Что такое «дом для элиты»?

1. Считается, что важнейшим фактором при выборе недвижимости является место расположения. Если да, то что является главным при определении «элитарности» места: расстояние до Петербурга, уровень развития инфраструктуры, живописность местности, ее экологические характеристики, размеры земельного участка, престижность района? Можно ли назвать элитарным роскошный особняк, скажем, в Тосненском, Волховском или Лужском районе?

2.

 

 

Насколько важны при определении элитарности дома использованные при строительстве материалы? Обязательны ли кирпич и натуральный камень, керамическая черепица и природный шифер? Или можно назвать элитарным дом, построенный из более «демократичных» материалов?

3. Как, на ваш взгляд, сочетаются понятия «индивидуальность» и «элитарность» в современных условиях? Понятно, что проект объекта по определению должен быть индивидуальным. Но если дом расположен в коттеджном поселке, все строения которого объединены общим архитектурным стилем? Останется ли тогда место для индивидуальности и элитарности?

«ПЕТРОВ СПБ»

Владимир Петров, генеральный директор

1. Риэлтеры все время говорят, что главное – место, место и еще раз место. И это в значительной степени справедливо: большинство элитарных домов находится у нас в модных местах, где высокая цена на землю. Это Курортный район, Сестрорецк, Петродворцовый район. Впрочем, тут важно и другое, в частности окружение. Если ваш дом окружают непрестижные постройки, то он, скорее всего, не может считаться элитарным. Хотя в первую очередь важен уровень развития инфраструктуры в конкретном районе, например качественные дороги. Чтобы было куда сходить, где отдохнуть и так далее. Экология места тоже важна, но не очень, этот фактор может быть перекрыт другими, к примеру близостью к городу. Что касается перечисленных непрестижных районов, то дома там элитарными пока что считаться не могут – только дорогими.

2. Прямой зависимости категории элитарности дома от применяемых материалов нет, но все-таки материалы имеют значение. В элитарном доме должны быть стеклопакеты, современные инженерные системы и т. д. В качестве материала несущих стен при этом может быть использован банальный кирпич, но вот отделка должна быть дорогой и красивой. В деревянном домостроении важно, откуда поставлен материал, то есть отечественный он или, допустим, финский. Что касается применяемых технологий, то каждая компания проводит в жизнь свою идеологию, поскольку построить элитарный дом можно самыми разными способами.

3. Если строится коттеджный поселок в едином стиле, то критерием элитарности можно считать умение домовладельцев ограничивать свои амбиции и договариваться. Бывают такие случаи, когда творец-архитектор самовыражается за деньги заказчика, но конечный объект в этом случае, как правило, имеет низкие потребительские характеристики. Если же говорить о едином стиле поселка, то он, на мой взгляд, вполне допускает и элитарность.

«ПЕТРОСПЕКТ»

Татьяна Разенкова, коммерческий директор

1. Месторасположение – важный фактор, и в отношении элитарных домов тоже. Главным же является целевое назначение дома. Для чего этот дом? В зависимости от назначения различаются и критерии. Допустим, если коттедж нужен для отличного отдыха, релаксации, то он может быть дальше от города по сравнению с домом для постоянного жительства. Кроме того, серьезный фактор – экологичность. Добиться благосостояния и жить в таком месте, где с каждым днем ухудшается здоровье, – неразумно. Престижность района важна для социального статуса. Особняк в перечисленных районах, если он построен качественно и из лучших материалов, сам по себе можно назвать роскошным. Но элитарным – думается, пока рано. Есть дома значительно лучше, если учитывать все критерии. Но любое место можно превратить в элитарное, создав наилучшие – комфортные и благоприятные – условия для жизни.

2. Строительство домов из натурального материала – дерева – несомненно, можно отнести к вышеуказанным. В них самая лучшая энергетика, а великолепная обработка, сочетание с камнем, стеклом, ковкой только дополняют дом элементами роскоши.

3. Если человек принимает решение жить в коттеджном поселке, то он понимает: лучше сразу увидеть, как будут выглядеть дома соседей, как налажена инфраструктура, и чувствовать себя комфортно. В коттеджном поселке индивидуальность может проявиться, например, в дизайне ландшафте, интерьере.

