Земля в США на вес золота

Российский рынок весьма похож на американский: мы повторяем все тенденции, имевшие место в США, но с некоторым временным лагом. В частности, в России стагнация на рынке жилья началась вслед за американской. А в последние месяцы наблюдается бум на участки земли в США раскупаются, как горячие пирожки…

Фермерские земли в земледельческих районах США (в частности, в Небраске) подорожали в 1,5 раза за последние четыре года, пишет газета USA Today. Это вызывает одновременно ликование и беспокойство фермеров, которым уже доводилось переживать бурный рост и резкое падение цен. Они хотят понимать, что происходит и что будет происходить через полгода: если вдруг цены упадут на 20-30%, землепользователи хотели бы быть к этому готовы.

 

 

Производство спирта – двигатель рынка
Нынешний рост цен – крупнейший рывок рынка с 80-х годов. По данным министерства сельского хозяйства США, земля подорожала практически вдвое в период с 1996 по 2006 год, причем 40% этого роста пришлось на 2004-2006 г.

Движущие факторы этого подорожания: рост цен на продукцию растениеводства, повышенный интерес зарубежных инвесторов, благоприятные банковские ставки и налоговые нововведения, а также увеличение объемов строительства частных домов. Последнее, впрочем, не является основным мотивом: снижение объемов строительства в последнее время не замедлило роста цен на землю. Повышенный спрос, в особенности в земледельческих районах Среднего Запада, поддерживается высокими ценами на кукурузу и росте производства этанола, сырьем для которого является кукуруза.

В отличие от 70-х и 80-х годов, когда бурный рост экспортных рынков заставлял фермеров брать кредиты на покупку земли под удвоенные проценты, сейчас многие покупатели платят наличными. Фермерство и занятие скотоводством стало не в пример более выгодным делом — чтобы обработать 7 тысяч акров земли теперь нужно всего два работника. А несколько лет высоких цен на сельхозпродукцию позволило землевладельцам расплатиться с долгами. И все же, банкиры и экономисты, еще год назад воспринимавшие рост цен на землю с оптимизмом, сейчас начинают тревожиться.

Доходы в сельском хозяйстве, по прогнозам, останутся столь же высокими в течение ближайших нескольких лет – ожидается, что цены на кукурузу, один из основных сельхозпродуктов в США, будут удерживаться на нынешнем рекордном уровне. Однако доходность в этом секторе может стать менее стабильной, что связано с разнонаправленным влиянием рынка этанола. К тому же, состояние рынка зависит и от энергетических рынков, погодных катаклизмов, спроса на продукты питания и корма для животных. Из негативных факторов, влияющих на рынок, можно назвать рост топливных цен и стоимости аренды земли, а также новый законопроект, который грозится принять Конгресс США. Этот законопроект может повлиять на размер субсидий, которые получают многие фермеры.

Опытные банковские работники, пережившие взлет и падение 80-х, напоминают, что с 1982 по 1987 стоимость земледельческих земель упала больше, чем на четверть – после бурного роста из-за увеличения объемов экспорта и высоких цен на потребительские товары.

Не все золото блестит
Сильнее всего в последние месяцы дорожают земли на Среднем Западе, но оценка ситуации за несколько последних лет позволяют говорить о росте и в других регионах, в частности, в Неваде и в Монтане (50% по сравнению с 2005-2006 гг., 35% – во Флориде). Здесь, правда, скупаются скорее живописные земли для рекреационных целей. Земля под жилье здесь подорожала за этот период вдвое и втрое. Причем характерно, что землю под ранчо сейчас чаще всего покупают как второй дом. Характерной чертой последних лет стала покупка ранчо и перепрофилирование его под рекреационные цели. Некоторые участки в Монтане продаются за миллионы долларов.

Земля имеет особую притягательность для инвесторов в силу своей материальности и незыблемости – в этом она сродни золотому слитку: что бы не случилось с индексом Доу Джонса, золото и земля никогда не исчезнут. К тому же сейчас в США избыток наличности, поэтому многие инвесторы спешат вложить ее в нечто надежное, то есть в землю. Соперничество инвесторов еще больше подогревает рынок.

Характерный пример: медиа-магнат Тед Тернер в прошлом месяце купил в Небраске более 26 тыс. акров земли под ранчо за $10 млн. Всего Тернеру принадлежит почти 400 тыс. акров земли в Небраске и Южной Дакоте, по данным North Platte Bulletin.

Рост цен на землю в таких штатах как Флорида, Калифорния и Нью-Мексико, безусловно, связан не с сельским хозяйством, а с состоянием рынка частного строительства, который в последнее время переживает явно не лучшие времена. Именно поэтому в последние месяцы в этих регионах наблюдается замедление роста цен на землю.

Характерно, что продавцы упорно держат цены на прежнем уровне и не хотят отступать от заявленных цифр, несмотря на то, что кусок земли, пару лет назад «ушедший» бы за неделю, сейчас выставляется на рынке не один месяц.

Еще одним фактором, работающим на рост цен, стали изменения в Налоговом кодексе (постановление 1031), позволяющие бизнесменам, домо- и землевладельцам продавать и покупать аналогичную собственность с отсрочкой налоговых платежей. В результате фермеры продают девелоперам земли, примыкающие к городам, а сами покупают аналогичные, но подальше.

И хотя с охлаждением рынка строительства, подобных транзакций стало меньше, они не исчезли совсем. В штате Иллинойс в прошлом году это постановление использовалось в 43% сделок с землей ( в 2005-м – 56%, в 2004-м – 48%).

Ольга Кучерова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU