Строим дом

Дом с незапамятных времен был для человека основой существования, центром притяжения всех жизненных интересов, местом рождения, местом, откуда уходят и куда всегда возвращаются. "Отчий дом", "родительский дом" - эти и подобные им выражения закрепились во всех языках мира. И представление о доме всегда включало в себя, как неотъемлемый элемент, мысль о том, что настоящий дом существует в течение долгого времени, десятилетий. Дома строились "на века", с расчетом на то, что в них будут сменять друг друга несколько поколений: дети, внуки, правнуки и т. д.

 

 

Может быть, поэтому сохранившиеся старинные русские избы или дворянские усадьбы так пленяют воображение. Настоящий дом - это семейное, родовое гнездо, имеющее не только денежную стоимость, но представляющее для всех членов фамилии важнейшую духовную ценность.
Сегодня, когда мы хотим построить хороший загородный дом, то обычно руководствуемся теми же представлениями. Речь, конечно, не идет о строительстве простой времянки на садовом участке или небольшого неотапливаемого домика, где можно провести летние месяцы. Если предполагается строить хорошо обустроенный дом, где можно жить в любое время года, то, как правило, люди продолжают мыслить традиционными категориями. Первая из них - представление о смене поколений, а вторая - представление об индивидуальном характере жилища.
Поэтому при проектировании дома очень важно руководствоваться здравым смыслом, так не имеет смысла рассчитывать на то, что им будут пользоваться дети и внуки. Дом - это не вечное пристанище, а только комфортная среда для проживания, которая периодически меняется. Ориентация на "вечность" сейчас, как правило, проходит через 5-6 лет, когда меняются потребности, эксплуатационные затраты, и в конце концов - дом продают и покупают новый. Это больше не центр притяжения семьи, а недвижимость, которая должна быть ликвидной, т. е. должна быть возможность в любой момент, продав дом, вернуть все вложенные в него затраты. Вот отправная точка, основа любого современного проекта. Такой принцип поможет вам распорядиться средствами разумно и эффективно, чтобы не было мучительно больно за впустую потраченные деньги. Сегодня же это происходит повсеместно: люди вкладывают столько средств (строят слишком большие дома или тратятся на дорогую эксклюзивную отделку), что потом не могут их вернуть, т. к. никто не покупает непомерно дорогую недвижимость.
В связи с этим, первое, о чем необходимо сказать, - это то, как правильно рассчитать, на какие нужды сколько потребуется средств. Самая распространенная ошибка: получив от строителей цифру стоимости 1 м2 дома, умножить ее на площадь и решить, что это и есть окончательная сумма затрат, а последующие вложения будут невелики. Это в корне неправильно. Как показывает статистика, строительные работы составляют только 1/3 от стоимости дома. Еще столько же уходит на отделку, столько же - на мебель и все необходимое обустройство и т. д. Таким образом, чтобы правильно представить себе, во сколько обойдется дом, нужно стоимость строительной части умножить как минимум на три.
Дальше - дом надо содержать, отапливать, убирать. Это тоже очень значительные постоянные эксплуатационные расходы, к которым надо быть готовым. Не секрет, что многие, выстроенные совсем недавно, большие загородные дома стоят пустыми, т. к. хозяевам не по силам бывает их содержать. Весь вторичный рынок жилья в России пополняется из-за подобной недальновидности. Вывод один: рассчитать свои финансовые возможности и представить, какой дом нужен именно Вам и именно сейчас.
Далее остановимся на частностях. Важно понять, что тип дома по величине и материал, из которого он сделан, - вещи взаимосвязанные. Дома бывают по размерам 50-70-100-300-700 м2 и т. д., по материалу кирпичные, газобетонные, каркасные и деревянные.
В настоящее время теплоэнергия стоит значительных средств. Поэтому, чтобы не тратиться впустую - нужно использовать энергоэффективные материалы.
Изменился и подход к отоплению: прежде конструкционный материал являлся одновременно теплоизолятором, и господствовала так называемая инерционная система отопления, когда тепло от нагретых стен отдавалось внутрь и некоторое время там сохранялось. Теперь все материалы специализируются. Конструкционные материалы выполняют несущие функции, а теплоизоляторы сохраняют тепло.
Каркасный дом, облицованный кирпичом, будет выглядеть солидно, но обойдется дешевле чем кирпичный за счет использования более технологичных материалов. Дома каркасного типа (деревянный каркас с заполнением минераловатными плитами) могут иметь толщину стен всего 200 мм (и этого будет достаточно для круглогодичного проживания) - это самый легкий дом.
В домах из газобетонных блоков бетон плотностью 500 кг/м3 должен иметь толщину стен 400 мм. Сейчас такие дома имеют существенные преимущества перед остальными по стоимости и скорости возведения. Снаружи (впрочем, так же, как и каркасные дома) их можно облицовывать кирпичом, вагонкой, профильным брусом и пр.
Деревянные дома, как и прежде, остаются самым лучшим, с точки зрения экологии, жилищем. Но все же, если поставить простой сруб, он не будет соответствовать нормам по теплотехнике. А это значит - лишние расходы на отопление. Поэтому необходим 100-миллиметровый слой утеплителя.
