гражданами. Возможно, не последнюю роль здесь играет тот факт, что по отношению к нашим соотечественникам послабления не предусмотрены.

Закон есть закон

Отличительной особенностью Швейцарской Конфедерации является тот факт, что в каждом из 23 входящих в нее кантонов разработаны своя конституция, налоговое законодательство и правила приобретения недвижимости. К примеру, в таких городах, как Женева, Лозанна, Цюрих и Цуг, согласно закону иностранцы могут лишь арендовать жилье. Кроме того, на территории всей страны действует закон lex Friedrich, запрещающий иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость. Считается недействительной и расторгается сделка, при которой недвижимость для иностранца и за его деньги граждане Швейцарии приобретают от своего имени. Согласно действующим с 2002 года билатеральным соглашениям с Европейским союзом, местные власти при покупке недвижимости гораздо более либеральны с гражданами стран-членов ЕС, но не с представителями стран бывшего СССР.

Сейчас иностранцам разрешено вкладывать средства в апартаменты новых кондоминиумов, расположенных в определенных кантонах страны, которые сдаются по ценам, ниже рыночных где-то на 30%.

В этом случае инвестор освобождается от местных налогов в течение 20 лет, после чего размер арендной платы может быть увеличен. Иностранцы, постоянно проживающие за границей, могут покупать жилую недвижимость в швейцарских туристических зонах или промышленные здания, предназначенные для производства. Граждане, имеющие вид на жительство категории В, могут покупать для личного пользования объекты площадью не более 3 тыс. кв. м. Счастливые обладатели вида на жительство категории С могут покупать любую недвижимость в Швейцарии и заниматься частным предпринимательством. Правда, для получения этого документа необходимо прожить в стране лет пять-десять и прослыть добропорядочным гражданином.

Неудивительно, что наиболее распространенным, хотя и затратным способом покупки недвижимости для российских граждан остается регистрация в Швейцарии фирмы, на имя которой можно получить право пребывания в стране. По данным Swiss-Russian Business Association, инвестор может создать аналог российского АО или ООО с определенным числом учредителей и уставным капиталом, открыть офис и взять на работу не менее трех местных жителей. Стоимость регистрации фирмы составляет 8-10 тыс. швейцарских франков, не включая административные расходы. По данным Kirsanova Realty, около 0,5-1% от сделки составляют расходы на нотариуса, 1-1,5% - регистрационный налог, и 3-6% от сделки берет в качестве комиссии риэлтер. Ежегодный налог на недвижимость в зависимости от района составляет 1,5%, а налог на прибыль в случае продажи объекта по более высокой цене установлен в 18% от разницы между ценой продажи и покупки.

Помимо прочего, по словам Екатерины Тейн, директора департамента жилой недвижимости Knight Frank, иностранный покупатель должен предъявить справку о благонадежности из своего банка в соответствии с "законом об отмывании денег" (money laundry regulation). "При большом желании клиент может попытаться взять ипотечный кредит, в Швейцарии ставки по нему составляют всего 2%, но набор требований к документам местные банки предъявляют очень высокий",- говорит Тейн. Покупка нерезидентом недвижимости в Швейцарии не дает права на пребывание в этой стране: каждый раз, чтобы проведать свою виллу, покупателю придется брать туристическую визу. Находиться в стране при этом разрешается только шесть месяцев в году, не более 90 дней за одну поездку.

Пригород для иностранцев

Спросом у российских покупателей пользуется как городская, так и загородная недвижимость. Однако в популярных Женеве или Цюрихе для иностранцев возможна только аренда, поэтому среди зарубежных клиентов востребована недвижимость, находящаяся в близлежащих районах (например, Вевей, Монтре и т. д.).

Кроме того, недвижимость продается в специально отведенных "для отдыха" районах- в Валлисе или Граубюндене, где, кстати, законодательство по отношению к иностранцам считается особенно строгим. По данным агентства Overseas Realty, в последнее время общий объем предложений в Швейцарии сосредоточился в следующих регионах страны: Вале (45%), Вербье (5%), Граубюнден (5%), Тичино (45%).

Цены на местную недвижимость исчисляются в швейцарских франках (курс сейчас составляет 1,5-1,6 швейцарского франка за $1). По словам Светланы Скотниковой, сегодня квадратный метр в Цюрихе оценивается в 12 тыс. швейцарских франков, в Лозанне и Женеве- в 8 тыс. и 10 тыс. швейцарских франков соответственно. "Стоимость загородных вилл, как правило, составляет около 10 тыс. швейцарских франков за квадратный метр, при этом вилла среднего размера площадью в 400 кв. м может стоить от 3 млн швейцарских франков",- говорит Скотникова. В таких городах, как Гстаад, Кран-Монтана и Санкт-Мориц цена некоторых эксклюзивных объектов может доходить до 12-15 тыс.

швейцарских франков за квадратный метр.

В связи с приближением зимнего сезона, по прогнозам наших экспертов, у российских покупателей будут особенно востребованы объекты в горных районах, преимущественно вокруг Женевского озера, где как раз и расположены города Вевей и Монтре. "Здесь находится дорогая даже по сравнению с Францией недвижимость. Так, на французской стороне Женевского озера дома стоят заметно дешевле",- сообщает Екатерина Тейн. Впрочем, инвестировать средства можно и в недвижимость на более отдаленных курортах. К примеру, популярностью у иностранцев пользуется курортное местечко Анзер, расположенное в 179 км от Женевы и 295 км от Цюриха, в кантоне Вале. Шале в сельском стиле с тремя спальнями может стоить здесь около 550 тыс. швейцарских франков. Стоимость шале в новом поселке Анзера Le Jardin des Alpes варьируется от 470 тыс. до 1 млн швейцарских франков. В настоящее время Анзер - единственный район в кантоне, где удалось ускорить процедуру оформления вида на жительство, причем именно по причине интереса к курортному Анзеру со стороны иностранных граждан. Желающие вкладывать средства в надежную швейцарскую недвижимость должны быть готовы к подобной разборчивости и прохождению жесткой процедуры натурализации: власти Швейцарии не гонятся за крупными инвестициями и могут себе позволить отсеивать ненужных им покупателей.

Надежда Русина Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...