«КОНКОРД МЕНЕДЖМЕНТ И КОНСАЛТИНГ»

Анна Прозорова, директор по продажам

1. Понятие «элитарность загородного дома» на сегодняшний день, как нам представляется, весьма субъективно. Характеристики его задаются, как правило, самими строительными и инвестиционными компаниями, пытающимися таким образом выделить себя на фоне аналогичных рыночных объектов. Значительная часть компаний, работающих в данном секторе экономики, пытается представить своим потенциальным клиентам информацию о соответствии дома статусу элитарного.

Тем не менее определенные критерии тут имеются. Безусловно, одним из важнейших факторов, позволяющих отнести загородный дом к элитарным, можно назвать место его расположения. Причем перечень факторов, требующих учета, в данном случае велик. Сюда можно отнести и расстояние до Петербурга, и экологические характеристики района, и многие другие составляющие. Но, как уже отмечалось, каждый застройщик самостоятельно определяет для себя критерии элитарности дома и места его расположения, причем зачастую умышленно искажая качественные характеристики. Например, за удаленность от Санкт-Петербурга некоторые застройщики принимают расстояние от центра города, а некоторые – от ближайшей станции метро или вообще от городской черты. В связи с этим опять же можно отметить «коммерческую» натянутость характеристики местоположения загородного дома как одного из базовых признаков его элитарности.

2. Аналогичная ситуация наблюдается и при выборе строительных материалов для дома. Важен ведь не сам материал, а комплексность подхода и степень взаимного влияния используемых «технических достижений цивилизации», человека и окружающей среды. Именно эти факторы должны определять элитарность дома.

Сегодня на рынке зачастую существуют противоположные подходы к предложению и выбору строительных материалов, определяемые, опять же, коммерческими целями их продавцов, производителей, строителей, а также личными предпочтениями покупателей. Руководствуясь коммерческими интересами, субъекты рынка заявляют о преимуществах тех или иных технологий строительства – из кирпича, дерева, железобетона или других материалов. На наш взгляд, стоимость строительных материалов, их «демократичность» или «элитарность» не являются определяющими параметрами «элитарности» объекта в целом. Это скорее способ выражения индивидуальности владельца дома, предпочтений архитектора, который этот дом проектирует, и представлений инвестора о прибыльности инвестиций.

3. Общность архитектурного стиля коттеджного поселка, как мы считаем, не является препятствием для выделения одного дома на фоне остальных. Элитарность дома – это фактически степень его архитектурной и дизайнерской комплексности и завершенности, выражающих индивидуальные особенности владельца, и гармоничное сочетание объекта с окружающей средой. В этом плане единство архитектурного стиля поселка является лишь дополнительным плюсом, придающим значимости понятию «элитарность жилья». Единство архитектурного стиля проекта не ограничивает владельца в выборе тех или иных способов выделения дома на общем фоне, а, напротив, позволяет грамотно определить направление работы по развитию собственного жилья, четко сфокусироваться на комплексных дизайнерских решениях, использовать плюсы технических и эстетических характеристик поселка в целом.

«ПЕТРОСТИЛЬ»

Андрей Мартынов, менеджер коммерческого отдела

1. Безусловно, при выборе недвижимости ключевым фактором является место расположения. Думаю, что все вышеперечисленные критерии и определяют «элитарность» места. Мне кажется, что и в Тосненском, и Волховском, и в Лужском районах найдутся места, которые можно назвать «элитарными». Другое дело, что эти районы пока не пользуются столь большой популярностью, как Выборский, Всеволожский или Приозерский. Но это лишь вопрос времени.

2. Другим немаловажным критерием выбора являются использованные в строительстве дома материалы. Они должны быть непременно высококачественными и из натуральных ингредиентов. Если речь идет о наружных стенах, то не стоит ограничивать выбор лишь кирпичом и натуральным камнем. Это может быть дерево высокого качества (брус или бревно), например из Финляндии, или ячеистые блоки, которые хорошо себя зарекомендовали в наших климатических условиях.

3. На мой взгляд, общий архитектурный стиль строений в коттеджном поселке как раз и является признаком элитарности. Индивидуальность в этом случае можно подчеркнуть внутренней отделкой и ландшафтным дизайном участка, где можно дать волю фантазии.