Что касается стоимости, то хороший сруб из сосны в России обходится сравнительно недорого, хотя во всем мире рубленые дома входят в категорию элитных. Дерево всегда было идеальным материалом для строительства, самым экологичным, отлично ведущим себя во всех тепловых режимах, легко собирающимся. В хорошо сделанном деревянном доме всегда прекрасный температурный баланс, приятная атмосфера. Это дом без проблем, теплый и легкий, хорошо переносящий усадку фундамента (в отличие от газобетонного или кирпичного дома, который в этом случае всегда дает трещины).
В последние годы все чаще появляются деревянные дома из оцилиндрованного бруса, о которых и поговорим подробнее.
Как делается обыкновенный сруб? Дерево, срубленное в лесу, очищается от коры и без всякой дополнительной обработки и сушки идет в строительство. В таком срубе всегда происходит "усадка", поэтому полгода он должен постоять, и только потом можно приступать к отделке. Сторонники этой технологии, проверенной веками, считают, что главная гарантия долговечности и надежности рубленого дома - это сама структура дерева, которая остается не нарушенной. Поэтому приверженцы такой точки зрения убеждены, что процесс цилиндровки бревна ставит под вопрос само качество древесины. Однако надо сказать, что сегодня такой гарантии мало, и неоцилиндрованное бревно, тем не менее, нуждается в различных защитных пропитках и антисептиках. Иначе оно неизбежно потемнеет, постепенно начнет гнить и "болеть грибком".
Однако это не значит, что фирмы, которые строят дома из оцилиндрованного бревна, гонятся за красотой в ущерб качеству. Современные технологии позволили снивелировать качественную разницу. Как правило, сегодня в солидных фирмах цилиндровка сопровождается высокотемпературной сушкой. А если дерево прошло такую обработку, которая, по сути, является процессом естественного антисептирования, без применения химии, то по качеству и долговечности оно не уступает необработанному бревну, а иногда и превосходит его. В дальнейшем, и тот, и другой материал все равно проходит дополнительную защитную обработку различными химическими препаратами. Так что принципиальной разницы в качестве между ними сегодня нет.
Спроектировать дом самостоятельно - казалось бы, невелика задача. Как известно, все умеют лечить, учить, а строить - и подавно. Между тем, только профессионалам известно, какое гигантское количество подводных камней подстерегает вас в таком вроде бы простом деле. Вот только некоторые из них.
Устройство фундаментов. Перед тем, как приступить к проектированию дома, необходима тщательная, с использованием специальных инструментов, экспертиза геологической структуры почвы. Она определяет несущую способность и тип грунтов, уровень грунтовых вод. Без такой экспертизы фундамент или всплывет (в подвале появится вода), или получится недостаточно глубоким, так что с промерзанием почв начнет "выпирать" из земли. А может и провалиться, если несущая способность почвы мала, и фундамент слишком тяжел для нее. В любом случае будут потеряны немалые материальные средства.
Гидроизоляция фундаментов. Если выполнить эту работу неграмотно, то вода путем капиллярного подъема по песку, бетону, дереву попадет в стены. Под влиянием влаги дерево начнет гнить, а кирпич и бетон - крошиться.
Наличие мостиков холода. Дом нельзя сделать из одного материала, всегда есть бетонные, металлические элементы, благодаря повышенной теплопроводности которых холод проникает внутрь. В местах прохождения этих материалов начинают отсыревать стены, выпадать конденсат, иней и даже лед.
Помимо этого, всегда таит неожиданные опасности устройство и проветривание кровли, вентиляция дома и многие другие тонкости строительства. Проектирование стоит относительно недорого, затраты же на ликвидацию неизбежных проблем встанут в несколько раз дороже разработки проекта. Оградить себя от лишних проблем можно, оговорив в договоре пункт об обязательном авторском надзоре.
И, наконец, нельзя обойти вниманием вопрос об экстерьере и интерьере дома. Стоимость дома определяется не его размерами, не количеством материалов и вложенного труда, а качеством постройки и внешним обликом. Два дома, одинаковые по габаритам и материалам, могут отличаться по цене в два раза в зависимости от удачного или неудачного проекта. Внешний вид многого стоит, и это еще одна серьезная причина для того, чтобы обратиться к проектировщикам. Причем важно и здесь соблюсти меру: не экономить на проектировании в ущерб облику дома и не делать его сверхиндивидуальным (как внешне, так и во внутренней отделке). Дом должен быть понятен всем, что опять же - возвращаясь к началу - работает на его ликвидность. Делать "суперэксклюзивный" дом - большая ошибка. Тратить деньги на внешнюю изысканность в ущерб качественному содержанию и собственному комфорту - часто даже не для своего удовольствия, а для гостей или соседей - непозволительная роскошь. Главное отличие хорошего дома, как в старину, так и сейчас, - гармоничность, соразмерность всех его частей.

По материалам www.eurostroy.spb.ru
По материалам справочника
"Строительные материалы. Где их можно приобрести" N 46 за 2006 г.