Как заработать на кипрской недвижимости

О чем мечтают многие из нас? С выгодой разместить честно заработанные деньги в доходном и надежном деле. К сожалению, история нас научила, что ни одна инвестиционная область в России не гарантирует возврата вложенных средств. Именно поэтому состоятельные соотечественники так охотно инвестируют свободные деньги в зарубежную недвижимость. Не последнее место в их предпочтениях занимает Кипр.

 

 

Кипр является для многих из нас, живущих долгие месяцы при минусовой температуре, идеальным курортным местом. Солнце светит 320 дней в году, а весна начинается уже в феврале. Сами киприоты по этому поводу шутят: "У нас если не лето, то весна".

Вторит прекрасной погоде и уникальная экосистема. Неслучайно, каждый, кто хоть раз посетил Кипр, называет этот остров раем. Красивейшие пляжи омываются ласковым Средиземным морем, небольшие деревеньки окружены виноградниками, оливковыми и цитрусовыми рощами, а в центральной части острова возвышаются покрытые хвойными лесами горы Троодоса. Кстати, недавно международный экологический фонд "Голубой Флаг" присудил 49 пляжам острова наивысшую оценку, которая выдается при выполнении 27 критериев. Эти и другие пляжи ухожены, предлагают идеально чистую воду для купания.

Рассказывая о Кипре, нельзя не упомянуть и о его жителях. Гостеприимство и доброжелательность островитян приятно удивляют каждого приезжего. К россиянам киприоты относятся с большой симпатией.

К этому можно добавить низкий уровень преступности, развитую инфраструктуру острова, высокий уровень жизни, отвечающий лучшим европейским стандартам, и гибкий иммиграционный режим.

А еще Кипр - идеальное место для инвестиций. В первую очередь потому, что на протяжении последних десятилетий политическая и правовая ситуация на острове остается стабильной, законодательство - прозрачно, а в отношении прямых иностранных инвестиций действует крайне либеральная для члена ЕС политика. Кроме того, сегодня на Кипре самые низкие в Евросоюзе налоги (единый, корпоративный налог составляет 10%), заключены соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами.

Не удивительно, что между Россией и Кипром развиваются продуктивные деловые отношения. Растет внешнеторговый баланс, отечественные бизнесмены активно вкладывают средства в экономику острова. И все же основной поток инвестиций из России направлен на рынок кипрской недвижимости.

Унаследованное со времен британской колонизации законодательство гарантирует защиту интересов владельца частной собственности. После вступления в Евросоюз, все правоустанавливающие законы были приведены в соответствие со строжайшими европейскими стандартами. Госорганы Кипра осуществляют жесткий надзор за каждой сделкой на рынке недвижимости, благо, что на острове существует единый кадастр всех объектов и каждого донума земли (местная мера площади).

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы рост цен на недвижимость составит не менее 15%. Наибольшей инвестиционной привлекательностью сегодня обладает недвижимость, близко расположенная к морю. На острове осталось не так уж и много земельных участков, предназначенных для строительства, а береговая линия на курорте всегда будет пользоваться спросом.

Наиболее активный рост цен прогнозируется в сегменте элитного жилья. Мода на эксклюзивную недвижимость набирает обороты. Если десять лет назад остров застраивали типовыми коробками, то теперь в чести только оригинальные дизайнерские проекты. А раз спрос увеличивается, эксперты гарантируют увеличение цен на недвижимость класса люкс, опережающими среднерыночные показатели темпами.

Но главным катализатором повышения стоимости квадратного метра является статус туристической Мекки острова. Кипрские власти направляют солидные средства на кампанию по привлечению туристов, которые должны где-то останавливаться.

Место для отдыха и бизнеса
Большой популярностью у иностранцев пользуется город Лимасол. Он выгодно расположен на полпути между Пафоским и Ларнакским аэропортами, до каждого из которых можно добраться за час. Менее чем в часе езды находится современный горнолыжный курорт Троодос, а в самом Лимасоле и его пригородах можно найти пляжи на любой вкус: от диких до оборудованных для занятий спортом и праздного времяпрепровождения.

Этот город-курорт считается еще и главным деловым центром Кипра. До вступления в ЕС именно здесь регистрировали свои оффшорные компании российские предприниматели. Формально оффшорный бизнес по требованию Евросоюза прекратил свое существование, однако Лимасол остается одним из крупнейших международных центров по оказанию налогосберегающих услуг. Ставка налогообложения на Кипре ниже, чем во многих странах, а международный бизнес лимасольских компаний теперь легален в странах Европы.

Отрадно, что деловая активность города совсем не мешает туристам наслаждаться отдыхом. Для них в городе созданы все условия: работают аквапарки, кинотеатры, боулинги, дискотеки, идет бойкая торговля в сувенирных лавочках, на каждом углу открыты местные ресторанчики национальной кухни. Лимасол считается также самым веселым кипрским городом, так как именно здесь проходят самые интересные на острове гулянья - Весенний Карнавал и Фестиваль Вина в сентябре.

Необременительная недвижимость
Купить недвижимость на Кипре очень просто, были бы деньги. И не забывайте, что за заграничным жильем в отсутствие хозяина кто-то должен следить, надо вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги - нести дополнительные расходы. Конечно, кипрская недвижимость растет в цене и вложения окупаются.

Впрочем, существует способ окупить инвестиции быстрее, и при этом заработать - это сдача курортного жилья внаем. Многие, однако, думают, что заботы по эксплуатации такой недвижимости будут слишком обременительными. На конкретном примере мы продемонстрируем насколько просто и выгодно содержать недвижимость на Кипре.

