Русскоговорящий Кипр

Кто-то из зарубежных классиков (кажется, Сент-Экзюпери) сказал, что самая большая на свете роскошь — это роскошь человеческого общения. Как ни странно, но далекий средиземноморский остров Кипр россиянину эту роскошь может гарантировать в полном объеме. С 1991 г. его активно заселяют русские. Здесь они создают целые поселения, основывают школы, открывают магазины и рестораны.

 

 

Общение без границ
Нигде в Европе не увидишь такого количества рекламных вывесок на русском языке – начиная от автозаправок компании «ЛУКОЙЛ» и заканчивая популярными в России марками пива. Но это еще не все. Самое активное общение выходцу из России предложат местные русскоязычные СМИ. Их много. Это и газеты, и глянцевые журналы, являющиеся самым главным подтверждением того, что с общением все будет в полном порядке. Русскоговорящие учителя, сиделки, парикмахеры, массажисты – все они информируют о своих возможностях на страницах этих изданий. И подобных объявлений – огромное количество.

Обращает на себя внимание и информация, связанная с недвижимостью. Некоторые из объявлений, довольно своеобразно сформулированные, свидетельствуют о том, что здесь сложилась своя речевая среда – некоторые фразы понимаешь не сразу. Например: «подселю женщину в отдельную комнату». Далее следует описание района, метраж комнаты и прочее. Как выяснилось, это предложение по аренде комнат русскоговорящим рабочим мигрантам. С целью заработать (порой нелегально) сюда стремятся приехать отовсюду, в том числе и из России, стран СНГ. Заработки в курортный сезон на Кипре высокие. Ажиотаж по поводу устройства на работу среди приезжающих настолько велик, что местные власти вынуждены вводить различные ограничения.

Трудно оценить, чья это заслуга – местных или приезжих тружеников, но сам Кипр напоминает остров-муравейник, где идет большая стройка: возводятся новые кварталы дорогих гостиниц и апарт-отелей, целые шеренги вилл, особняков, мезонетов. Прокладываются дороги и строятся мосты. Картину труда дополняют вечно прекрасное море, солнце и горы. При этом кипрские города не производят впечатления кишащих людьми курортов. Единственное, что может удивить человека, часто отдыхающего на побережье Средиземного моря, – это отсутствие горных массивов вдоль пляжей Кипра (в частности, Лимасола). Отплываешь от берега и в недоумении ищешь глазами горы. Но гор нет, их как будто вырезали из живописной картинки этого курорта. Ответ на свой вопрос получаешь, когда попадаешь в центр острова и видишь «сдвинутый» туда горный массив Тродoос. Поездка к Тродоосу – это еще и возможность расстаться со стереотипом о том, что сильная сторона Кипра – это море. Оказывается, Кипр – это еще и горы. И англичане, владевшие островом в течение 300 лет, хорошо это усвоили. Они понастроили здесь отелей, ставших столь же популярными, как и приморские.

Россияне – №2.
Англичане и сейчас частые гости на острове. И приезжают они не только для отдыха. Они – самые активные покупатели недвижимости на Кипре. Следующее место в рейтинге интереса к острову с этой точки зрения могли бы занять россияне. В целом же, по словам Юлии Титовой из компании «БЕСТ-Недвижимость», Кипр стабильно входит у россиян в пятерку наиболее популярных направлений по приобретению недвижимости в течение последних десяти лет. На сегодняшний день эта страна находится на третьем месте по популярности у наших соотечественников после Испании и Болгарии. Причем прослеживается положительная динамика: за последний год число покупок выросло в полтора раза. По всей видимости, многое определило вхождение страны в Евросоюз: произошло то, что и ожидалось, говорит Ю. Титова, – введен визовый режим, выросли цены. И наряду с этим увеличился спрос.

Цены же на жилье ведут себя по-разному. В 2006 г. цены на виллы первой линии, которые очень любят приобретать россияне, выросли вдвое. Средний рост стоимости жилья составляет 20–30% в год.

Присутствуют на Кипре и инвестиционные сделки. Как правило, недвижимость приобретается для личного пользования, а также с учетом возможностей дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Наряду с русскими этим активно занимаются британские покупатели и сами киприоты. Некоторые эксперты рынка говорят о том, что русские часто покупают сразу два объекта недвижимости: один для себя, другой – для перепродажи или сдачи. Отдавать свой дом в чужие руки даже на время пока еще не стало традицией.

Особенностью рынка недвижимости Кипра является то, что там нет разделения на город и загород. Приобретают и виллы, и апартаменты – все зависит от бюджета покупателя. Основная масса покупок сосредоточена в двух ценовых категориях: от 100 до 300 тыс. евро и от 800 тыс. до 2 млн евро. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 2–2,2 тыс. евро, на вторичном – 1,4–1,6 тыс. евро. По данным компании «БЕСТ-Недвижимость», среднегодовой рост стоимости квадратного метра за последние пять лет на Кипре составил около 10–20% (в зависимости от места). Для российского покупателя, привыкшего к рекордным подъемам цен вплоть до 100% в год, такая цифра может показаться скромной. Однако для западных инвесторов это хороший показатель, гарантирующий не только хорошую сохранность средств, но и значительную прибыль (если сравнивать с возможным вариантом хранения их в банке). В пользу Кипра – и скромные объемы сопутствующих расходов на покупку и содержание жилья.

