Окно в Париже

"Известия" продолжают рассказ о рынках недвижимости крупнейших мировых городов и столиц. Париж - не только столица мировой моды, Париж - в какой-то мере законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды "высокой".

Столицу Франции роднит с Россией и Москвой не только страсть отечественного бомонда к набережным Сены во все времена, но и сходство в формировании ценовой политики на жилую недвижимость и пристальное внимание инвестиционного сообщества. "Крупные инвесторы рассматривают Россию и особенно Москву как третий по значимости европейский рынок после Лондона и Парижа, - полагает Даррел Стэнафорд из CB Richard Ellis Noble Gibbons. - Они могут игнорировать небольшие рынки в Центральной и Восточной Европе, но позволить себе такую роскошь в отношении 15-миллионной Москвы или 140-миллионной России они не в состоянии".

 

 

Многовековая история, узкие мощеные улочки, старинные дома, мосты и дорогие магазины - вот слагаемые, которые притягивают в Париж все новых и новых жителей. Большинство, может, и не стремятся осесть здесь постоянно, но обзавестись своей жилплощадью хотят, пожалуй, многие. И если Лондон или Нью-Йорк привлекают прежде всего как финансовые центры мира, то в Париж рвутся по зову сердца, приобщиться к парижской субкультуре и почувствовать на себе весь ее колорит, от арабских кварталов до величественного собора Парижской Богоматери. И никакие цены не заставят людей, полюбивших этот город, отказаться от мысли приобрести его часть. Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки. В основном на высокую цену влияют месторасположения квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир - это "студии" (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть - 2-комнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более 3 комнат.

Стоит отметить, что подобное соотношение довольно стабильно. Это объясняется предложением на рынке недвижимости Парижа - большие квартиры строят в очень ограниченном количестве. Таким образом, развитие рынка напрямую зависит от спроса. Квартира из 4 комнат для семьи с двумя детьми - это слишком шикарно.

Безусловно, в Париже есть и 2- и 3-этажные апартаменты, однако они состоят из 6, 7 или 8 комнат и являются "штучным" товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в "студии" или в 2-комнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию.

Наибольшей популярностью пользуются большие комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах.

Кроме того, из всех европейских столиц Париж остается одним из самых привлекательных для инвесторов рынком недвижимости. Стабильность и предсказуемость сочетаются с хорошей доходностью и статусом "мировых ворот". "Одно из основных отличий рынков недвижимости Москвы и Парижа - в их возрасте и, как следствие, стабильности. Кроме этого, недвижимость Москвы в значительно большей степени используется физическими и юридическими лицами для вложения денежных средств (так называемые инвестиционные квартиры)", - считает менеджер отдела жилых помещений АН "Сервис. Недвижимость и право" Евгений Веретильный. И это действительно факт. Именно в Москве можно в отличие от мировых столиц получать сверхприбыль, вкладывая в столичную недвижимость.

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа - частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2-3 миллионов. Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности.

Третья группа - это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80-150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений.

Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 000 евро, а в 50% случаев и 100 000 евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 000 евро - большинство 3-комнатных квартир.

До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (2300-2500 евро за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около 4400 евро за метр в январе). В сентябре метр стоил уже 5000 евро. В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на 1000 евро, а сегодня средняя стоимость составляет порядка 6000-7000 евро. Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.

"Москва пока отстает от Парижа по уровню цен, но если динамика роста двух последних лет сохранится, российская столица догонит французскую уже в ближайшей перспективе", - полагает аналитик экспертного центра Realty Monitor Виктор Штомпель. Глава Росстроя Сергей Круглик также прогнозирует, что в 2008 году будет подъем цены на российское жилье.

В этой связи "вечное" стихотворение классика революционной поэзии можно и перефразировать. "Подступай к глазам разлуки жижа, сердце мне сентиментальностью расквась. А зачем мне жить и умирать в Париже, если то же может предложить Москва".

Полина Тарасова Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...