За морем житье не хуже!

Сегодня никого не удивляет, что на живописном берегу Персидского залива в Объединенных Арабских Эмиратах все чаще звучит русская речь. Дело не столько в возросшем притоке туристов из РФ (скажите, где их нет), сколько в стремлении наших соотечественников прибрести тут жилую или коммерческую недвижимость и тем самым выгодно инвестировать собственные средства в динамично развивающуюся инфраструктуру наиболее перспективных регионов страны.

Давно прошли те времена, когда европейцы называли здешние места «Пиратским берегом». Современные Эмираты (в этом федеративном государстве их семь) – восхитительный Берег воплощенной мечты, где пышность юго-востока Аравии прекрасно сочетается с новейшими технологиями западной цивилизации. Соколиная охота на джипах в бархатистых дюнах и караваны верблюдов в пустыне.

 

 

Роскошные автомобили на великолепных дорогах побережья Залива и спутниковые тарелки самого высокого в мире отеля «Бурдж аль-Араб» («Арабская башня»), взметнувшегося ввысь на 321 метр на искусственном морском острове в виде гигантского раздутого паруса. Шикарные виллы состоятельных людей (королей, президентов, магнатов, голливудских знаменитостей) со всех концов света и скромные палаточные шатры бедуинов, странствующих в песках с мобильными телефонами сотовой связи.

Романтика кварталов побережья

После принятия Федеративного закона, разрешающего продавать в ОАЭ недвижимость иностранцам, особенный размах получило строительство в Эмирате Дубаи вдоль всемирно известного курортного побережья Джумейра. Взять грандиозный проект комплекса «Дубаи Марина», воздвигаемого на берегу морского залива протяженностью около 4 километров. В общей сложности здесь появится 64 ультрасовременных здания по уникальным проектам, включая шесть небоскребов. Шикарные апартаменты в комплексе «Дубаи Марина» с видом на Залив, одной-тремя спальнями общей площадью от 88 до 204 кв.м обойдутся покупателю от $143 до $500 тыс. Если вы намерены приобрести пентхаус размерами 216–286 кв.м, то это будет стоить от $513 до $642 тыс.

Жилье, выставляемое на продажу (широко практикуется рассрочка платежей), непременно оборудовано умной электроникой. Она может почти все. Поддерживать в помещениях микроклимат привычный, допустим, для средней полосы России. А еще разогревать (через систему Интернет) ужин, обеспечивать надежную внешнюю и внутреннюю охрану, контролировать систему пожарной безопасности и т.д.

Все квартиры (с 1, 2 , 3 и 4 спальнями) сдаются под ключ. Кухни оборудованы мебелью, а при необходимости или по требованию будущего владельца еще и холодильником, плитой, стиральной и посудомоечной машиной. В каждом здании предусмотрен плавательный бассейн, тренажерный зал, сауна, парная, круглосуточная охрана, игровой зал для детей, индивидуальные почтовые ящики, парковка в гараже и т.д. Все это включено в цену жилья. Впоследствии (в ОАЭ нет налогов!) единственное, что требуется, так это платить только за техническое обслуживание дома – поддержание чистоты, сервис лифтов, охрану, чистку бассейнов, вывоз мусора и т.д. В общей сумме набегает около $15 за 1 кв.м жилья.

Инфраструктура – лучше не бывает. Хрустальные фонтаны, супермаркеты, восточные базары, словно из «Тысячи и одной ночи», отличные дороги, необъятная палитра сервисных услуг, специальные места для пикников, волшебные оазисы, аллеи парков, детские сады, высокого уровня медицинское обслуживание – далеко не полный перечень достоинств элитного района «Дубаи Марина».

Еще один объект пристального внимания российских инвесторов (арендаторов и покупателей) на побережье – жилой комплекс «Джумейра Бич Резиденс». Дома повышенной комфортности расположены в пляжной зоне (что особенно выгодно для капиталовложений), при этом они ни в чем не уступают другим новостройкам. Стоимость апартаментов с одной или тремя спальнями площадью 90–154 кв.м колеблется в пределах $123–192 тыс. Цены в «Джумейра Бич Резиденс» зависят от этажа, квадратуры и панорамы, которая открывается из окон квартиры. Ориентировочные суммы – от $120 тыс. до $1,5 млн. Все объекты продаются с момента закладки фундамента. Поэтому деньги принято вносить по мере готовности жилья в течение полутора-двух лет. Возможно предоставление кредита со сроком погашения в течение 10 лет.