В наследство от англичан
Популярность Кипра во многом объясняется его законодательством, оставшимся в наследство от англичан. Оно понятное, строгое и логичное, обеспечивающее высокую надежность вложений в недвижимость. Процедуру прописывает Закон о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 Кипрского свода законов. Согласно этому документу иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости для проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел приобретаемых площадей составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв.м). Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки.

Предварительное представление о предложениях местного рынка можно получить даже без выезда в эту страну. Многие компании острова имеют региональные представительства в России. Их предложения мало чем отличаются друг от друга по цене, качеству и пр. Важно то, что существует ограниченное количество компаний, которые могут предложить вам полное послепродажное обслуживание, управление недвижимостью и сдачу ее в аренду. Жесткое местное законодательство не позволяет строить дома с серьезными отклонениями от принятых стандартов. Это же касается цены, технологии продаж, защиты интересов приобретателя.

Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, который регистрируется в Региональной земельной палате. Регистрация контракта подтверждает право собственности покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена ее полная передача. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и залога собственности без ведома покупателя.

Уровень налоговых сборов – ежегодных и одноразовых после сделки – не высок, если сравнивать его с налогами, существующими в других средиземноморских странах. В зависимости от стоимости недвижимости приобретатель-собственник платит от 3 до 8% при покупке и от 0 до 3,5% ежегодно. При покупке следует учитывать дополнительные расходы (одобрение ипотеки – около 2%, гербовый и регистрационный сбор – 1,5–2 кипрских фунта на 1000 фунтов стоимости).

Жилье взаймы
Кипр относится к тем странам Европы, банковская система которых совершенно лояльно относится к покупателям-нерезидентам. Юридическая защита иностранных инвестиций (в том числе покупка недвижимости) обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран). То есть получить банковский ипотечный кредит гражданину России в этой стране – вполне логично и очень выгодно. Большинство покупателей жилья на Кипре так и поступают, оплачивая лишь часть стоимости объекта собственными деньгами, а на оставшуюся часть получая кредит в местном банке.

В агентстве «БЕСТ-Недвижимость» говорят о том, что выбор банков на Кипре достаточно широк. В их числе – Bank of Cyprus (Кипрский банк, открывший в 2006 г. отделения в Москве и на Украине), Hellenic Bank, Popular Bank и Alfa Bank. Кредит выдается в случае, если в банке решат, что иностранец заслуживает доверия и вернет деньги с процентами без проблем. Финансовое учреждение внимательно изучает каждое заявление. Хорошо, если клиент уже имеет положительную историю взаимоотношений с данным банком, если какая-нибудь местная компания даст ему рекомендацию и если клиент живет на Кипре некоторое время, а его дети, например, учатся в одной из школ острова. То есть все указывает на то, что иностранец будет жить здесь сам, а не приобретает объект с коммерческой целью – например, для организации подпольной гостиницы и пр., что признается незаконными коммерческими операциями, которые на Кипре иностранец осуществлять не имеет права. Если кредит оформляется в швейцарских франках, то процентная ставка будет на уровне 4% годовых, в евро она составит около 4,5% годовых, а в долларах США – около 7%.

Срок займа обычно составляет от 10 до 30 лет. К перечню документов, которые попросит банк от покупателя, кроме заявления с просьбой о выдаче кредита (где указывается сумма кредита, срок погашения, объект недвижимости) потребуются также декларация личного и финансового состояния, справка с места работы, выписка с банковского счета, договор купли-продажи, заверенный в земельном комитете, копии титула собственности на приобретаемый объект на имя продавца, архитектурный план приобретаемого объекта, копии подтверждений авансовых платежей. На основании этих документов рассматривается возможность выдачи кредита (обычно процедура занимает около месяца) и подписывается кредитный договор.

Если продавец жилья строительная компания, то она с помощью дружественного банка может предложить удобные схемы оплаты недвижимости. Их существует три. Первая – стандартная, когда с первого квартала заемщик равномерно погашает и тело кредита, и проценты. Вторая схема предусматривает лишь погашение процентов на период, пока объект возводится, и погашение тела с процентами после сдачи объекта в эксплуатацию. Третья схема выгодна для инвестиционных покупок: пока объект не построен и не готов к проживанию (или продаже), клиент не несет никаких затрат, имея таким образом отсрочку всех платежей на полтора-два года! Инвестору она может принести немалую финансовую прибыль. На стадии старта проекта покупатель выплачивает лишь 30% стоимости и ждет завершения стройки. За это время цена увеличивается из-за естественного роста рынка и удорожания объекта за счет высокой степени готовности. В этот момент можно продать квартиру и получить 25–50% прибыли.

Еще один вариант – сдача готового жилья в аренду и расчет по кредиту за счет получаемых арендных платежей. Это тоже привлекательная схема, так как она не требует от владельца жилья затрат и обеспечивает ежегодный прирост стоимости его актива. Правда, в случае сдачи жилья в аренду амортизация достаточно велика и, погасив кредит при помощи сдачи недвижимости в аренду, через десять лет собственник получит «подержанную» квартиру или виллу, требующую ремонта.

Наталия Крол Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...