«ЛУКОМОРЬЕ»

Александр Русаков, генеральный директор

1. Важным фактором при выборе недвижимости было и остается место. Это справедливо и в отношении элитарного загородного дома. Престижность района всегда занимала и будет занимать первое место. Далее идет безопасность. Проживать в престижном, но опасном для жизни районе совершенно неоправданно. Следующим фактором является экологическая безопасность, а также живописность местности. И уже после этого – инфраструктура поселка и района, расстояние до города, размеры земельного участка и прочее. Элитарным можно назвать дом и в Тосненском, и в Волховском, и в Лужском районах. В отличие от курортной зоны Карельского перешейка, эти места просто пока не так хорошо известны и развиты. Преимущества же их неоспоримы. В руках застройщиков есть все возможности сделать так, чтобы они стали не менее престижными и обрели полное право называться элитарными.

2. Материалы, используемые при любом строительстве, должны отвечать следующим требованиям: высокое качество, экологичность, прочность и долговечность. Это справедливо и в отношении элитарного загородного дома. Конечно, предпочтительнее работать с натуральными, то есть природными, образцами. Ведь экологически чистый и надежный дом будет определять и качество жизни. Элитарным можно назвать дом, выполненный и из более «демократичных» материалов. К примеру, в строительстве которого использовалась гибкая черепица. Ее качество совершенно не уступает натуральной (керамической), но, в отличие от последней, открывает больше возможностей для разнообразных архитектурных решений. Сейчас все большую популярность приобретает и каркасное домостроение: удобно, быстро, экономически выгодно. Но, несмотря на его многочисленные преимущества, базовыми в области технологий домостроения были и остаются каменное и деревянное.

3. Элитарный поселок является индивидуальным уже потому, что выполняется для определенного социального круга. Однако понятия «элитарность» и «индивидуальность» не всегда синонимичны. Индивидуальным может быть дом, выполненный по уникальному, единичному, проекту. Но если он при этом будет выполнен из более экономичных и простых материалов, то, скорее, будет отнесен к разряду демократичного, а не элитарного жилья. В престижных же загородных поселках дома элитарные и индивидуальные одновременно. Даже при условии единого архитектурного стиля поселка индивидуальность каждого дома будет выражаться во многих нюансах: элементах отделки, особенностях ландшафтного дизайна, внутреннем убранстве и оснащенности дома. Иными словами, дом будет иметь собственное лицо, отражающее образ жизни и потребности хозяев. Таким образом, единый архитектурный стиль – это не однообразие, а лишь общее базовое направление, от которого уже будет отталкиваться хозяин каждого загородного дома.

«ТРАДИЦИЯ»

Алексей Герасимов, руководитель отдела маркетинга и продаж

1. Удаленность от Санкт-Петербурга не является существенным фактором в определении элитарности дома. Основной признак элитарности – это цена земли. Существует много мест в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, где цена сотки невысока, и, наоборот, есть несколько мест за Выборгом или Сосновым Бором с ценой сотки, превышающей 5000 дол. Инфраструктура – более существенный фактор. Есть места, где ценится инфраструктура, расположенная недалеко от дома (Павловск, Петродворец, зона нижнего шоссе от Сестрорецка до Зеленогорска). В тех случаях, когда элитарные объекты расположены в местах, значительно удаленных от благ цивилизации, ценным становится уровень развития инфраструктуры внутри коттеджных комплексов. Живописность окружающей местности – более чем важна. Практически это единственная характеристика объекта, которую со временем нельзя улучшить. Если плохая дорога – можно построить новую, если нет коммуникаций – можно со временем их проложить, даже неудачный дом можно переделать, а вот если рядом стоят садовые домики или многоэтажки, то сделать ничего нельзя. Экологические характеристики тоже важны, и их важность год от года растет. Играют роль и размеры земельного участка: желательно, чтобы участок был больше стандартных 10–15 соток. Что касается Тосненского и других упомянутых районов, то элитарные объекты вроде старинных дворянских усадеб можно встретить и там.

2. Очень важны такие характеристики материалов, как износостойкость, натуральность, привлекательный вид. Для строительства элитарных домов можно использовать дерево, кирпич, натуральный камень, натуральную черепицу, бетон, стекло, металл. Нежелательны сайдинг, металлочерепица, битумная черепица, асбест. В любом случае, кроме самих материалов, важно их сочетание в проекте, выполненном с безупречным вкусом.