На этом можно даже заработать. Например, внести 30% от общей стоимости, а затем поручить агентам риэлторской фирмы подыскать субарендатора, согласного на более высокие цены, которые окупят не только стоимость вашего жилья, но и принесут приличный доход. Не случайно многие наши соотечественники приобретают в собственность не одну квартиру (дом, апартаменты, пентхаус) на побережье Дубаи, а сразу несколько еще на нулевой стадии строительного цикла. Во всех отношениях выгодно. Как в «Дубаи Марина» или «Джумейра Бич Резиденс», так и в жилых комплексах «Лэйкс», «Спрингс», «Эмирейтс Хиллз», других очень привлекательных проектах на побережье Залива.

Кстати, ОАЭ вообще и Эмират Дубаи в частности весьма привлекательны для предприимчивых людей по многим причинам. Прежде всего, власти проводят либеральную экономическую политику, защищая и гарантируя безопасность собственности ее владельцам. Здесь не берут налогов с прибыли компаний, а также налогов с доходов физических лиц. Зато есть устойчивая валютно-финансовая система страны и возможность свободного перемещения денежных средств за рубеж.

Все – на «Пальмовые острова!»

Речь об уникальном проекте, финансируемом правительством Дубаи, под названием The Palm Islands («Пальмовые острова»), который не имеет аналогов в мире. Ничего подобного просто больше нигде нет. Как это выглядит наяву? Впечатляюще. Прямо в море сооружаются два самых крупных на планете искусственных острова. Их насыпные «стволы» шириной по 6 километров будут иметь «кроны» и семнадцать широких функциональных «листьев», как у настоящей пальмы. Каждый остров окружит защитный Барьерный Риф с экзотическим тропическим садом.

На самих рифах расположат около 40 отелей. Их постояльцы смогут на скоростных водных такси в любое время суток посещать «Пальмовые острова» с их разнообразием архитектурных стилей, современными оздоровительными центрами, спутниковой связью, торговыми комплексами, ресторанами, пляжными зонами, причалами, рассчитанными на одновременную стоянку до 200 судов, аквапарками, касатками, дельфинами и прочими удовольствиями. О том, насколько привлекателен грандиозный проект, можно судить по следующим цифрам: с начала строительства «ушло с молотка» 1800 не построенных вилл и более 100 домов, начертанных лишь на бумаге…

Первый «Пальмовый остров» возводится напротив комплекса Интернет-Сити в уже упоминавшемся престижном пляжном районе Джумейра. Это в 25 км от Дубаи. Второе чудо займет свое место в море к юго-востоку от порта Джебель Али. К сведению потенциальных инвесторов: здесь, в 15 км от столицы одноименного Эмирата находится свободная экономическая зона.

В сжатые сроки на каждом из необыкновенных островов предполагается возвести не менее 2500 жилых домов с 2400 апартаментами на «Пальма-Джумейре» и 1200 на «Пальма-Джебель Али». Все постройки из категории эксклюзивных проектов. В них намечено использовать не менее 26 архитектурных стилей. От классического арабского дизайна с его пышными «излишествами» до европейского модерна, а также эклектики, сочетающей в себе старинные мотивы Востока и новые веяния Запада. Каждый отдельно взятый дом (его примерная стоимость сегодня от $550 тыс.) будет иметь выход на частный пляж и пристань для прогулочной яхты, которую легко можно арендовать.

Окончательно инфраструктура «Пальмовых островов» должна сложиться в 2005–2006 гг. Правда, в отличие от великолепных жилых комплексов курортного побережья полными владельцами недвижимости на «Пальмовых островах» Эмирата Дубаи пока могут стать только подданные ОАЭ, Саудовской Аравии и соседних стран Персидского залива. Тем не менее, все без исключения иностранные покупатели имеют возможность владеть здесь жильем (или коммерческой недвижимостью) на правах лизинга сроком до 100 лет. Это автоматически дает им право не только на длительную резидентскую визу (вид на жительство) для зарубежного инвестора и членов его семьи, но и открывает возможность заниматься в стране своим бизнесом.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...