Замки Европы

Рынок зарубежной недвижимости представляет самые разнообразные объекты. Среди них привычные всем квартиры в многоэтажных домах, коттеджи, элитные виллы, апартаменты, отели и офисы. В том же списке и такие необычные строения, как средневековые замки. Предлагаем читателям небольшой экскурс в историю этого аристократического жилья, а также информацию о замках как об объектах недвижимости.

Замки — жилье для рыцарей

Первые замки стали сооружать еще во времена Древнего Рима и Византии.

 

 

Однако расцвет этого искусства в Европе пришелся на эпоху Средневековья (V–XV века).

В те времена основное предназначение замков заключалось в защите территории, все остальные функции считались второстепенными. Поэтому крепости всегда были окружены толстыми высокими стенами и рвами, часто заполненными водой. К внешней стене вел подъемный мост через ров. Далее въезд преграждала деревянная или металлическая решетка. Важнейшим оборонительным элементом являлась внешняя стена из обработанного камня или кирпича. Сверху по ее внутренней стороне проходила галерея для защитников крепости. Снаружи замок окружал прочный бруствер высотой в половину человеческого роста, на котором были расположены каменные зубцы. За ними воины могли стоять в полный рост и, например, заряжать арбалет. На стенах по углам крепости сооружали небольшие башни, чаще всего выступавшие наружу, что позволяло защитникам вести огонь вдоль стен в двух направлениях.

Башня — самое высокое строение замка — обеспечивала наблюдение за окрестностями и выполняла функции последнего убежища. Благодаря исключительной толщине стен разрушить ее было практически невозможно. Постройку завершала открытая платформа с зубчатым венцом, где обычно устанавливали катапульту или другое метательное орудие для обстрела врага. Там же водружали штандарт владельца замка. Жилая башня имела вход только на втором этаже. Если ее использовали лишь в военно-хозяйственных целях, семья феодала обитала в каменном паласе высотой в несколько этажей.

В средневековых крепостях обязательно присутствовало помещение для богослужений (храм, капелла), абсолютно необходимое для воспитанного в благочестии рыцаря.

Территорией замка считалась земля в радиусе десяти миль от его стен, то есть расстояние, которое всадник может преодолеть на лошади и вернуться в тот же день.

Кто же владел крепостями? Их возведением и содержанием занимались короли и высшая знать. Большая часть построенных замков в качестве награды за верную службу или особые заслуги отходила приближенным монарха — рыцарям и баронам. За это от них требовали помощи в защите владений. Таким образом, сооружение крепостей символизировало самодержавие и утверждало власть короля. Сюзерен выдавал разрешение на строительство: ни один благородный человек не мог возвести замок по собственной воле, не опасаясь навлечь на себя монарший гнев. Интересно, что в позднем Средневековье короли все более неохотно выдавали «лицензии». Так, в Англии Эдвард III пожаловал 181 разрешение на строительство замка, Ричард II — 60, Генрих VI — 5, а Эдвард IV — всего 3.

Средневековье очаровывает живущих в XXI веке

И сегодня, много веков спустя, замки остаются символами власти, богатства и могущества, привлекая интерес жителей как Старого, так и Нового Света. Ведь стены величественных строений помнят блистательные турниры и шумные балы, тайные заговоры и торжественные коронации, семейные предания и любовные драмы. Все эти «дела давно минувших дней» живо предстают перед посетителями древних крепостей, даже если они никогда не читали произведений сэра Вальтера Скотта или Кретьена де Труа. Многие замки связаны с именами великих людей, определявших когда‑то историю Европы.

Однако в настоящее время крепости стали рассматривать не только как туристические достопримечательности, но и как объекты недвижимости. Те из них, что находились в государственной собственности, часто возвращают потомкам древних родов по закону о реституции. Если наследники отказываются принять принадлежащую им по праву рождения собственность из‑за предстоящих значительных трат на содержание или в связи с ее плачевным состоянием, то сооружение автоматически становится собственностью государства. Например, в Германии в таких случаях Комитет по охране исторических памятников (Denkmalschutz) в сотрудничестве с муниципальными властями местности, в которой находится постройка, создают фонд для реставрации крепости, производят все восстановительные работы, а потом выставляют объект на продажу. Если же на торги представлен руинированный замок, то его цена может быть чисто символической, например один евро. Однако будущий хозяин обязуется восстановить и сохранить исторический памятник.
Надо сказать, что старинные здания пользуются особым спросом, занимая отдельную нишу на современном рынке недвижимости. И это неудивительно, ведь замок как нельзя лучше подходит для создания родового гнезда, не говоря уже об имидже и репутации людей, проживающих в таком аристократическом поместье. Кроме основного строения новый владелец средневековой недвижимости получает еще и большие земельные участки: настоящие угодья с оливковыми рощами, цитрусовыми плантациями, парками в английском или французском стиле, садами. В большинстве европейских стран, где ценят каждый клочок земли, данный факт играет определяющую роль в решении купить замок. Кроме того, есть и более романтические мотивы: покупатели становятся владельцами частички славного прошлого Европы.