3. Есть два подхода застройщиков к этой проблеме. Иногда элитарные объекты расположены в поселках, дома в которых не подчинены единому архитектурному стилю. Однако в этом случае застройщик должен очень жестко подходить к вопросу архитектурной совместимости коттеджей в поселке. Это удается, к сожалению, не всегда. Некоторые покупатели элитарных объектов, наоборот, склоняются к единому архитектурному решению поселка и направляют свою энергию на создание индивидуального жилья внутрь дома, проектируя его начинку в соответствии со своим вкусом. Индивидуальность покупатель может проявить также в деталях внешней отделки дома и в обустройстве участка.

«СИТИ СТРОЙ СЕРВИС»

Иван Кузмицкий, генеральный директор

1. Безусловно, место расположения является одним из основных факторов при выборе любого жилья, а в случае элитарного требования к месту строительства предъявляются повышенные. И в этом случае факторов первостепенных или вторичных уже нет – все должно быть «супер». Не может быть элитарным дом, построенный в престижном, экологически чистом районе недалеко от Питера, но с окнами на КАД; или в живописном месте, но от города в 150 км, из которых 20 нужно ехать по проселочной дороге.

2. Я считаю, что элитарный дом определяется не несущими конструкциями, а начинкой и отделкой – как внешней, так и внутренней. Использование последних технологий для обеспечения комфорта, я бы даже сказал – комфортабельности проживания, и применение во внешней и внутренней отделке дорогих натуральных отделочных материалов придают, на мой взгляд, настоящий лоск, требуемый для элитарного дома.

3. Индивидуализация дома в рамках единого архитектурного стиля для хорошего архитектора не составляет никакой сложности. Вопрос только, хватит ли у заказчика денег на реализацию идей архитектора. Но поскольку мы говорим об элитарном жилье, то заказчики его, безусловно, достаточно обеспеченные люди, и желание выделиться на общем фоне для них часто важнее сметы на строительство.

«МЕРА»

Алексей Соколов, руководитель отдела маркетинга

1. Конечно, месторасположение является одним из важнейших критериев при определении престижности, но это скорее относится к инфраструктуре, живописности и экологии участка, потому что для элиты расстояние до города не имеет решающего значения. Вспомните, к примеру, усадьбы русских царей или графов: они всегда располагались в красивых местах и часто на значительном удалении от Петербурга. Разве их можно было считать не элитарными? Хотя сам по себе район, где находится дом, имеет огромное значение. Не зря же почти 90% всех самых дорогих коттеджей построено в северном направлении.

2. Материалы тоже определяют элитарность строения. Они обязательно должны быть самыми качественными и долговечными. Конечно, это кирпич, натуральный камень, натуральная черепица. И неспроста. Дальновидный и обеспеченный человек понимает, что, вложившись один раз, он получит великолепный результат с точки зрения эстетики, экологии и долговечности. Из более «демократичных» материалов к элитарным можно отнести клееный профилированный брус. Дома из него по потребительским характеристикам не уступают каменным, но обходятся заказчику дешевле. Помимо материалов, хочется заметить, что большое значение имеет и то, кто строит дом. Уже сформировался круг строителей, которые имеют опыт возведения качественного элитарного жилья более 15 лет, поэтому в будущем название фирмы застройщика будет иметь не меньшее значение, чем место и материалы.

3. Разумеется, при выборе дома в уже сформированном коттеджном поселке человеку приходится идти на определенный компромисс: соглашаться с общим архитектурным стилем, выбором строительных материалов и со многим другим, чего можно легко избежать при индивидуальном проектировании и строительстве. Тем не менее рынок загородной недвижимости активно развивается, и в скором времени появится большое количество коттеджных поселков с совершенно разными предложениями и условиями. Поэтому будет значительно проще приобрести уже готовый дом, устраивающий по многим параметрам и соответствующий характеристикам элитарного строения.