В окружении комфорта и стиля
В этом году старейшая на Кипре строительная компания "Лордос" завершила реновацию гостиничного комплекса в центре Лимассола. Теперь обновленный дом клубного типа располагает 60-ю просторными апартаментами. Отметим, что в первоначальном статусе - как четырехзвездочная гостиница - "Эрмитаж на пляже" просуществовал недолго. Владелец решил продать свой бизнес. Выкупила здание компания "Лордос", руководство которой, рассмотрев несколько вариантов, решило перестроить гостиницу под фешенебельные апартаменты. Получилось удачно: в этом году "Эрмитаж на пляже" был награжден в категории "Лучшие апартаменты на Кипре" и "Лучший реновационный проект на Кипре" в конкурсе, проводившимся журналом "Homes Overseas", а также как "Лучшие апартаменты на Кипре" в Международном конкурсе по недвижимости.

Такова предыстория проекта. А теперь детали.
"Эрмитаж на пляже" простроен в центре Лимассола, буквально на берегу моря. Удачное расположение дома гарантирует тишину и спокойствие, до шумных улиц курортного города несколько минут ходьбы. Дом окружён старыми эвкалиптовыми деревьями, расстояние до моря - 50 метров. С северной стороны располагается открытая парковая зона. С других сторон находятся два высококлассных отеля.

Около жилого комплекса не проходит ни одной оживленной трассы, но самое главное, что между "Эрмитажем на пляже" и морем нет проезжей части. Территория комплекса охраняется, во дворе расположен плавательный бассейн, окруженный субтропическим садам. Здесь же находится и тренажерный зал, оборудованный современными спортивными тренажерами, сауной и парилкой. На вместительной парковке предусмотрено по крайней мере одно место для каждого владельца апартаментов. На первом этаже здания - небольшой зал для проведения деловых встреч, вечеринок, семинаров или презентаций.

Новаторский дизайн апартаментов отличает гармоничное сочетание стиля и функциональности. Среди полезных опций: климат-контроль, многоканальное спутниковое телевидение, высокоскоростной Интернет, совершенная система безопасности и предупреждения пожара. Каждая квартира обставлена элегантной дубовой мебелью, а кухни, созданные в стиле хай-тек, оборудованы лучшей техникой всемирно известного немецкого производителя Miele. Некоторые апартаменты имеют собственные бассейны и джакузи. Стоимость апартаментов (от 155 тыс. кипр. фунтов) зависит от многих факторов: вида из окна, этажа и, конечно, площади.

Но "Эрмитаж на пляже" вряд ли бы можно было назвать жилым домом клубного типа без специальной службы управления домом. Компания "Лордос", которая обладает огромным опытом по организации высококлассного гостиничного сервиса, заранее позаботилась о будущих владельцах апартаментов. При доме создана Управляющая компания, которая займётся уборкой, текущим ремонтом и обустройством дома и прилегающей к нему территории. В обязанности Управляющей компании будет входить и сдача апартаментов в аренду, конечно, по желанию владельцев.

По предварительным расчетам, ежегодная капитализация апартаментов в "Эрмитаже на пляже" составит не менее 30%. Эта цифра учитывает как среднерыночный рост кипрского рынка недвижимости - не менее 15% в год, так и доходы от сдачи в аренду.

Предполагается, что самые маленькие по площади апартаменты "Эрмитажа на пляже" будут приносить не менее 17 тысяч кипрских фунтов в год (порядка 35 тысяч долл.). Даже зимой квартира не будет пустовать, ведь Кипр позиционируется как остров всех сезонов. Кроме того, прежний статус гостиничного комплекса позволит не тратить деньги на привлечение туристов - ведь многие отдыхали в этом месте раньше и оценили все достоинства района, дома и особой атмосферы безмятежного отдыха в комфортабельном отеле. "Эрмитаж на пляже" стоит практически на берегу моря, в центре города, недалеко от оживленного района курортной жизни - что еще надо для отдыха?

Привлекать арендаторов Управляющая компания дома намерена и оптимальными ценами. По предварительным расчетам специалистов компании "Лордос", квартира начнет приносить ее владельцу стабильный, высокий доход при стоимости проживания в апартаментах "Эрмитажа на пляже" от 75 кипр. фунтов за сутки летом и от 45 кипр. фунтов зимой.

Понятно, что стоимость аренды в любое время года должна быть конкурентоспособной - не слишком высокой, но и не слишком демпинговой. Управляющая компания "Эрмитажа на пляже" берет на себя работу по отслеживанию ценовой конъюнктуры рынка. Владелец апартаментов может быть уверен в том, что его недвижимость даже зимой будет эффективно "эксплуатируется", а, значит, его вложения окупятся максимально быстро.

Кстати, купить квартиру в "Эрмитаже" можно в кредит. Причём, правильно подобрав параметры займа, Вам не придется изымать деньги из семейного бюджета: арендные платежи практически покроют все расходы по кредиту. Учитывая доступность и "дешевизну" кредитов на острове (сейчас кредитная ставка кипрских банков составляет чуть больше 5% в евро), покупка апартаментов не потребует серьезных финансовых "жертв" с Вашей стороны. Достаточно внести первоначальный взнос - от 30% общей стоимости квартиры, оплатить расходы по оформлению, и Вы - обладатель престижной недвижимости на Кипре.

Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...