Впрочем, как показывают исследования компании Avenue Property, такое историческое жилье для собственного дальнейшего проживания приобретают немногие. Значительно чаще наши соотечественники рассматривают покупку как долгосрочный коммерческий проект: в восьми случаях из десяти замок покупают для последующей организации в нем отеля, ресторана или казино. Овеянные легендами, окутанные слухами, старинные крепости идеально подходят для таких целей. А уж если в замке есть привидение, то тем более. И поздним вечером в каминном зале хозяин с загадочным видом станет рассказывать своим постояльцам о проделках призрака. Конечно же, больше всего желающих провести несколько дней и в особенности ночей в замке появляется на хеллоуин, Рождество и Новый год.

В последнее время согласно данным компании Avenue Property многие россияне выказывают готовность арендовать историческое жилье на период отпусков или праздничных дней. Наверное, приятно хотя бы временно почувствовать себя принцессой крови, приехавшей погостить в родовой замок, пройтись по гулким коридорам, по которым, может быть, гуляли кардиналы Мазарини и Ришелье. Ведь одно дело прочитать историю про испанскую королеву Хуану Безумную, одним росчерком пера решившую будущее Испании, и совершенно другое — оказаться в том самом замке, где вершилась история, своими глазами увидеть интерьеры тронного зала, потрогать камни сохранившейся крепостной стены. На Луаре каждая крепость хранит свою легенду, достойную пера лучших романистов. Время, проведенное в готическом дворце, подарит массу впечатлений, превосходящих по своей силе даже путешествие в экзотическую страну. А если учесть, что в последнее время аренда замков вполне по карману представителям среднего класса, то не удивительно, что выбор в пользу такого отдыха делают все чаще.

Если вы решили купить замок

На рынке зарубежного элитного жилья сегмент замков является довольно специфическим продуктом. Прежде чем решиться на покупку, специалисты компании Avenue Property советуют определиться со страной местоположения вашего будущего владения (самые дорогие, престижные и популярные замки находятся в Англии, второе место занимают крепости Франции, следом идут сооружения Испании и Италии, замыкают ряд строения Германии и Австрии). Именно местоположение является фактором, определяющим стоимость. Традиционно наиболее дорогие объекты в Англии и Франции (примером служат замки на Луаре), их цена колеблется от 6 млн. до 30 млн. евро. Самые дешевые — крепости в Германии (от 3 млн. евро). И хотя на рынке встречаются строения стоимостью от 100 тыс. евро, лучше не торопиться с их приобретением. При ближайшем рассмотрении может оказаться, что замок почти полностью разрушен. Оптимальное соотношение цены и качества начинается с отметки 4 млн. евро.

Следующий момент — развитость инфраструктуры и хорошее транспортное сообщение. Удаленность или приближенность к крупным населенным пунктам в зависимости от конкретного случая становится как преимуществом, так и недостатком.

Естественно, если речь идет о Канне или Ницце, то близкое расстояние от их центра значительно прибавляет объекту стоимости. А если населенным пунктом окажется средний индустриальный город, то чем дальше от него находится владение, тем лучше.

Основная сложность, с которой сталкиваются множество покупателей, — плохое состояние замков. Так как в подавляющем большинстве случаев они являются памятниками архитектуры, получение разрешения на перепланировку или проведение реставрационных работ порой оборачивается проблемой. Если все же удается доказать, что приобретаемый объект не памятник архитектуры, то, как показывает практика, новому хозяину придется вложить не менее 20 % от первоначальной стоимости покупки, чтобы привести владение в надлежащее состояние. Что касается средств на содержание замка, то следует выделить две статьи расходов. Первую из них составляют налоги, а вторую — расходы на обслуживающий персонал.

Если сумму сборов легко просчитать изначально, то бюджет издержек на прислугу целиком и полностью зависит от возможностей владельцев: сколько денег они готовы тратить на содержание штата и охраны.

Кроме того, человек, купивший объект старинной недвижимости, должен быть готов к тому, что согласно законодательству ряда стран обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, что в свою очередь потребует дополнительных расходов.

Лариса Хорева Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...