Стомиллионные дома

Стоимость на элитную недвижимость в Лондоне, самом дорогом городе мира по уровню цен на жилье, в 2007 году может вырасти на 20%. Такой прогноз содержится в отчете лондонской компании недвижимости Savills Plc. Еще полгода назад Savills прогнозировала рост цен всего в 15%. Но по результатам первых трех месяцев 2007 года цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли на 27,6% по сравнению с предыдущим годом.

Причины роста – фундаментальный дисбаланс между спросом и предложением на дорогую недвижимость в центре британской столицы.

 

 

«Цены растут из-за того, что рост предложения не поспевает за ростом спроса», — отметила в отчете Хэрриет Блэк, директор исследовательского отдела Savills. Стоимость недвижимости в таких районах города, как Челси, Ноттинг-Хилл и Сент-Джонс-Вуд, растут быстрее, чем в любом другом регионе Великобритании (за пределами Северной Ирландии).

Британское налоговое законодательство позволяет богатым иностранцам жить в Британии, при этом не платить налог на имущество на свои иностранные активы. Благодаря этому Лондон стал популярным местом жительства для таких бизнесменов, как Лакшми Миттал, глава крупнейшей сталелитейной компании Arcelor-Mittal, и Роман Абрамович. Кроме того, в Лондоне селятся многие европейские аристократы и представители американской элиты, как, например, Шарлин де Карвалью-Хайнекен, наследница пивной империи. Риэлтеры отмечают резкий рост спроса на элитную недвижимость со стороны обеспеченных иностранных покупателей из стран Ближнего Востока, России, Азии и Латинской Америки.

Кроме того, свою роль сыграло отличное финансовое положение лондонского Сити и 365 тыс сотрудников банков и прочих компаний финансового сектора. По результатам 2006 года общая сумма бонусов, выплаченная банками сотрудникам, составила рекордные 17,6 млрд долларов. Для многих сотрудников это означало премиальные в десятки миллионов. Так, в конце марта стало известно, что Боб Даймонд, глава инвестбанковского подразделения британского банка Barclays, при годовой зарплате в 480 тыс. долларов получил бонус в 42 млн долларов. За последний год, по данным компании Napier Scott Executive Search, доходы сотрудников лондонского Сити выросли на 22% (в то время как на нью-йоркской Уолл-стрит – всего на 15%). Значительная часть бонусов и растущих зарплат сотрудников Сити вкладывается в недвижимость в Лондоне и окрестностях, в частности в дорогое жилье в центре.

При этом предложение элитного жилья оказывается весьма небольшим. Из-за высокой плотности застройки и жестких правил по поводу строительства в исторических районах на рынок выводятся единичные проекты, многие из которых ставят рекорды. Так, новый элитный жилой дом «1 Гайд-парк» в районе Найтсбридж прямо напротив одноименного парка поставил рекорд в ценах на недвижимость: квартиры в нем продаются дороже чем по 75 тыс. долларов за квадратный метр. В самом конце марта стало известно, что пентхаус в этом доме площадью 1800 кв. м был продан шейху Хамаду, министру иностранных дел Катара, за 100 млн фунтов стерлингов (195 млн долларов). Это стало первой сделкой в истории, в которой объект жилой недвижимости в Лондоне стоил так дорого.

В целом по Лондону за прошлый год было осуществлено всего 36,8 тыс. сделок продажи-покупки жилья, что для восьмимиллионного города весьма немного (в Северной Ирландии, население которой составляет 1,6 млн человек, в 2006 году было осуществлено 285 тыс. сделок). В центральных административных округах Кенсингтон и Челси и Вестминстер за прошлый год было произведено всего 966 и 1202 сделки соответственно.

Несоответствие между спросом и предложением ведет к быстрому росту цен. Например, дома стоимостью более 10 млн долларов (в центре Лондона любое отдельно стоящее здание имеет стоимость не менее 2 млн долларов) за последний год подорожали более чем на 50%. Это оказалось более высокими темпами роста, чем в любом из прочих сегментов рынка. На площади Кенсингтон-сквер, одном из самых дорогих адресов Лондона, средняя цена дома сегодня составляет 11 млн долларов.

Александр Кокшаров Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU