Перепланировка по-новому жилищному кодексу

Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" несколько изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.



Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.

 

 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С заявлением на осуществление перепланировки или переустройства необходимо обратиться в Службу единого окна при Мосжилинспекции.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копии документов о правах на занимаемые помещения;

копии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи Заявки;

графическое изображение перепланировки помещений - эскиз или проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;

согласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).

Эскиз можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красными чернилами (ручкой) нужно отметить перегородки, которые планируется снести, зелеными - те, которые будут построены.

В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.

Если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и необходимые согласования.

На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе.
В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.

Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается:

порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

перечень обязательных контрольных мероприятий;

состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;

перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей.

При этом инспекция проверяет:

наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;

соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;

выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства;

правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;

cвоевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ.

Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:

представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

представителя территориального органа исполнительной власти;

Управляющего жилым домом;

разработчика (автора) проекта;

исполнителя (производителя работ).

Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

Виды работ

Перед тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.

Также необходимо знать о том, что некоторые изменения являются недопустимыми.

1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству:

Перепланировка

Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - эскиз.

Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - эскиз.

Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Основание - проект.

Устройство проемов в перекрытиях

Устройство внутренних лестниц. Основание - проект.

Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание - эскиз.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание - эскиз.

Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. Основание - проект.

Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - эскиз.

Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание - проект.

Переустройство

Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание - проект.

Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект.

Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы). Основание - проект.

Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект.

Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект.

Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основание - эскиз.

2. Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений.

Переустройство помещений не допускается если:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;

нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

В жилых домах типовой постройки не допускается:

устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;

устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.