СТК «ПОЛИФАС»

Сергей Кадубинский, директор

1. Каждая строительная компания, стержневая компетенция которой находится в области загородного домостроения, определяет для себя собственную концепцию элитарности. Да, среди факторов выбора месторасположение – один из ключевых. Однако при определении «элитарности» места неправильно выделять какой-либо один главный фактор, здесь исключительно важна гармония, то есть сочетаемость различных характеристик. Престижа и исторических традиций местности, экологии и размера участка, инфраструктуры и развития транспорта, социального окружения, энергообеспечения и т. д. И такой эмоционально окрашенный фактор, как живописность местности, также играет большую роль, хотя, конечно, у каждого покупателя свое представление о природных красотах. Окрестности Петербурга исключительно богаты живописными местами, однако элитарная загородная недвижимость в основном ассоциируется у петербуржцев с Карельским перешейком, точнее, с Курортным районом. Теоретически возможно отыскать в названных районах (Тосненском и др.) привлекательные уголки, пригодные для элитарного домостроения, но комплексное развитие этих территорий – вопрос будущего.

2. Выбор строительных материалов – это и есть выбор категории жилья, основа классификации недвижимости. В этом вопросе также очень важно гармоничное сочетание различных технических характеристик. Для возведения элитарных домов требуются материалы, удовлетворяющие покупателя по основным современным требованиям: прочность, долговечность, экологичность, создание дружественной человеку среды обитания, теплосберегающие способности; звукоизоляционные и влагоизоляционные параметры; технологические (монтажные) параметры. Дом, построенный из «демократичных» материалов, но не удовлетворяющий хотя бы одной из названных характеристик, не может быть расценен как элитарный.

3. Хорошо продуманный проект даже в рамках единого комплекса или поселка всегда оставляет покупателю простор для выражения индивидуальности. Помимо месторасположения, необходим грамотный маркетинг проекта, ведь продается не набор инженерных систем, а целостная концепция. На элитарность оказывает влияние и архитектура, и планировки, колоссальное значение приобретает бренд застройщика, его доброе имя. Наша компания разработала концепцию жилья «Экологический комфорт», чтобы уравновесить индивидуальность и типовой комплексный подход. Кратко мы называем ее «Правило трех М»: экологичность Места предполагает уникальность территориального расположения жилья; экологичность Материи – определенный выбор строительных материалов и технологий (только экологически чистых); экологичность Мысли – создание абсолютного психического комфорта проживания, собственных планировочных решений и комплексного подхода к эксплуатации. Тенденции в развитии жилищной индустрии сегодня – жить в близком и модном пригороде, в современном доме, со всеми городскими удобствами и коммуникациями. Учитывая дефицит строительных пятен в городе и высокие цены на землю, именно за таким жильем строительное будущее. Да и весь мировой опыт развития жилищного комплекса в больших мегаполисах говорит в пользу индивидуального жилья. Элитарные малоэтажные пригороды давно стали визитной карточкой любой европейской столицы.

НП «ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ»

Александр Макарчев, руководитель проекта

1. Несомненно, именно с выбора места начинается весь процесс. Все перечисленные факторы важны, но размер участка имеет наибольшее значение, так как участок в 6 соток ни при каких условиях нельзя будет назвать элитарным, а вот все остальное исправляется бюджетом. Можно ли назвать элитарными часы, сделанные в Японии? Думаю, что вряд ли, все-таки Швейцария – это Швейцария.

2. Материалы важны: из более «демократичных» материалов и дома строят демократичные, а никак не элитарные.

3. Понятия «индивидуальность» и «элитарность» связаны неразрывно. Коттеджный поселок с общим архитектурным стилем можно назвать престижным, статусным, но не элитарным.

Кстати говоря…

ЭЛИТА ж.

1. Отборные, лучшие семена, растения или животные, полученные

в результате селекции и предназначенные для дальнейшего размножения или разведения.

2. перен. Лучшие представители какой-либо части общества.

// Представители привилегированных социальных групп.

ЭЛИТНЫЙ прил.

1. Соотносящийся по знач. с сущ. элита (1), связанный с ним.

2. перен. Являющийся элитой (1); лучший, отборный.

ЭЛИТАРНЫЙ прил.

1. Соотносящийся по знач. с сущ.: элита (2), связанный с ним.

2. Свойственный элите (2), характерный для нее.

3. Принадлежащий элите (2). // перен. Являющийся элитой.

Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный.

Автор Т. Ф. Ефремова.

Печатное издание М.: «Русский язык», 2000.

© Электронная версия, «ГРАМОТА.РУ», 2001–2002.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru